Если арендодатель подает на вас в суд в связи с несостоявшимся иском о взыскании арендной платы, вы имеете право защищать себя и оспаривать долг. Не игнорируйте судебный процесс! Обратитесь за юридической помощью, чтобы узнать, как реагировать на повестку или любые юридические документы, которые вы получаете. Чтобы выиграть иск о взыскании долга, арендодатель должен доказать, что вы нарушили договор аренды. Арендодатель доказывает свою правоту документами и свидетелями. Вы тоже можете использовать документы и свидетелей для своей защиты.

Если вы не ответите на Повестку и не явитесь в суд, арендодатель, скорее всего, выиграет против вас заочное решение. По заочному решению арендодатель может:

• Заморозить и впоследствии арестовать средства на вашем банковском счете в установленных пределах
• Гарнир вашей заработной платы в пределах
• Взять личное имущество
• Наложить арест на недвижимое имущество

Кроме того, денежное решение будет действовать в течение 20 лет, по нему будут начисляться проценты по ставке 9 процентов (9%) в год, и оно может появиться в отчетах о кредитоспособности и проверке арендаторов.

Если вам предъявили иск в гражданском суде или Верховном суде, вы должны вручить свой ответ в течение 20 или 30 дней, в зависимости от того, как вам его вручили.

Если вам предъявляют иск в суде мелких тяжб, вы должны явиться в день возвращения в повестке, но письменный ответ не требуется.

Немедленно обратитесь за юридической помощью или свяжитесь с Гражданский юридический совет и ресурсный офис (CLARO), расположенный в гражданском суде вашего района.

Если применимо, вы можете выдвинуть следующие возражения в своем ответе и в суде:

• Арендодатель неправильно вручил мне судебные документы
• Я был вынужден покинуть свою квартиру из-за преследований или условий, опасных для меня и/или здоровья и безопасности моей семьи
• Взимаемая аренда и/или арендная плата были незаконными
• Арендодатель принял мою сдачу помещения до окончания срока аренды (это означает, что арендодатель согласился, что я могу расторгнуть договор аренды)
• Я не был связан договором аренды или другим обязательством в течение месяцев, когда арендодатель требует арендную плату.
• Третье лицо несет ответственность за арендную плату, например
• Раздел 8, SCRIE, DRIE, DSS
• Арендодатель не вернул или не зачислил мне залог
• Я должен снизить арендную плату, потому что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания из-за опасных условий в квартире и / или я сделал ремонт, который был обязанностью арендодателя.
• Арендодатель пересдал помещение в течение периода времени, за который он предъявил мне иск
• Я пожилой гражданин, который законно разорвал договор аренды досрочно. Закон о недвижимости § 227-a
• Я жертва домашнего насилия, законно нарушившая договор аренды. Закон о недвижимости § 227-c
• NEW! Арендодатель не смог уменьшить свои убытки, не сдав квартиру по рыночной арендной плате или арендной плате, равной или ниже моей последней арендной платы. Закон о недвижимости § 227-e

В суде вам нужно будет доказать то, что вы указали в своем ответе. Возьмите с собой такие документы, как:

• Формы аренды и продления аренды
• Фото проблем в вашей квартире
• Список дат и копии писем, сообщающих вашему арендодателю о проблемах
• Квитанции об уплаченной вами аренде
• Доказательства того, что арендодатель не сдал квартиру по более низкой арендной плате
• Другие соответствующие записи

Вероятно, вы можете попытаться отменить судебное решение, если:

• Вам неправильно вручили судебные документы или
• У вас есть предлог для неявки в суд и защита по делу

В соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата Нью-Йорк судебные решения не могут быть исполнены для получения определенных видов доходов, освобожденных от сбора, в том числе:

• Социальное обеспечение, SSI, инвалидность, пенсии, алименты, содержание супруга, страхование по безработице, пособия ветеранам, компенсация работникам и государственная помощь.
• Как правило, первые 2,850 долларов США на вашем банковском счете автоматически защищены от взыскания, если они частично содержат перечисленные выше льготы, перечисленные непосредственно на депозит.

Адвокаты арендодателя не могут использовать ложные или вводящие в заблуждение заявления, а также угрожать или беспокоить вас при взыскании долга. Например, они не могут:

• Неправильно укажите сумму, которую вы должны
• Связаться с вами любым способом, который сделает публичной информацию о том, что вы должны деньги, например, отправив открытку или опубликовав свое имя.
• Сообщите третьим лицам, таким как ваши соседи, друзья или родственники, о вашем долге
• Телефон неоднократно и часто

Адвокаты арендодателя не могут прибегать к недобросовестным действиям, таким как наложение сборов или сборов, не санкционированных судом или законодательством штата, и взыскание суммы, превышающей причитающуюся сумму.

Арендодатель и его адвокаты могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законами штата Нью-Йорк, если они использовали обманные действия и методы в ведении своего бизнеса и/или они были вовлечены в обман или сговор против суда или какой-либо стороны.

Если вы выиграете, вы можете получить компенсацию за понесенный ущерб, установленный законом ущерб, штрафные санкции, а также судебные издержки и гонорары адвокатов.

На адвокатов арендодателя может быть подан иск, если они использовали методы взыскания в нарушение Закона о справедливой практике взыскания долгов.

Если вам или кому-то из ваших знакомых требуется юридическая помощь в связи с судебным процессом о нарушении условий аренды, позвоните на горячую линию доступа к льготам The Legal Aid Society по телефону 888-663 6880 с понедельника по пятницу с 10:00 до 3:00.

Или свяжитесь с Гражданский юридический совет и ресурсный офис (CLARO), расположенный в гражданском суде вашего района.

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.