5 вещей, которые нужно знать о правах наследования

Права наследования позволяют некоторым жильцам квартиры с регулируемой арендной платой на законных основаниях становиться арендаторами квартиры, когда зарегистрированный арендатор (лицо, указанное в договоре аренды) умирает, навсегда покидает квартиру или отказывается от прав на нее.

Квартиры с регулируемой арендной платой — это квартиры, подпадающие под действие законов города и штата Нью-Йорк о контроле за арендной платой и стабилизации арендной платы. Общие определения таковы:

• Арендная плата регулируется: здание построено до 1 февраля 1947 г. или арендатор постоянно проживает в квартире до 1 июля 1971 г.
• Арендная плата стабилизирована: здание построено в период с 1 февраля 1947 г. по 1 января 1974 г., и в нем имеется шесть или более квартир, или здание получает налоговые льготы J-51 или 421a.

Права наследования предоставляются по закону определенным членам семьи и другим лицам, имеющим «семейные» отношения с зарегистрированным арендатором, которые соответствуют критериям наследования.

Члены семьи, которые могут претендовать на право наследования по закону:

• супруг,
• ребенок,
• пасынок,
• родитель,
• отчим,
• брат или сестра,
• бабушка и дедушка
• внук
• свекровь,
• или невестка арендатора записи

Любые другие лица, которые могут продемонстрировать «семейные» отношения с зарегистрированным арендатором и отвечают критериям правопреемства, также могут иметь право на правопреемство.

Факторы, рассматриваемые для определения наличия «семейных» отношений, включают:

• Продолжительность отношений
• Разделение домашних расходов
• Смешивание или совместное использование финансов, таких как кредитные карты или банковские счета
• Совместное участие в семейных мероприятиях
• Наличие завещаний, доверенностей, заявлений о семейном партнерстве и т. д.
• Выставлять себя как члена семьи в общественной деятельности
• Регулярное выполнение семейных функций друг для друга

Чтобы установить право наследования, имеющий право член семьи или «семейный» член должен показать, что он / она постоянно проживал в квартире с зарегистрированным арендатором с:

• Начало аренды
• Начало семейных отношений
• Не менее чем за два (2) года до смерти, отъезда или отказа от прав зарегистрированного арендатора [или за один (1) год, если член семьи является пожилым гражданином или инвалидом].

Права наследования могут быть востребованы, когда зарегистрированный арендатор умирает, навсегда выезжает или отказывается от прав на квартиру, или при первом продлении аренды после смерти зарегистрированного арендатора навсегда покидает квартиру или отказывается от прав на нее.

Примечание. Оставшиеся члены семьи могут поставить под угрозу или потерять право на наследство, если права не будут заявлены своевременно.

Остальные члены семьи должны отправить письмо (желательно заказным письмом) арендодателю с объяснением того, что зарегистрированный арендатор умер, окончательно освободился или отказался от прав на квартиру и что члены семьи имеют право стать новыми арендаторами. В случае смерти к письму должна быть приложена копия свидетельства о смерти. В случае отказа от прав может быть включено письмо или заявление под присягой от зарегистрированного арендатора на этот счет.

Хотя это и не является претензией на право наследования, оставшиеся члены семьи могут также уведомить Управление жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (ранее DHCR) о том, что зарегистрированный арендатор умер, покинул квартиру или отказался от прав на нее, если они получают какие-либо сообщения от агентство, включая форму годовой регистрации арендной платы или заявление или распоряжение о повышении максимальной базовой арендной платы или корректировке стоимости топлива.

Лицу (лицам), претендующему на право наследования, потребуются документы, свидетельствующие о семейных отношениях и о том, что они проживали в квартире с зарегистрированным арендатором в течение требуемого периода времени (см. выше). Для установления права наследования полезны следующие документы/доказательства:

• Правительственные удостоверения личности
• Свидетельства о рождении, смерти или браке
• Налоговая и другая финансовая отчетность (например, банковские выписки, выписки по кредитным картам)
• Трудовые книжки
• Коммунальные записи (телефон, газ, электричество и т.д.)
• Школьные записи
• Записи голосования
• Свидетельства соседей, семьи и/или друзей

Члены семьи могут сделать любое из следующих действий, если арендодатель отказывается признать их арендаторами:

• Если арендодатель возбуждает дело о выселении членов семьи, известное как «пережиток», члены семьи могут заявить о правах наследования в качестве защиты от судебного разбирательства и представить любые доказательства (см. выше) в поддержку своего требования. Судья определит права члена(ов) семьи.
• Члены семьи могут подать запрос на административное определение в Управление жилищного строительства и обновления сообщества, чтобы агентство приняло решение по заявлению о наследовании. Решение агентства будет иметь такую ​​же силу, как и постановление суда. ПРИМЕЧАНИЕ. Заявление об административном определении не следует подавать, если было начато судебное разбирательство.
• Члены семьи могут подать декларативное решение в Верховный суд, прося суд определить требование о наследовании.

Мы настоятельно рекомендуем членам семьи проконсультироваться с адвокатом, прежде чем подавать иск о наследовании.

Для получения дополнительной информации вы можете позвонить в Office of Homes and Community Renewal по телефону 718-739-6400 или просмотреть информационные бюллетени о правах наследования. здесь.

• Информационный бюллетень о правах наследования

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.