सधै होइन। फोरक्लोजर ऋणदाताले भवनमा बसोबास गर्ने सबैलाई फोरक्लोजरको बारेमा जानकारी गराउनको लागि नाम दिनु पर्ने हुन्छ, तर प्रायः "जोन डो र जेन डो" मात्र काल्पनिक नामहरू प्रयोग गर्दछ।

मालिकलाई सोध्नु बाहेक, यदि भाडामा लिने व्यक्तिले मालिकलाई फौजदारीमा हुन सक्छ भन्ने लाग्छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिले सम्पत्ति रहेको काउन्टीको सर्वोच्च अदालतमा क्लर्कको कार्यालयमा गएर थप जानकारी पाउन सक्छ। यसबाट पनि जनताले जानकारी लिन सक्नेछन् अदालत प्रशासन कार्यालय वेबसाइट सक्रिय स्थितिमा केसहरूको लागि, तर सबै केस जानकारी उपलब्ध छैन। सामान्यतया, फोरक्लोजर कार्यले मुद्दा दायर गरेदेखि लिलामीसम्म छ महिना वा बढी समय लिन्छ।

सर्वोच्च अदालतले फोरक्लोजरको समयमा भाडा उठाउनको लागि प्रापकको रूपमा कसैलाई नियुक्त नगरेसम्म भाडा भुक्तानी मालिकमा जान जारी छ। यदि प्रापक नियुक्त गरिएको छ भने, भाडामा लिनेहरूले "नोटिस टु अटर्न" नामक कानूनी सूचना प्राप्त गर्नुपर्छ जसले उनीहरूलाई अदालतले प्रापकलाई भुक्तानी गर्न आदेश दिएको छ भनी बताउनेछ। भाडामा लिनेहरूले आफ्नो भाडा मालिक बाहेक अरू कसैलाई दिनु हुँदैन जबसम्म तिनीहरूले त्यसो गर्न आवश्यक छ भनी लिखित प्रमाण नगरेका हुन्छन्।

तातो, तातो पानी र बिजुली प्रदान गर्न जारी राख्न र लिलामी नभएसम्म सम्पूर्ण फोरक्लोजरमा मर्मत गर्न मालिक कानूनी रूपमा जिम्मेवार छ। भाँडादारहरूले मर्मत र आवश्यक सेवाहरू प्राप्त गर्न आवास अदालतमा HP कार्यमा मालिकलाई मुद्दा हाल्न सक्छन्। न्यायाधीशले भाडामा लिने व्यक्तिलाई एक पक्षको रूपमा पूर्वनिर्धारित ऋणदाताको नाम दिन अनुमति दिन सक्छ, किनभने सम्पत्तिमा उसको रुचि। नयाँ राज्य कानूनले ऋणदातालाई फौजदारीको निर्णय पछि सम्पत्ति कायम राख्न आवश्यक छ।

प्रभावमा लीजहरू बिना अधिकांश भाडामा लिनेहरूलाई फौजदारी कार्यको समयमा वा पछि कुनै बिन्दुमा सार्न भनिन्छ।

यदि तपाईं भाडा-नियन्त्रित अपार्टमेन्टमा हुनुहुन्छ (भाडा नियन्त्रित वा छ वा बढी इकाइहरू भएको भवन) तपाईंले फोरक्लोजरको समयमा वा पछि सर्नु पर्दैन। तपाईंको भाँडादारी फौजदारीमा बाँचेको छ र नयाँ मालिकले तपाईंलाई भाडामा बस्न दिनु पर्छ। यदि मालिकले पूर्वबन्दीको सट्टा सम्पत्ति बेच्न खोजिरहेको छ भने, मालिकले हाउजिङ कोर्टमा निष्कासन कार्यवाही ("होल्डओभर" प्रक्रिया भनिन्छ) फाइल गर्न सक्छ। यस अवस्थामा, मालिकले भाडामा लिने 30-दिनको सूचनाको साथ भाडामा लिनु पर्छ, त्यसपछि निवेदनको सूचना र आवास अदालतमा निवेदनको साथ। एक पटक अदालतमा, भाडामा लिने व्यक्तिले सम्झौता गर्न वार्ता गर्न सक्छ वा अदालतले उनीहरूलाई कति समय (छ महिनासम्म) सार्न आवश्यक छ र "उपयोग र कब्जा" (भाडा भुक्तानी बराबर) आवश्यक छ कि छैन भनेर निर्णय गर्न सक्छ।

यदि बैंकले फोरक्लोजरको भागको रूपमा भाडामा लिने व्यक्तिलाई बाहिर निकाल्न चाहन्छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिको नाम फौजदारीमा हुनुपर्छ र सर्वोच्च अदालतमा अर्डर अफ पोसेसन (कहिलेकाहीँ सहायताको रिट भनिन्छ) को लागि अनुरोध (गति) सहित सेवा गर्नुपर्छ। यदि अदालतले ऋणदाताको प्रस्तावलाई अनुमति दिन्छ भने, शेरिफले भाडामा लिनेलाई हटाउन सक्छ। ऋणदाताको अनुरोध (गति) को विरोध गर्ने कारणहरू हुन सक्छन्, उदाहरणका लागि, यदि भाडामा लिने व्यक्तिलाई कुनै सूचना थिएन वा पट्टा प्रभावमा छ भने। प्रायः, ऋणदाताले फोरक्लोजर कारबाही समाप्त नभएसम्म पर्खनेछ र हाउसिङ कोर्टमा बेदखल (होल्डओभर) कार्यवाही ल्याउँछ।

फोरक्लोजर बिक्री पछि, संघीय कानूनले बैंक वा नयाँ मालिकले हाउसिङ कोर्टमा निष्कासनको कार्यवाही गर्नु अघि भाडामा लिने 90 दिनको लिखित सूचना दिन आवश्यक छ। खण्ड 8 भाडामा लिनेहरू लगायत अझै प्रभावकारी पट्टाहरू भएका भाडामा लिनेहरू, नयाँ मालिक सम्पत्तीमा बस्न जाँदै नभएसम्म तिनीहरूको लीजको सन्तुलनको लागि रहन सक्छन्। नयाँ कानूनले भाडामा स्थिर भाडामा लिनेहरूको अधिकारलाई असर गर्दैन, जो कुनै पनि हालतमा जानु पर्दैन।

फोरक्लोजर पछि होल्डओभर निष्कासन प्रक्रियामा, कागजातहरूमा 90 दिनको सूचना समावेश हुनुपर्छ र नयाँ कामको प्रमाणित प्रतिलिपि संलग्न हुनुपर्छ वा मुद्दा खारेज गर्न सकिन्छ। भाडामा लिनेहरूले पनि न्यायाधीशलाई छ महिनासम्म बाहिर जानको लागि सोध्न सक्छन्।

• अदालत प्रशासन कार्यालय

यस कागजातमा भएको जानकारी कानूनी सहायता समाजले सूचनामूलक उद्देश्यका लागि मात्र तयार पारेको हो र कानुनी सल्लाह होइन। यो जानकारी सिर्जना गर्न अभिप्रेरित छैन, र यसको रसिद गठन गर्दैन, एक वकील-ग्राहक सम्बन्ध। तपाईंले व्यावसायिक कानूनी सल्लाह नराखी कुनै पनि जानकारीमा कार्य गर्नु हुँदैन।