न्यूयोर्क एक न्यायिक फौजदारी राज्य हो। यसको मतलब तपाईंको ऋणदाताले अदालतमा कारबाही सुरु गर्नुपर्छ र तपाईंको घरमा पूर्वसूचना गर्नको लागि आफ्नो दाबी प्रमाणित गर्नुपर्छ। तपाइँको मामलामा वादी तपाइँको ऋणदाता, तपाइँको मासिक भुक्तानी लिने बैंक, वा अर्को संस्था हुन सक्छ। तपाईं र सम्पत्तिमा चासो राख्ने अरू कसैलाई प्रतिवादीको रूपमा नाम दिनुपर्छ। यदि तपाईंले एक वा बढी मासिक भुक्तानीहरू छुटाउनुभएको छ भने तपाईंले निम्न अपेक्षा गर्न सक्नुहुन्छ:
चरण 1: पूर्व-फोरक्लोजर सूचना
फोरक्लोजर कारबाही सुरु गर्नुभन्दा कम्तीमा ९० दिन अघि, ऋणदाता वा मोर्टगेज सर्भरले न्यु योर्कको कानुनले तपाईंलाई नियमित र प्रमाणित मेलद्वारा महत्त्वपूर्ण सूचना (“90-दिनको सूचना”) पठाउन आवश्यक हुन्छ। तपाईंको धितोमा ऋणदाता दावीको रकम, र फौजदारीबाट बच्न तपाईंले चाल्ने कदमहरू। सूचना यहाँ देखाइए अनुसार ठूलो, बोल्ड अक्षरमा शीर्षक हुनुपर्छ:
तपाईं फोरक्लोजरको जोखिममा हुन सक्नुहुन्छ। कृपया निम्न सूचना ध्यानपूर्वक पढ्नुहोस्।
सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण, यो सूचनाले नि:शुल्क कानुनी र परामर्श मद्दत कसरी पहुँच गर्ने भन्ने बारे जानकारी प्रदान गर्दछ र कम्तिमा पाँच स्वीकृत आवास परामर्श एजेन्सीहरू सूचीबद्ध गर्नुपर्छ जहाँ सम्पत्ति अवस्थित छ। सूचनाले यो पनि स्पष्ट पार्छ कि तपाईले सम्पत्ति छोड्न भनिएको अदालतको आदेश प्राप्त नगरेसम्म तपाईको घरमा बस्ने अधिकार छ।
चरण 2: फौजदारी कार्य दायर गरिएको छ
तपाईंको धितो पूर्वनिर्धारित समाधान नभएसम्म, ऋणदाताले तपाईंको सम्पत्ति रहेको काउन्टीमा रहेको न्यूयोर्क राज्यको सर्वोच्च अदालतमा फौजदारी कार्य दायर गर्न सक्छ। तपाईंले एक समन्स र उजुरी प्राप्त गर्नुहुनेछ जसमा ऋणदाताको आरोपहरू छन्।