Обычно у наследников есть два варианта. Какой вариант лучше — зависит от ряда факторов, в том числе от наличия собственного капитала в доме, финансового положения и доходов наследников, а также от того, могут ли наследники, имеющие долю собственности, договориться о том, какой вариант выбрать.

Опция #1
Продать дом. Этот вариант можно реализовать, если непогашенная ипотека меньше стоимости дома. Наследники могут решить сделать это, если сохранение дома экономически нецелесообразно.

Опция #2
Держите дом. Наследники могут принять решение оставить дом себе, если это возможно с финансовой точки зрения. Наследники имеют право продолжать «оставаться и платить». Однако, если ипотека просрочена, наследники, желающие продолжать жить в собственности, могут подать заявку на изменение кредита у кредитора, чтобы продлить срок действия кредита. Альтернативно, они могут попытаться получить новый кредит для погашения существующей ипотеки.

Федеральные правила требуют, чтобы служба ипотечного обслуживания предоставила вам информацию о том, как квалифицироваться как «правопреемник интересов». Преемником прав является кто-то, кроме первоначального ипотечного заемщика, который имеет долю собственности в собственности. После того, как вы в письменном виде сообщили специалисту по ипотечному обслуживанию о смерти владельца недвижимости, он должен незамедлительно сообщить в письменном виде, чтобы объяснить, как наследник может подтвердить свой статус «правопреемника интересов».

Если вам нужна информация о кредите, чтобы определить ваши варианты, рекомендуется написать письмо обслуживающей компании, которое включает следующую информацию:

• Просьба к кредитору объяснить, какой тип документации необходим для подтверждения того, что вы являетесь правопреемником интересов.
• Ваши отношения с умершим домовладельцем и заемщиком
• Имя умершего заемщика
• Адрес объекта недвижимости и номер кредита (номер кредита указан в ежемесячных выписках по ипотеке)

Кредитор может потребовать от вас предоставить документацию, подтверждающую, что вы имеете право собственности на имущество либо в качестве наследника, либо посредством внутрисемейной передачи. Примеры таких документов могут включать копию оформленного завещания, свидетельство о смерти или письмо от душеприказчика или администратора имущества умершего человека, или акт (если применимо).

Как только служба ипотечного обслуживания подтвердит вас как правопреемника, проверив вашу личность и право собственности на недвижимость, вы имеете право оставаться в доме и продолжать осуществлять платежи. Кроме того, служба ипотечного обслуживания должна сообщить вам обо всех аспектах ипотеки. Если есть задолженность по ипотеке и необходима модификация кредита для корректировки платежей и обеспечения текущего погашения кредита, преемник также может подать заявку на модификацию кредита. Вы также можете иметь право подать ипотечному сервису «запрос информации» и «уведомление об ошибке». Наконец, преемник также может подать заявление о банкротстве по главе 13, если это возможно.

Возможно, вам придется заполнить заявление и предоставить информацию о доходах, чтобы кредитор мог оценить, можете ли вы позволить себе модифицировало закладнаяэлектронные платежи. В зависимости от типа кредита ваш у родственника было, правила для рассмотрения заявления на изменение кредита может незначительно отличаться.

Нет, ты не, Uбольшинство программ, for пример, FHA, Freddie Mac или Fannie Mae, преемник не обязан брать на себя ответственность раньше рассматривается на предмет модификации кредита.

Если вы живете в недвижимость и хотите сохранить дом, возможно, вам придется выкупить его остальные наследники. Сможете ли вы это сделать, зависит, среди прочего, от вашего финансового положения или ситуации с доходами. Вам следует обсудить Ваша ситуация с юридическими услугами Недвижимости чтобы полностью понять ваши варианты.

Вы можете позвонить в Горячая линия по защите домовладельцев штата Нью-Йорк: 855-466-3456 подключиться к поставщику юридических услуг. To подать жалобу, если вы считаете, что кредитор действовал неправомерно против вас как законного наследника и потенциального правопреемника, вы можете подать жалобу в CБюро финансовой защиты потребителей (CFPB) здесь, а также/или Новый Офис компании York State AG здесь.

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.