На вас распространяется действие нового закона, если:

• Вы не живете в многоквартирном или кооперативном здании.
• Ваше здание было построено до 2009 года и после 2009 года существенно не реконструировалось.
• Вы живете в доме, состоящем из одиннадцати и более квартир.
• Если вы живете в здании, состоящем из 10 или менее квартир, вы все равно можете быть застрахованы, но вашему домовладельцу придется владеть другим зданием или зданиями.
• Ваш домовладелец не проживает в вашем доме.
• Ваша арендная плата составляет менее 245% от Справедливая рыночная ставка:
  • Студия: $5,846
  • 1 BR: $ 6,005
  • 2 BR: $ 6,742
  • 3 BR: $ 8,413
  • 4 BR: $ 9,065
• Вы не проживаете в своей квартире по трудовому договору.
• В отношении вас нет дела о задержании, возбужденного до 20 апреля 2024 года.

Да. Многие арендаторы в Нью-Йорке уже обладают правами, предусмотренными этим новым законом. Если ваша арендная плата регулируется и вы живете в жилом комплексе NYCHA или в жилищном комплексе, субсидируемом на федеральном уровне или доступном по цене, ваш домовладелец может выселить вас только по уважительной причине, и существуют ограничения на повышение вашей арендной платы. Поскольку у вас уже есть защита, новый закон на вас не распространяется.

Нет. Закон не распространяется на мелких арендодателей. Мелким арендодателем считается арендодатель, владеющий 10 или менее единицами жилья. Единицей или жильем является квартира или частный дом. Вы можете узнать, сколько квартир и домов принадлежит вашему арендодателю. здесь.

Если ваш домовладелец проживает в вашем доме и в здании 10 или менее квартир, вы не застрахованы.

Новое повышение арендной платы может составлять от 5% до 10% по формуле, учитывающей инфляцию. Это называется разумным повышением арендной платы. Государственное жилищное агентство должно будет публиковать ежегодное обоснованное повышение арендной платы к августу. В этом году мы думаем, что эта цифра составит 8.82%.

Эти новые правила о повышении вступили в силу 20 апреля 2024 года. Если после 20 апреля вам предложат новый договор аренды с суммой выше 8.82%, вам следует сообщить арендодателю о вступлении в силу нового закона.

Арендодатели могут повысить арендную плату больше, чем разумное повышение арендной платы, но они должны объяснить причину и указать на увеличение своих расходов или существенный ремонт, который они произвели в квартире или здании.

Если ваш домовладелец увеличивает вашу арендную плату до уровня, превышающего разумный стандарт арендной платы, то в качестве защиты в случае невыплаты арендной платы будет установлено, что ваша арендная плата была установлена ​​выше разумного повышения арендной платы.

До принятия этого закона нерегулируемые арендаторы могли быть выселены по окончании срока аренды. У многих арендаторов нет договоров аренды, они снимают помесячно. Помесячных арендаторов могли выселить, если домовладелец предупредил их о необходимости выселиться. Арендодателям не нужно было указывать причину для выселения. Арендаторы, которые платили арендную плату и соблюдали правила, были выселены без объяснения причин.

Теперь, если на вас распространяется действие закона, вас могут выселить по следующим причинам:

• Неуплата арендной платы
• Нарушение существенного обязательства по договору аренды путем:
  • ведение бизнеса не выходя из квартиры
  • внесение изменений в квартиру без разрешения
  • использование таких приборов, как стиральные машины, запрещенных в договоре аренды.
• Непредоставление разумного доступа к вашей квартире для ремонта или предоставления арендодателю возможности показать квартиру для сдачи в аренду или продажи.
• Быть причиняющим неудобства или незаконной деятельностью:
  • продажа наркотиков
  • постоянный шум из квартиры
  • насильственное поведение
  • захламление вашей квартиры до такой степени, что это представляет опасность
  • хронически задерживаете оплату аренды
• Ограниченные действия арендодателя:
  • использование владельцем (личное использование арендодателя или члена семьи)
  • арендодатель снимает квартиру с продажи
  • все здание сносят
• Неподписание продления аренды

Да. Ваш домовладелец должен будет предоставить вам информацию, чтобы вы знали, подпадаете ли вы под действие этого закона. Эти уведомления должны быть включены в ваши договоры аренды, а также в любые судебные уведомления или документы.

Если ваш домовладелец говорит, что на вас не распространяется действие этого закона, поскольку он мелкий домовладелец, ваш домовладелец должен сообщить вам, какие еще здания ему принадлежат и каковы их адреса. Если вашим арендодателем является ООО или корпорация, ваш арендодатель должен будет назвать вам имена людей, стоящих за ООО или корпорацией, и перечислить другие здания, которыми они владеют. Если ваш домовладелец не будет соблюдать новые правила уведомления, он проиграет в суде.

Вы можете найти своего арендодателя или свое здание здесь.

Новые требования к уведомлению начнут действовать с 20 августа 2024 года.

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.