Сосед по комнате — это человек, который проживает с зарегистрированным арендатором и платит пропорциональную долю арендной платы зарегистрированному арендатору, но не указан в договоре аренды как зарегистрированный соарендатор.

В Нью-Йорке закон дает всем жильцам право на безопасное, достойное и гигиеничное жилое пространство. Это право, называемое «гарантией пригодности для проживания», подразумевается в каждом письменном или устном договоре аренды и распространяется на арендуемую комнату или квартиру, а также на общественные помещения в здании. Это включает в себя право на свободу от притеснений. «Иск HP» — это дело в жилищном суде, которое может быть возбуждено арендатором, домовладелец которого не производит необходимый ремонт или не участвует в преследовании.

Это незаконно и преступление, если кто-то запирает вас от вашего дома, отключает коммунальные услуги или вывозит ваши вещи, если вы прожили где-то 30 дней или более или если у вас есть договор аренды или другое соглашение, позволяющее вам остаться.

20 апреля 2024 года вступил в силу новый закон, который защищает некоторых арендаторов от значительного повышения арендной платы и требует от арендодателя наличия веских причин для выселения арендатора.

Если вы одинокий взрослый новоприбывший или являетесь членом взрослой семьи вновь прибывших, вы имеете право на убежище в городе Нью-Йорке, если у вас нет другого безопасного места для ночлега и вы не можете позволить себе постоянное жилье. Вы являетесь «новоприбывшим», если вы прибыли в Соединенные Штаты 15 марта 2022 года или после этой даты и боитесь вернуться в свою родную страну.

Вы являетесь «взрослым», если вам исполнилось 18 лет и старше. Вы являетесь «взрослой семьей», если с вами и вашими взрослыми членами семьи нет ребенка в возрасте до 21 года. Вы являетесь «одиноким взрослым», если подаете заявление самостоятельно. Несмотря на то, что у вас есть право на убежище, если у вас нет другого безопасного места для ночлега, городские власти потребуют от вас выполнения определенных действий, чтобы убедиться, что вы имеете на это право (см. ниже).

Эта информация относится только к совершеннолетним вновь прибывшим. Информация не распространяется на семьи новоприбывших в Нью-Йорк с несовершеннолетними детьми (дети до 21 года) или беременными людьми. Эта информация не распространяется на лиц из другой страны (взрослых и семей), прибывших в США до 15 марта 2022 года.

Город Нью-Йорк выдает 60-дневные уведомления всем семьям с детьми, живущим в приютах, которые прибыли в Соединенные Штаты после 15 марта 2022 года и боятся вернуться в свою родную страну. В этих 60-дневных уведомлениях семьям сообщается, что их размещение в приюте закончится через 60 дней.

В Нью-Йорке детям школьного возраста предоставлены определенные права в соответствии с Законом МакКинни-Венто о помощи бездомным.

Если вы находитесь в Нью-Йорке и вам негде безопасно переночевать, вы имеете право на приют. Если вы недавно приехали в Нью-Йорк из другой страны и у вас нет другого безопасного места для проживания, вы имеете право на убежище, независимо от вашего иммиграционного статуса. Обратите внимание, что недавно произошли изменения в отношении права на приют для одиноких взрослых и недавно прибывших взрослых семей. Прочтите наш полный ресурс об этих изменениях. здесь.

Если вы унаследовали дом по ипотеке, вы имеете право «оставаться и платить». Однако, Законные наследники часто сталкиваются с трудностями при общении с ипотечной службой для получения информации об ипотечном кредите или изучения своих возможностей в качестве наследника. Ниже приведен список часто задаваемых вопросов, которые могут быть полезны вам при работе с ипотечной службой.

Общественное пространство – это место, открытое для всех. Это может быть парк, общественная площадь, проезжая часть, тротуар, библиотека, правительственное здание и т. д. Частные общественные места, также известные как POPS, — это места, которые открыты для публики, но управляются частными владельцами. POPS могут располагаться как внутри помещений, так и снаружи.

Правила для животных-поводырей и животных для эмоциональной поддержки различаются.

Департамент по делам бездомных (DHS) должен разрешить вам взять с собой животное-поводыря в приют. DHS не может отделить вас от вашего животного-поводыря.

Департамент DHS должен разместить вашу инвалидность в приюте, в том числе если у вас есть животное для эмоциональной поддержки. Тем не менее, вы и ваше животное для эмоциональной поддержки должны соответствовать определенным требованиям, которые объясняются ниже.

ERAP штата Нью-Йорк прекратил прием заявок 20 января 2023 г. в 9:00 по восточному поясному времени. Хотя программа закрыта, заявки, поданные до 20 января 2023 года, все еще обрабатываются. Если у вас есть ожидающее рассмотрения заявление, по которому еще не было принято решение, вам следует обратиться в Управление по временной помощи и помощи инвалидам штата Нью-Йорк (OTDA). онлайн или по телефону 844-NY1RENT (844-691-7368).

Департамент помощи бездомным (DHS) должен изменить свои правила и процедуры, чтобы люди с ограниченными возможностями могли иметь равный доступ. Если у вас есть инвалидность и вы нуждаетесь в приюте DHS, DHS должно предоставить вам все необходимое для использования приюта и услуг DHS. DHS может предоставить вам множество различных RA, в зависимости от того, что вам нужно из-за вашей инвалидности.

С настоящего момента и до 31 декабря 2023 года жильцы Нью-Йорка, отвечающие приведенным ниже требованиям, имеют право на участие в программе HRA по предотвращению выселения бездомных семей (FHEPS), прежде чем ваш домовладелец подаст на вас в суд с требованием выселить вас за неуплату арендной платы. FHEPS может выплачивать текущую арендную плату (и задолженность по арендной плате) семьям с детьми, которые получают денежную помощь и которым грозит выселение. Семьи иммигрантов могут иметь право на получение помощи. Арендаторы могут начать процесс подачи заявки одним из четырех способов.

Пошаговое руководство по расторжению договора аренды или аренды.

Если вы или кто-то из ваших знакомых говорите на языке, отличном от английского, вы имеете право запросить переводчика и, возможно, документы на предпочитаемом вами языке в Департаменте по делам бездомных.

Если вы в настоящее время проживаете в приюте для бездомных, вы можете иметь право на то, чтобы Управление людских ресурсов (HRA) оплатило сборы за вашу мебель и имущество, хранящиеся в хранилище.

Семьи с несовершеннолетними детьми или беременные люди могут подать заявление на получение приюта DHS (Department of Homeless Services) в PATH (Prevention Assistance and Temporary Housing) в Бронксе. PATH попросит вас доказать, что вы бездомный. Если вы бездомный, вы имеете право на получение приюта. PATH находится по адресу: 151 East 151st Bronx, NY 10451.

Когда вы подаете заявление на семейный приют, вам нужно будет доказать, где вы жили в течение последних двух лет. Если у вас возникли проблемы с подтверждением вашей жилищной истории, DHS может объявить вас «не отвечающим требованиям», что означает, что они не думают, что вы доказали, что являетесь бездомным.

Вы имеете право на чистое и санитарное убежище, а это значит, что жилье должно быть в хорошем состоянии и не иметь проблем с мышами, крысами или жуками.

Есть несколько шагов, которые вы должны предпринять, если планируете подать в DHS иск о возмещении ущерба в гражданском порядке. Хотя Legal Aid не представляет клиентов в делах такого типа, вот некоторая общая информация о том, как возбудить дело.

Если ваш приют потерял или повредил ваши вещи, вы можете подать иск в суд мелких тяжб на сумму до 10,000 XNUMX долларов США.

Кредитор вашего ипотечного кредита может заключить договор с другой компанией на обслуживание вашего ипотечного кредита. Эта компания называется ипотечный сервис. Он не владеет вашим кредитом, но является компанией, которой вы отправляете свои ежемесячные платежи и с которой вы связываетесь, если у вас есть какие-либо вопросы о вашей учетной записи. В течение срока действия вашего кредита ипотечный сервис может меняться несколько раз.

Случаи расторжения договора аренды обычно происходят, когда вы освобождаете свою квартиру до окончания срока аренды, и, таким образом, вы «разрываете» договор аренды. Это иски после владения (после того, как вы покинули квартиру) иски, поданные арендодателями в Суд мелких тяжб Нью-Йорка, Гражданский суд или Верховный суд в связи с предполагаемой задолженностью по арендной плате, судебным издержкам и другим расходам, связанным с арендой. Они также возникают, когда арендодатели пытаются взыскать денежные средства по решению Жилищного суда или одновременно с исками в Жилищном суде.

Что вам нужно знать о процессе обращения взыскания и какие права вы имеете как владелец недвижимости.

Мошенничества по выкупу и модификации ссуды находятся на подъеме. Они нацеливаются на владельцев домов и эксплуатируют их с помощью ложных обещаний сократить или даже отменить платежи по ипотечным кредитам, погасить их кредит или обманом заставить домовладельцев подписать свой договор. Часто мошенники взимают непомерную плату в нарушение действующего законодательства.

Если вы получили уведомление о выселении от судебного пристава, вы рискуете, что ваши замки будут заменены, а ваши вещи вывезены.

В Нью-Йорке закон дает всем жильцам право на безопасное, достойное и санитарно-гигиеническое жилое пространство. Это право, обычно называемое гарантией пригодности для проживания, подразумевается в каждой письменной или устной аренде и распространяется на арендуемую комнату или квартиру, а также на общественные помещения здания.

Права наследования позволяют некоторым жильцам квартиры с регулируемой арендной платой на законных основаниях становиться арендаторами квартиры, когда зарегистрированный арендатор (лицо, указанное в договоре аренды) умирает, навсегда покидает квартиру или отказывается от прав на нее.

«Домогательство» — это любое действие или бездействие арендодателя или его представителей, которое заставляет или направлено на то, чтобы заставить любое лицо, имеющее законное право проживать в комнате или квартире, отказаться от своей комнаты или квартиры или любых прав, связанных с их арендой. . В штате Нью-Йорк притеснение арендатора может быть уголовным преступлением или правонарушением. В Нью-Йорке домогательство арендаторов также является нарушением жилищного кодекса, и арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя в Жилищном суде, если они подвергаются притеснениям.

В штате Нью-Йорк кредитор должен подать судебный иск в Верховный суд и получить постановление суда о лишении права выкупа в отношении владельца, который не выплатил ипотечный кредит. Владельцу по закону разрешено взимать арендную плату и заключать договоры аренды до тех пор, пока обращение взыскания не закончится на аукционе, когда здание либо продается новому владельцу, либо сохраняется за кредитором.