Прежде чем начать рассмотрение дела HP Action, вам следует проинформировать арендодателя о необходимом вам ремонте. Вы можете позвонить по номеру 311, чтобы сообщить об условиях в вашей квартире и запросить проверку. Ссылку на форму проверки можно найти на странице NYCourts.gov. Чтобы найти адреса жилищных судов, нажмите здесь. После этого, если ремонт все еще не произведен или преследование продолжается, вы можете пойти в Жилищный суд в своем районе и попросить возбудить дело HP. Запишите все условия в вашей квартире и любые преследования, с которыми вы сталкиваетесь. Эти формы будут отправлены судье.

Вам следует отправить судебные документы домовладельцу и внимательно следовать указаниям судьи. Как только будет назначена дата суда, ваш дом пройдет плановую судебную проверку. Дата и время проверки будут указаны в судебных документах. Обязательно будьте дома на запланированной судом проверке.

Очень важно прийти вовремя на дату суда. Если вы этого не сделаете, судья может отклонить ваше дело. У вас может быть возможность присутствовать на судебном заседании лично или виртуально, по видеосвязи или по телефону. Если вы не можете присутствовать на судебном заседании, свяжитесь с секретарем до суда и объясните, почему вы не можете присутствовать.

В суде вас попросят указать ваше имя и адрес, отправили ли вы документы домовладельцу в соответствии с указаниями суда, а также предоставить доказательства того, что вы это сделали. Вы имеете право на переводчика в любой момент вашего общения с судом.

Совет: Сохраняйте копии квитанций о подтвержденной почте или данные отслеживания, чтобы подтвердить отправку судебных документов по почте.

Вы можете перестать платить арендную плату за квартиру. Вам следует откладывать арендную плату, которую вы не платите. После того как ремонт будет сделан, вы можете договориться о снижении арендной платы за те месяцы, в которых условия существовали в вашей квартире. Однако вы должны знать, что если вы удерживаете арендную плату, ваш домовладелец может возбудить против вас дело о выселении из-за неуплаты арендной платы. Вы сможете защитить себя, объяснив, что арендодатель не произвел ремонт, и судья может присудить вам скидку.

Судья может назначить арендодателю сроки для проведения ремонта и наказать арендодателя за нарушение закона. Однако они не могут снизить арендную плату. Судья захочет узнать, согласны ли вы и арендодатель с тем, какой ремонт необходим. Арендодатель может согласиться с приказом, или судья может издать приказ без согласия арендодателя. Если есть разногласия по поводу условий или ремонта, судья назначит судебное разбирательство. Если арендодатель не выполнит ремонт к установленному судьей сроку, вы можете вернуть дело в суд, подав постановление о предоставлении обоснования.

Судья также может обязать арендодателя выплатить штраф за нарушение закона. Штрафы выплачиваются HPD, но в случае преследования судья может обязать арендодателя возместить ущерб непосредственно арендатору. Судья также может присудить «штрафные» убытки, призванные наказать арендодателя за преследование. Наконец, в чрезвычайных обстоятельствах судья может арестовать домовладельца.

Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, вы также можете подать жалобу на сокращение объема услуг в Отдел жилищного и общественного обновления (DHCR). Эту форму вы можете найти, посетив сайт DHCR.

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.