5 вещей, которые нужно знать о ремонте в квартире

• Всегда обращайтесь к арендодателю или любому из его сотрудников (супероператору, управляющему агенту и т. д.) по поводу необходимого ремонта. Это можно сделать лично, по телефону, а еще лучше в письменной форме.
• Позвоните по номеру 311, чтобы сообщить об условиях в вашей комнате, квартире или здании.
• Если ваша квартира регулируется арендной платой, подайте жалобу на снижение объема услуг в NYS Homes and Community Renewal, агентство штата, которое регулирует законы об аренде.
• Подайте иск HP в Жилищный суд. HP — это судебный иск против арендодателя, чтобы заставить его / ее сделать ремонт.
• Запросите, чтобы городское агентство (HPD или Департамент здравоохранения) выполнило ремонт, если состояние является чрезвычайной ситуацией, которая причиняет или может причинить неизбежный вред или опасность для жителей комнаты, квартиры или здания.
• Если вы уведомили арендодателя о ремонте, но арендодатель не сделал его, вы можете удержать арендную плату до завершения ремонта. Вы должны откладывать деньги за аренду и не тратить их. После завершения ремонта вы можете оплатить оставшуюся арендную плату или договориться об уменьшении суммы арендной платы.

Примечание. Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении за неуплату, если вы не будете платить арендную плату, но вы сможете сослаться на отсутствие ремонта в качестве защиты и попросить суд о снижении арендной платы.

Как правило, арендодатель может нанять или использовать любых работников для выполнения ремонта, в том числе супервайзера или швейцара здания. Однако для некоторых крупных работ закон требует, чтобы арендодатель использовал лицензированных подрядчиков, таких как электрик или сантехник. Для удаления свинцовых красок также требуются специально обученные рабочие.

За исключением случаев, когда рабочие причиняют неизбежный вред или опасность для вас, других жильцов или здания, вы не должны отклонять или мешать рабочим выполнять ремонт в вашей квартире или здании. Немедленно свяжитесь с арендодателем и другими соответствующими органами, если вы чувствуете угрозу или опасность.

Арендаторы должны предоставить владельцу, его агентам и/или его сотрудникам доступ для ремонта или улучшения или для осмотра квартиры. Доступ обычно предоставляется в будние дни (кроме праздничных дней) с 9:00 до 5:00. Если не оговорено иное, арендодатель должен запросить доступ в письменной форме с уведомлением не менее чем за одну неделю для ремонта и уведомлением за 24 часа для проверки. Запрос на доступ должен быть оформлен в разумные сроки и в разумной форме.

В чрезвычайной ситуации арендодатель, его агенты и/или его сотрудники могут войти в квартиру без предварительного уведомления или согласия, чтобы предотвратить повреждение имущества или травмы людей. Однако при отсутствии явных аварийных ситуаций, таких как утечка газа или льющаяся с потолка вода, никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Арендодатель должен завершить ремонт в течение разумного периода времени после того, как узнал о состоянии. Арендатор и арендодатель могут договориться о разумном сроке. В разбирательстве HP разумный срок определяется следующим образом:

• 24 часа для непосредственно опасных условий (нарушения категории «С»);
• 30 дней для опасных условий (нарушения «В»); и,
• 90 дней для неопасных условий ("A") нарушений

Арендодатель обязан произвести любой необходимый ремонт в вашей комнате, квартире и/или здании. Это так даже в том случае, если арендодатель утверждает, что условия, требующие ремонта, были вызваны вами или другими лицами, связанными с вами.

Имейте в виду, что большинство договоров аренды запрещают арендаторам вносить изменения в квартиру, например, ставить или сносить стены, без предварительного разрешения арендодателя. Вы должны получить разрешение и согласие домовладельца (желательно в письменной форме), прежде чем выполнять какие-либо работы в своей квартире.

Осторожно: в противном случае против вас может быть возбуждено дело о выселении.

Вы можете использовать арендную плату для проведения срочного ремонта, если после уведомления арендодателя об условиях(ях) и разумном количестве времени для выполнения работ арендодатель не выполняет или отказывается это сделать.

• Необходимый ремонт должен быть таким, который создает опасность для жизни, здоровья или безопасности жильцов или препятствует их проживанию в помещении.
• Вы должны быть в состоянии показать, что выполнение ремонта и стоимость ремонта были разумными в данных обстоятельствах.

Осторожно: Несоблюдение этих шагов может привести к тому, что вам придется оплатить стоимость ремонта, а также арендную плату, и против вас будет возбуждено дело о выселении.

Вы или группа арендаторов также можете использовать арендную плату для покупки топлива для отопления или оплаты счетов за коммунальные услуги в общественных местах (например, ConEdison), если арендодатель не предоставляет топливо для отопления или не оплачивает счета за коммунальные услуги в общественных местах. здания и существует угроза или фактическое отключение инженерных коммуникаций в общественных зонах здания.

• Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы или группа жильцов должны сообщить арендодателю (желательно в письменной форме) об отсутствии масла или коммунальных услуг.
• В случае нехватки мазута необходимо попытаться получить мазут у обычного поставщика. Вы также должны получить письменный чек от поставщика, содержащий: имя лица, запрашивающего доставку; дата и время доставки; адрес, по которому была осуществлена ​​доставка; количество, сорт и цена нефти; заявление о том, что масло было необходимо; а также сумма и имя лица (лиц), осуществляющего платеж.

Разумно и настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом или опытным и знающим адвокатом арендаторов, прежде чем предпринимать этот шаг.

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.