Общество правовой помощи

2019

Крупная реформа арендной платы приходит в Нью-Йорк

В течение многих лет изменения в законах об аренде и законах, регулирующих регулирование арендной платы, претерпели бесчисленные постепенные изменения. Шаг за шагом городские и государственные законодатели стремились решить проблемы вакантности, проблемы зонирования, а также создания и сохранения доступного жилья. Со временем эти постепенные изменения и расширения существующих правил привели к сокращению количества доступного жилья для жителей Нью-Йорка за последние десять лет. Самое последнее обновление этих законов произошло в 2015 году. Это обновление продлило действовавшие в то время правила арендной платы до 15 июня 2019 года, но мало что сделало для защиты арендаторов от арендодателей, у которых все еще была неограниченная возможность:

  • Использовать лазейки в законодательстве для повышения арендной платы для малообеспеченных жителей Нью-Йорка;
  • Намеренно допускать ухудшение условий в здании до тех пор, пока они не смогут подать заявку на капитальный ремонт (часто ненужный) и переложить расходы на арендаторов за счет повышения арендной платы; и
  • Притеснять жильцов, чтобы выгнать их из своих квартир и получить бонусы за вакантные места. С помощью бонусов за вакансию арендодатели могут повышать арендную плату после каждого нового арендатора до такой степени, что квартира больше не регулируется арендной платой и становится доступной для жителей Нью-Йорка с низким доходом.

За последние несколько лет администрация де Блазио и защитники жилья, такие как Общество правовой помощи и его партнеры по коалиции «Жилищная справедливость для всех», признали необходимость постоянных реформ городских правил арендной платы. Хотя прогресс был достигнут постепенно, кризис доступного жилья в городе продолжается, и призывы к реальной, постоянной реформе усилились.