ਹਮੇਸ਼ਾ ਨਹੀਂ। ਪੂਰਵ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਸਾਰੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਬਾਰੇ ਦੱਸਣ ਲਈ ਨਾਮ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਅਕਸਰ ਸਿਰਫ ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਾਮਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ "ਜੌਨ ਡੋ ਅਤੇ ਜੇਨ ਡੋ"।

ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਪੁੱਛਣ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੋਚਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਮਾਲਕ ਮੁਅੱਤਲੀ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਕਲਰਕ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾ ਕੇ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸੰਪਤੀ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਤੋਂ ਵੀ ਜਨਤਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲੈ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਦਾਲਤੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਕੇਸਾਂ ਲਈ, ਪਰ ਸਾਰੇ ਕੇਸਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਨਿਲਾਮੀ ਤੱਕ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮਾਂ ਲੈਂਦੀ ਹੈ।

ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਾਂਦੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਮੁਅੱਤਲੀ ਦੌਰਾਨ ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਰਸੀਵਰ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਰਿਸੀਵਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ "ਨੋਟਿਸ ਟੂ ਅਟਾਰਨ" ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸੇਗਾ ਕਿ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਕਿਰਾਇਆ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਕੋਲ ਲਿਖਤੀ ਸਬੂਤ ਨਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਮਾਲਕ ਕਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਰਮੀ, ਗਰਮ ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਅਤੇ ਨਿਲਾਮੀ ਹੋਣ ਤੱਕ ਪੂਰੇ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ HP ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ 'ਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੱਜ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਉਸਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਇੱਕ ਧਿਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਫੋਰਕਲੋਸਿੰਗ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦਾ ਨਾਮ ਦੇਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲੀ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਐਕਸ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਸਮੇਂ ਜਾਣ ਲਈ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ-ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਹੋ (ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਜਾਂ ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੀ ਇਮਾਰਤ) ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੌਰਾਨ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਮੁਅੱਤਲੀ ਤੋਂ ਬਚ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਜੋਂ ਰਹਿਣ ਦੇਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਮਾਲਕ ਪੂਰਵ-ਅਧਿਕਾਰਤ ਹੋਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਾਲਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ (ਜਿਸਨੂੰ "ਹੋਲਡਓਵਰ" ਕਾਰਵਾਈ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਦਾਇਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ 30-ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਨਾਲ, ਫਿਰ ਹਾਉਸਿੰਗ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਪਟੀਸ਼ਨ ਅਤੇ ਪਟੀਸ਼ਨ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਨਾਲ ਸੇਵਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇੱਕ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ) ਅਤੇ ਕੀ “ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਕਿੱਤਾ” (ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਬੈਂਕ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਨਾਮ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਕਬਜੇ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ (ਕਈ ਵਾਰ ਸਹਾਇਤਾ ਦੀ ਰਿੱਟ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਲਈ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੂੰ ਬੇਨਤੀ (ਮੋਸ਼ਨ) ਦੇ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਅਦਾਲਤ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸ਼ੈਰਿਫ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਬੇਨਤੀ (ਮੋਸ਼ਨ) ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕਰਨ ਦੇ ਕਾਰਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਸੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਲਾਗੂ ਹੈ। ਅਕਸਰ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਪੂਰਵ ਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਉਡੀਕ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਬੇਦਖਲੀ (ਹੋਲਡਓਵਰ) ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰੇਗਾ।

ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਫੈਡਰਲ ਕਨੂੰਨ ਇਹ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ 90 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਸਮੇਤ, ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਆਪਣੇ ਪੱਟੇ ਦੇ ਬਕਾਏ ਲਈ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਵਾਂ ਮਾਲਕ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਨਹੀਂ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨਵਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬਿਲਕੁਲ ਵੀ ਜਾਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਪੂਰਵ ਕਲੋਜ਼ਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਲਓਵਰ ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ, ਕਾਗਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ 90 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਡੀਡ ਦੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਾਪੀ ਨੱਥੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਕੇਸ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੀ ਜੱਜ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਜਾਣ ਲਈ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਦਾ ਸਮਾਂ ਮੰਗ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ਕੋਰਟ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਦਫਤਰ

ਇਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿਚਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿ ਲੀਗਲ ਏਡ ਸੋਸਾਇਟੀ ਦੁਆਰਾ ਸਿਰਫ਼ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਰਸੀਦ ਇੱਕ ਅਟਾਰਨੀ-ਕਲਾਇੰਟ ਰਿਸ਼ਤਾ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਣਕਾਰੀ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ।