Не всегда. Предполагается, что кредитор, лишающий права выкупа, должен назвать всех жильцов в здании, чтобы сообщить им о лишении права выкупа, но часто использует только вымышленные имена «Джон Доу и Джейн Доу».

Помимо запроса у владельца, если арендатор считает, что владелец может быть лишен права выкупа, арендатор может узнать дополнительную информацию, посетив офис клерка в Верховном суде в округе, где находится недвижимость. Общественность также может получать информацию из Сайт Управления судебной администрации для дел в активном статусе, но доступна не вся информация о делах. Как правило, процесс обращения взыскания занимает шесть или более месяцев с момента подачи дела до аукциона.

Арендные платежи продолжают поступать владельцу, если только Верховный суд не назначит кого-либо в качестве получателя для сбора арендной платы во время обращения взыскания. Если назначен управляющий, арендаторы должны получить юридическое уведомление, называемое «Уведомление доверенному лицу», в котором будет указано, что суд распорядился произвести выплату получателю. Арендаторы не должны передавать свою арендную плату кому-либо, кроме владельца, если у них нет письменного подтверждения того, что они обязаны это сделать.

Владелец несет юридическую ответственность за обеспечение теплом, горячей водой и электричеством, а также за ремонт на протяжении всего периода обращения взыскания до проведения аукциона. Арендаторы могут подать в суд на владельца в рамках иска HP в Жилищном суде, чтобы получить ремонт и основные услуги. Судья может разрешить арендатору также назвать кредитора, лишающего права выкупа, в качестве стороны из-за его интереса к имуществу. Новый закон штата требует, чтобы кредитор сохранил собственность после судебного решения о потере права выкупа.

Большинству арендаторов без действующих договоров аренды предлагается переехать в какой-то момент либо во время, либо после действия по обращению взыскания.

Если вы проживаете в квартире с регулируемой арендной платой (квартире с регулируемой арендной платой или в здании с шестью или более квартирами), вам не нужно переезжать ни во время, ни после обращения взыскания. Ваша аренда переживает потерю права выкупа, и новый владелец должен позволить вам остаться в качестве арендатора. Если владелец пытается продать имущество вместо того, чтобы быть лишенным права выкупа, он может подать в Жилищный суд иск о выселении (называемый «процессом удержания»). В этой ситуации собственник должен вручить арендатору 30-дневное уведомление о прекращении аренды, затем уведомление о ходатайстве и ходатайство в Жилищный суд. В суде арендатор может договориться об урегулировании или попросить суд решить, сколько времени ему нужно для переезда (до шести месяцев) и требуется ли «использование и заселение» (эквивалент арендной платы).

Если банк хочет выселить арендатора в рамках обращения взыскания, имя арендатора должно быть указано в заявлении о лишении права выкупа, и ему должен быть направлен запрос (ходатайство) в Верховный суд о выдаче приказа о владении (иногда называемого судебным приказом). Если суд удовлетворит ходатайство кредитора, шериф может выселить арендатора. Могут быть причины возражать против требования (ходатайства) кредитора, например, если арендатор не был извещен или имеется действующий договор аренды. Чаще кредитор будет ждать, пока иск о лишении права выкупа не будет завершен, и возбудить дело о выселении (удержании) в Жилищном суде.

Федеральный закон требует от банка или нового владельца направить арендатору письменное уведомление за 90 дней до подачи иска о выселении в Жилищный суд после продажи права выкупа. Арендаторы с действующими договорами аренды, в том числе арендаторы по Разделу 8, могут остаться на оставшуюся часть их договоров аренды, если только новый владелец не собирается проживать в собственности. Новый закон не затрагивает права арендаторов со стабильной арендной платой, которым вообще не нужно переезжать.

В процессе выселения оставшегося имущества после обращения взыскания документы должны включать уведомление за 90 дней и должна быть приложена заверенная копия нового акта, иначе дело может быть прекращено. Арендаторы также могут попросить судью выехать на срок до шести месяцев.

• Управление судебной администрации

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.