Нью-Йорк является штатом, в котором в судебном порядке отказано в праве выкупа. Это означает, что ваш кредитор должен подать иск в суд и доказать свои требования, чтобы лишить права выкупа ваш дом. Истцом в вашем деле может быть ваш кредитор, банк, принимающий ваши ежемесячные платежи, или другое юридическое лицо. Вы и все, кто имеет интерес к собственности, должны быть названы ответчиками. Если вы пропустили один или несколько ежемесячных платежей, вы можете ожидать следующее:
ШАГ 1: Уведомление перед обращением взыскания
Согласно законодательству штата Нью-Йорк, не менее чем за 90 дней до подачи иска о лишении права выкупа кредитор или лицо, предоставляющее услуги по ипотечному кредитованию, должны направить вам обычной и заказной почтой важное уведомление («90-дневное уведомление»), информирующее вас о неисполнении обязательств, сумма, которую кредитор требует по вашей ипотеке, и шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избежать потери права выкупа. Уведомление должно быть озаглавлено крупным жирным шрифтом, как показано здесь:
ВЫ МОЖЕТЕ ПОДВЕРГАТЬСЯ РИСКУ ИСКУССТВА. ПОЖАЛУЙСТА, ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ УВЕДОМЛЕНИЕ.
Самое главное, уведомление содержит информацию о том, как получить бесплатную юридическую и консультационную помощь и должен указать не менее пяти утвержденных консультационных агентств по вопросам жилья в районе, где находится недвижимость. В уведомлении также четко указано, что вы имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока вы не получите постановление суда, в котором вам будет предложено покинуть его.
ШАГ 2: Иск о взыскании подан
Если ваш дефолт по ипотеке не будет урегулирован, кредитор может подать иск о лишении права выкупа в Верховном суде штата Нью-Йорк в округе, где находится ваша недвижимость. Вы получите Повестку и Жалобу, содержащую утверждения кредитора.