5 вещей, которые нужно знать о преследовании арендаторов

Гражданское преследование может включать:

• Применение силы или угрозы силой
• Прерывание основных услуг: тепло, горячая вода, электричество, газ и т. д.
• Возбуждение повторных безосновательных судебных дел
• Вынос вещей арендатора из его квартиры или комнаты
• Вынос входной двери из квартиры или комнаты
• Взлом или замена замков на дверях без предоставления новых ключей
• Неоднократное обращение к арендатору с просьбой дать арендатору что-то ценное, если арендатор съезжает
• Требование или запрет арендатора на обращение за медицинской помощью
• Запрос удостоверения личности, раскрывающего статус гражданства, когда человек уже предоставил действующее удостоверение личности государственного образца.

Преступное преследование включает в себя:

• Любое поведение, нарушающее условия проживания в жилом помещении
• Поведение, которое создает или поддерживает состояние, угрожающее безопасности или здоровью жильцов
• Поведение, которое может помешать или нарушить или направлено на нарушение комфорта лица, имеющего законное право проживать в квартире или комнате
• Поведение, направленное на причинение телесных повреждений арендатору или третьему лицу или причиняющее ему телесные повреждения

Вы можете подать иск о преследовании по части жилищного строительства («HP») в Жилищный суд района, в котором вы проживаете. Вы также можете включить жалобы на любой ремонт или услуги, необходимые в вашей квартире, когда вы подаете HP. Секретарь Жилищного суда выдаст вам необходимые формы.

Полностью заполните формы, предоставленные Секретарем, включая даты и другие сведения о случаях домогательств. Не забудьте перечислить все условия, требующие ремонта в вашей квартире и общественных помещениях дома. Вы также можете обратиться в Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка (HPD) с просьбой проверить эти условия, заполнив Заявление арендатора на проверку.

Судья или секретарь расскажет вам, как вручить (отправить) копию документов на арендодателя и любых других указанных лиц, включая HPD, и назначит вам дату возвращения в суд. Важно очень тщательно следовать инструкциям суда по вручению. Если вы не обслуживаете другую сторону должным образом, суд может отклонить ваше дело.

За подачу иска взимается плата в размере 45.00 долларов США. Если вы не можете оплатить сбор, вы можете попросить суд отменить его.

Чтобы доказать домогательство, вы должны показать суду, что арендодатель сделал, чтобы домогаться вас. Арендодателю будет предоставлена ​​возможность опровергнуть ваши обвинения или объяснить, почему домогательств не было.

Доказательствами домогательств могут быть:

• Записи или журналы, которые вы вели о домогательствах
• Письма или электронные письма от или к арендодателю
• Записи жалоб на арендодателя
• Реестр обращений в государственные органы
• Нарушения со стороны государственных органов
• Фотографии или видео домогательств
• Показания арендатора и свидетеля

Чем конкретнее и детальнее будут ваши доказательства, тем сильнее будет ваше дело!

Если суд установит, что вы подверглись домогательствам, он прикажет арендодателю прекратить домогательства к вам и может оштрафовать арендодателя на сумму от 2,000 10,000 до XNUMX XNUMX долларов США за каждый случай домогательств. Эти штрафы уплачиваются городу, однако закон также позволяет суду присуждать минимальный 1,000 долларов финансовой компенсации арендатору.

Кроме того, если суд установит, что арендодатель причастен к домогательствам, здание будет включено в пилотную программу по недопущению домогательств, которая требует, чтобы арендодатель подал заявку на получение специального разрешения на работу, прежде чем он сможет выполнять существенные работы в здании.

Если арендодатель нарушает постановления суда, вы можете потребовать, чтобы суд наложил дополнительные санкции.

Если арендатор подает три дела о домогательствах в течение десятилетнего периода, и суд сочтет эти претензии «необоснованными» (суд не считает их достойными дел), арендодатель может потребовать судебного приказа, запрещающего арендатору возбуждать дела о домогательствах в будущем и требование к арендатору оплатить судебные издержки арендодателя.

Вы можете поднять домогательство как «встречный иск» (иск против вашего арендодателя) в любом процессе о выселении, однако притеснение, как правило, не является «оборона" к любой процедуре выселения. Исключение составляет домогательство в связи с невыполнением ремонта или оказанием услуг, что может быть «защита” в судебном разбирательстве о неуплате, то есть: невыполнение ремонта может быть частичным оправданием неуплаты арендатором арендной платы. Как указывалось выше, суд может установить наличие домогательств и приказать арендодателю прекратить домогательства, а также может присудить денежную компенсацию.

Если арендная плата в отношении вашей квартиры стабилизирована или регулируется*, вы можете обратиться за помощью в Управление по вопросам жилищного и муниципального обслуживания штата Нью-Йорк («HCR»). Посетите их веб-сайт здесь.

В HCR есть несколько форм жалоб по разным вопросам, и арендаторы могут захотеть использовать несколько из них. Как и Жилищный суд, HCR может налагать штрафы и выносить ордер против арендодателя. Арендодатели, которые притесняли арендаторов, также могут быть оштрафованы.

Как только HCR обнаружит домогательства, HCR не позволит арендодателю повышать арендную плату до тех пор, пока HCR не решит, что домогательства прекратились.

^*Как правило, квартиры с регулируемой арендной платой — это квартиры в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 г. и в которых арендатор непрерывно проживал до 1 июля 1971 г. Квартиры со стабилизированной арендной платой находятся в зданиях, построенных в период с 1 февраля 1947 г. по 1 января 1974 г. и иметь шесть (6) или более квартир, или здание получает налоговые льготы J-51 или 421a.

Если домогательствам подвергаются несколько жильцов в здании, они могут подать «иск о групповых домогательствах» в Жилищный суд или подать «жалобу о групповых домогательствах» в HCR. Если вы считаете, что у ваших соседей могут быть жалобы, похожие на ваши, поговорите с ними, прежде чем подавать жалобу, чтобы узнать, согласятся ли они присоединиться к «групповому делу или жалобе».

Если преследование основано на вашей защищенной личности, вы также можете подать жалобу на дискриминацию в Комиссию по правам человека г. Нью-Йорка. Категории защищенной идентичности включают: расу, возраст, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность и законный источник дохода (включая субсидии на аренду жилья). Позвоните 311 или посетите NYCHRC чтобы получить больше информации.

Вы можете позвонить по номеру 311, чтобы сообщить об условиях в вашей квартире в HPD. HPD может наложить штраф на арендодателя, если нарушения не будут устранены. Арендатор также может обратиться в суд по жилищным вопросам и подать иск HP исключительно в отношении ремонта или комбинированный иск HP в отношении домогательств и ремонта.

Если вы подозреваете, что домогательство является преступлением, например, если домовладелец или его агенты прибегают к насилию, вы можете сообщить об этом в полицию или в офис окружного прокурора. Если вы не уверены, вы можете проконсультироваться с адвокатом или в отделении полиции.

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.