तपाईको अपार्टमेन्टमा मर्मत गर्ने बारे जान्न आवश्यक 5 कुराहरू

• आवश्यक मर्मतको बारेमा जहिले पनि घरमालिक वा यसका कुनै पनि कर्मचारी (सुपर, प्रबन्धक एजेन्ट, आदि) लाई सम्पर्क गर्नुहोस्। यो व्यक्तिगत रूपमा, फोनद्वारा वा लिखित रूपमा अझ राम्रो गर्न सकिन्छ।
• तपाईंको कोठा, अपार्टमेन्ट वा भवनको अवस्थाहरू रिपोर्ट गर्न 311 मा कल गर्नुहोस्।
• यदि तपाईंको अपार्टमेन्ट भाडामा नियमन गरिएको छ भने, भाडा कानुनको व्यवस्थापन गर्ने राज्यको एजेन्सी NYS Homes र Community Renewal मा सेवाहरूमा कमी आएको गुनासो दायर गर्नुहोस्।
• आवास अदालतमा HP कार्य फाइल गर्नुहोस्। एक HP घरधनीलाई मर्मत गर्न बाध्य पार्नको लागि एक मुकदमा हो।
• यदि अवस्था एक आपतकालीन हो जुन कोठा, अपार्टमेन्ट वा भवनका बासिन्दाहरूलाई आसन्न हानि वा खतरा निम्त्याउने वा निम्त्याउने छ भने शहरको एजेन्सी (HPD वा स्वास्थ्य विभाग) लाई मर्मत गर्न अनुरोध गर्नुहोस्।
• यदि तपाईंले घरधनीलाई मर्मतको सूचना दिनुभएको छ तर घरधनीले त्यसो गरेको छैन भने, तपाईंले मर्मत पूरा नभएसम्म आफ्नो भाडा रोक्न सक्नुहुन्छ। तपाईंले भाडाको पैसा अलग्गै राख्नुपर्छ र खर्च गर्नु हुँदैन। एक पटक मर्मत पूरा भएपछि, तपाईंले बक्यौता भाडा तिर्न सक्नुहुन्छ वा एक कटौतीको लागि वार्ता गर्न सक्नुहुन्छ (बाकी भाडाको रकममा कमी)।

नोट: यदि तपाईंले भाडा तिर्नुभएन भने घरधनीले तपाईंको विरुद्ध गैर-भुक्तानी बेदखल मुद्दा सुरु गर्न सक्छ तर तपाईंले प्रतिरक्षाको रूपमा मर्मतको कमीलाई उठाउन र अदालतलाई छुटको लागि सोध्न सक्षम हुनुहुनेछ।

सामान्यतया, घरधनीले भवनको सुपर वा पोर्टर सहित मर्मत गर्नका लागि कुनै पनि कर्मचारीलाई भाडामा लिन वा प्रयोग गर्न सक्छ। तथापि, केही ठूला कामको लागि, कानूनले घर मालिकले इजाजतपत्र प्राप्त ठेकेदारहरू जस्तै इलेक्ट्रीशियन वा प्लम्बर प्रयोग गर्न आवश्यक छ। सीसा पेन्ट हटाउनका लागि विशेष तालिमप्राप्त कामदारहरू पनि आवश्यक हुन्छन्।

कामदारहरूले तपाईंलाई, अन्य बसोबास गर्नेहरू, वा भवनलाई आसन्न हानि वा खतरा निम्त्याइरहेको अवस्थामा बाहेक, तपाईंले आफ्नो अपार्टमेन्ट वा भवनमा मर्मत गर्ने कामदारहरूलाई अस्वीकार वा हस्तक्षेप गर्नु हुँदैन। यदि तपाईं धम्की वा खतरामा हुनुहुन्छ भने तुरुन्तै घरमालिक र अन्य उपयुक्त अधिकारीहरूसँग सम्पर्क गर्नुहोस्।

भाडामा लिनेहरूले मालिक, यसका एजेन्टहरू, र/वा यसका कर्मचारीहरूलाई मर्मत वा सुधार वा अपार्टमेन्ट निरीक्षण गर्न पहुँच दिनै पर्छ। पहुँच सामान्यतया हप्ताका दिनहरूमा (बिदाका दिनहरू बाहेक) बिहान 9:00 देखि 5:00 बजेसम्म प्रदान गरिन्छ अन्यथा सहमति नभएसम्म, घरधनीले मर्मतको लागि कम्तिमा एक हप्ताको सूचना र निरीक्षणको लागि 24 घण्टा सूचना सहित लिखित रूपमा पहुँच अनुरोध गर्नुपर्छ। पहुँचको लागि अनुरोध उचित समयको लागि र उचित तरिकामा हुनुपर्छ।

आपतकालिन अवस्थामा, घरधनी, यसका एजेन्टहरू, र/वा यसका कर्मचारीहरूले कुनै पूर्व सूचना वा सहमति बिना, सम्पत्तिमा क्षति वा व्यक्तिहरूलाई चोटपटक लाग्न नदिनको लागि अपार्टमेन्टमा प्रवेश गर्न सक्छन्। यद्यपि, स्पष्ट आपतकालीन अवस्थाको अभावमा - जस्तै ग्यास चुहावट वा छतबाट पानी झर्न - तपाईंको अनुमति बिना कोही पनि तपाईंको अपार्टमेन्टमा प्रवेश गर्न सक्दैन।

घरधनीले अवस्थाको बारेमा थाहा पाएपछि उचित समयभित्र मर्मत पूरा गर्नुपर्छ। भाडामा लिने र घर मालिकले उचित समय के हो भनेर वार्ता गर्न सक्छन्। एक HP कार्यवाही मा, एक उचित समय निम्नानुसार परिभाषित गरिएको छ:

• तुरुन्तै खतरनाक अवस्थाहरू ("C" उल्लङ्घनको लागि 24 घण्टा);
• खतरनाक अवस्थाहरूको लागि 30 दिन ("बी" उल्लङ्घन); र,
• गैर-खतरनाक अवस्थाहरू ("A") उल्लङ्घनहरूको लागि 90 दिन

तपाईंको कोठा, अपार्टमेन्ट र/वा भवनको कुनै पनि र सबै आवश्यक मर्मत गर्नु घरधनीको दायित्व हो। घरधनीले मर्मत गर्नुपर्ने अवस्थाहरू तपाईं वा तपाईंसँग सम्बन्धित अन्य व्यक्तिहरूद्वारा उत्पन्न भएको आरोप लगाउँदा पनि यस्तो हुन्छ।

ध्यान दिनुहोस् कि धेरैजसो पट्टाहरूले भाडामा लिनेहरूलाई अपार्टमेन्टमा परिवर्तन गर्न निषेध गर्दछ, जस्तै पर्खालहरू राख्ने वा तल लैजाने, घरधनीको पूर्व अनुमति बिना। तपाईंले आफ्नो अपार्टमेन्टमा कुनै पनि काम गर्नु अघि घरधनीको प्राधिकरण र सहमति (प्राथमिकता लिखित रूपमा) प्राप्त गर्नुपर्छ।

सावधान: त्यसो नगर्दा तपाईको विरुद्ध निष्कासनको कार्यवाही सुरु हुन सक्छ।

यदि घरमालिकलाई शर्त(हरू) को सूचना र काम गर्नको लागि उचित समय दिएपछि, घरधनी असफल भए वा गर्न अस्वीकार गरेमा तपाईंले भाडाको पैसा प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।

• आवश्यक मर्मत त्यस्तो हुनुपर्छ जसले बसोबास गर्नेहरूको जीवन, स्वास्थ्य वा सुरक्षामा खतरा पैदा गर्छ वा तिनीहरूको परिसरमा बस्ने क्षमतामा हस्तक्षेप गर्छ।
• तपाईले देखाउन सक्षम हुनुपर्दछ कि मर्मत गर्नु र मर्मतको लागत परिस्थितिमा उचित थियो।

सावधान: यी चरणहरू पछ्याउन असफल भएमा तपाईले मर्मतको लागत र भाडा तिर्नुपर्ने हुन सक्छ र, तपाईको विरुद्ध निष्कासनको कार्यवाही सुरु हुँदैछ।

तपाईं वा भाडामा लिनेहरूको समूहले भाडाको पैसा तातोको लागि तेल किन्न वा सार्वजनिक क्षेत्र उपयोगिताहरूको बिल (जस्तै ConEdison) तिर्न पनि प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ यदि घरमालिकले तातोको लागि तेल उपलब्ध गराउँदैन वा, सार्वजनिक क्षेत्रहरूको लागि उपयोगिताहरूको बिल तिर्न असफल भयो भने। भवन र त्यहाँ भवनको सार्वजनिक क्षेत्रहरूमा उपयोगिताहरूको खतरा वा वास्तविक बन्द छ।

• कुनै पनि कारबाही गर्नु अघि, तपाईंले वा भाडामा लिनेहरूको समूहले घरधनीलाई तेल वा उपयोगिता सेवाको अभावको बारेमा (प्राथमिक रूपमा लिखित रूपमा) सूचित गर्नुपर्छ।
• तताउने तेलको अभावको अवस्थामा, तपाईंले सामान्य आपूर्तिकर्ताबाट तेल प्राप्त गर्ने प्रयास गर्नुपर्छ। तपाईंले आपूर्तिकर्ताबाट लिखित रसिद पनि प्राप्त गर्नुपर्छ: डेलिभरी अनुरोध गर्ने व्यक्तिको नाम; वितरण को मिति र समय; ठेगाना जसमा डेलिभरी गरिएको थियो; मात्रा, ग्रेड र तेल को मूल्य; तेल आवश्यक थियो भनेर बयान; र, भुक्तानी गर्ने व्यक्ति(हरू) को रकम र नाम।

यो कदम चाल्नु अघि तपाईले कानूनी सल्लाह वा अनुभवी र जानकार भाँडादार अधिवक्तासँग परामर्श लिनु बुद्धिमानी र अत्यधिक सिफारिस गरिएको छ।

यस कागजातमा भएको जानकारी कानूनी सहायता समाजले सूचनामूलक उद्देश्यका लागि मात्र तयार पारेको हो र कानुनी सल्लाह होइन। यो जानकारी सिर्जना गर्न अभिप्रेरित छैन, र यसको रसिद गठन गर्दैन, एक वकील-ग्राहक सम्बन्ध। तपाईंले व्यावसायिक कानूनी सल्लाह नराखी कुनै पनि जानकारीमा कार्य गर्नु हुँदैन।