روم میٹ وہ شخص ہوتا ہے جو ریکارڈ کے کرایہ دار کے ساتھ رہتا ہے اور ریکارڈ کے کرایہ دار کو کرایہ کا متناسب حصہ ادا کرتا ہے لیکن لیز کے معاہدے پر اس کی شناخت ریکارڈ کے شریک کرایہ دار کے طور پر نہیں ہوتی ہے۔

نیو یارک سٹی میں، قانون تمام رہائشی کرایہ داروں کو محفوظ، مہذب اور صحت مند رہنے کی جگہ کا حق دیتا ہے۔ یہ حق، جسے "رہائش کی ضمانت" کہا جاتا ہے، ہر تحریری یا زبانی لیز میں مضمر ہے اور اس کا اطلاق کرائے پر لیے گئے کمرے یا اپارٹمنٹ کے ساتھ ساتھ عمارت کے عوامی علاقوں پر ہوتا ہے۔ اس میں ایذا رسانی سے آزاد ہونے کا حق شامل ہے۔ ایک "HP ایکشن" ہاؤسنگ کورٹ میں ایک کیس ہے جو ایک کرایہ دار کے ذریعہ شروع کیا جاسکتا ہے جس کا مالک مکان ضروری مرمت نہیں کر رہا ہے یا ہراساں کرنے میں ملوث نہیں ہے۔

اگر آپ 30 دن یا اس سے زیادہ کسی جگہ مقیم ہیں یا اگر آپ کے پاس لیز یا کوئی دوسرا معاہدہ ہے جو آپ کو رہنے کی اجازت دیتا ہے تو کسی کے لیے یہ غیر قانونی اور جرم ہے کہ وہ آپ کو اپنی رہائش گاہ سے بند کر دے، آپ کی سہولیات کو بند کر دے، یا آپ کے سامان کو ہٹا دیں۔

20 اپریل 2024 کو ایک نیا قانون نافذ ہوا جو کچھ کرایہ داروں کو کرایہ میں زبردست اضافے سے بچاتا ہے اور مالک مکان کے پاس کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی معقول وجہ کی ضرورت ہوتی ہے۔

اگر آپ اکیلے بالغ نیو ارائیول یا نئے آنے والے بالغ خاندان کا حصہ ہیں، تو آپ کو نیویارک شہر میں پناہ لینے کا حق ہے اگر آپ کے پاس سونے کے لیے کوئی اور محفوظ جگہ نہیں ہے اور آپ مستقل رہائش کے متحمل نہیں ہیں۔ اگر آپ 15 مارچ 2022 کو یا اس کے بعد ریاستہائے متحدہ پہنچے ہیں اور آپ کو اپنے آبائی ملک واپس جانے کا خوف ہے تو آپ "نئے آمد" ہیں۔

اگر آپ کی عمر 18 سال یا اس سے زیادہ ہے تو آپ "بالغ" ہیں۔ آپ ایک "بالغ خاندان" ہیں اگر آپ اور آپ کے بالغ خاندان کے ارکان یہاں آپ کے ساتھ کوئی بچہ نہیں ہے جس کی عمر 21 سال سے کم ہے۔ اگر آپ خود درخواست دے رہے ہیں تو آپ "واحد بالغ" ہیں۔ اگرچہ آپ کے پاس سونے کے لیے کوئی اور محفوظ جگہ نہ ہونے کی صورت میں بھی آپ کو پناہ کا حق حاصل ہے، سٹی آپ سے اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ اہل ہیں (نیچے دیکھیں) کچھ اقدامات پر عمل کرنے کا مطالبہ کرے گا۔

یہ معلومات صرف بالغ نئے آنے والوں پر لاگو ہوتی ہے۔ معلومات کا اطلاق نیو یارک میں نئے آنے والے خاندانوں پر نہیں ہوتا ہے جن میں نابالغ بچے ہیں (21 سال سے کم عمر کے بچے) یا حاملہ افراد۔ اس معلومات کا اطلاق کسی دوسرے ملک (بالغوں اور خاندانوں) پر نہیں ہوتا ہے جو 15 مارچ 2022 سے پہلے ریاست ہائے متحدہ امریکہ پہنچے تھے۔

نیویارک سٹی ان تمام خاندانوں کو 60 دن کے نوٹس جاری کر رہا ہے جن کے بچے پناہ گاہ میں رہ رہے ہیں جو 15 مارچ 2022 کے بعد امریکہ پہنچے تھے اور اپنے آبائی ملک واپس جانے سے خوفزدہ ہیں۔ یہ 60 دن کے نوٹس خاندانوں کو بتاتے ہیں کہ ان کی شیلٹر پلیسمنٹ 60 دنوں کے بعد ختم ہو جائے گی۔

نیو یارک سٹی میں، سکول جانے کی عمر کے بچوں کو مک کینی-وینٹو بے گھر امدادی ایکٹ کے تحت کچھ حقوق فراہم کیے جاتے ہیں۔

اگر آپ نیو یارک سٹی میں ہیں اور سونے کے لیے کوئی محفوظ جگہ نہیں ہے، تو آپ کو شیلٹر بیڈ کا حق حاصل ہے۔ اگر آپ حال ہی میں کسی دوسرے ملک سے نیویارک شہر آئے ہیں، اور آپ کے پاس رہنے کے لیے کوئی دوسری محفوظ جگہ نہیں ہے، تو آپ کو پناہ کا حق حاصل ہے، چاہے آپ کی امیگریشن کی حیثیت کچھ بھی ہو۔ براہ کرم آگاہ رہیں کہ واحد بالغ اور بالغ خاندان کے نئے آنے والوں کے لیے پناہ کے حق کے حوالے سے حالیہ تبدیلیاں ہوئی ہیں۔ ان تبدیلیوں پر ہمارا مکمل وسیلہ پڑھیں ۔

اگر آپ کو رہن کے ساتھ ایک گھر وراثت میں ملتا ہے، تو آپ کو "رہنے اور ادائیگی" کا حق حاصل ہے۔ البتہ، رہن کے قرض کے بارے میں معلومات حاصل کرنے یا وارث کے طور پر اپنے اختیارات کے بارے میں سیکھنے کے لیے رہن کی خدمت کرنے والے کے ساتھ معاملہ کرتے وقت صحیح وارثوں کو اکثر دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ ذیل میں اکثر پوچھے جانے والے سوالات کی ایک فہرست ہے جو رہن کی خدمت کرنے والے کے ساتھ کام کرتے وقت آپ کے لیے مددگار ثابت ہو سکتے ہیں۔

عوامی جگہ ایک ایسی جگہ ہے جو کسی کے لیے کھلی ہے۔ یہ ایک پارک، پبلک پلازہ، روڈ وے، فٹ پاتھ، لائبریری، سرکاری عمارت وغیرہ ہو سکتا ہے۔ نجی ملکیت والی عوامی جگہیں جنہیں POPS بھی کہا جاتا ہے، وہ جگہیں ہیں جو عوام کے لیے کھلی ہیں لیکن ان کا انتظام نجی مالکان کرتے ہیں۔ POPS گھر کے اندر یا باہر واقع ہوسکتے ہیں۔

خدمت کرنے والے جانوروں اور جذباتی معاون جانوروں کے اصول ایک جیسے نہیں ہیں۔

ڈپارٹمنٹ آف بے گھر خدمات (DHS) آپ کو اپنے خدمت کے جانور کو اپنے ساتھ پناہ میں لانے کی اجازت دے۔ DHS آپ کو آپ کے خدمت والے جانور سے الگ نہیں کر سکتا۔

DHS کو آپ کی معذوری کو پناہ میں رکھنا چاہیے، بشمول اگر آپ کے پاس جذباتی معاون جانور ہے۔ تاہم، آپ اور آپ کے جذباتی معاون جانور کو کچھ تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے جن کی ذیل میں وضاحت کی گئی ہے۔

نیو یارک اسٹیٹ ERAP نے 20 جنوری 2023 کو مشرقی معیاری وقت کے مطابق رات 9:00 بجے درخواستیں قبول کرنا بند کر دیں۔ اگرچہ پروگرام بند ہے، لیکن 20 جنوری 2023 سے پہلے جمع کرائی گئی درخواستوں پر ابھی بھی کارروائی جاری ہے۔ اگر آپ کے پاس ایک زیر التواء درخواست ہے جس کا تعین نہیں کیا گیا ہے تو آپ کو نیویارک اسٹیٹ آفس آف عارضی اور معذوری امداد (OTDA) سے رابطہ کرنا چاہئے۔ آن لائن یا فون کے ذریعے 844-NY1RENT (844-691-7368) پر۔

ڈپارٹمنٹ آف ہوم لیس سروسز (DHS) کو اپنے قوانین اور طریقہ کار کو ایڈجسٹ کرنا چاہیے تاکہ معذور افراد کو مساوی رسائی حاصل ہو سکے۔ اگر آپ کو معذوری ہے اور آپ کو DHS پناہ گاہ کی ضرورت ہے، DHS آپ کو وہ چیز دے گا جو آپ کو DHS پناہ گاہ اور خدمات استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔ بہت سے مختلف RAs ہیں جو DHS آپ کو دے سکتا ہے، اس پر منحصر ہے کہ آپ کی معذوری کی وجہ سے آپ کو کس چیز کی ضرورت ہے۔

اب سے کم از کم 31 دسمبر 2023 تک، NYC کے کرایہ دار جو درج ذیل تقاضوں کو پورا کرتے ہیں HRA کے فیملی ہوم لیسنس ایویکشن پریونشن سپلیمنٹ (FHEPS) پروگرام کے اہل ہیں اس سے پہلے کہ آپ کا مالک مکان آپ کو کرایہ کی عدم ادائیگی پر بے دخل کرنے کے لیے عدالت لے جائے۔ FHEPS ایسے خاندانوں کے لیے جاری کرایہ (اور واپس واجب الادا کرایہ) ادا کر سکتا ہے جن کے بچوں کے ساتھ نقد امداد حاصل کرتے ہیں اور انہیں بے دخلی کا سامنا ہے۔ تارکین وطن خاندان اہل ہو سکتے ہیں۔ کرایہ دار چار طریقوں میں سے کسی ایک طریقے سے درخواست کا عمل شروع کر سکتے ہیں۔

آپ کے لیز یا کرایے کے معاہدے سے باہر نکلنے کے لیے مرحلہ وار گائیڈ۔

اگر آپ یا آپ کا کوئی جاننے والا انگریزی کے علاوہ کوئی دوسری زبان بولتا ہے، تو آپ کو یہ حق حاصل ہے کہ آپ ایک مترجم کی درخواست کریں اور ممکنہ طور پر دی ڈیپارٹمنٹ آف ہوم لیس سروسز سے اپنی ترجیحی زبان میں دستاویزات دیں۔

اگر آپ فی الحال بے گھر پناہ گاہ میں مقیم ہیں، تو آپ ہیومن ریسورسز ایڈمنسٹریشن (HRA) کو اپنے فرنیچر اور اسٹوریج یونٹ میں رکھے ہوئے سامان کی فیس ادا کرنے کے اہل ہو سکتے ہیں۔

نابالغ بچوں والے خاندان یا حاملہ افراد DHS (محکمہ بے گھر خدمات) کے لیے برونکس میں PATH (روک تھام کی امداد اور عارضی رہائش) کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ PATH آپ سے یہ ثابت کرنے کے لیے کہے گا کہ آپ بے گھر ہیں۔ اگر آپ بے گھر ہیں، تو آپ پناہ کے لیے "اہل" ہیں۔ PATH 151 East 151st Bronx, NY 10451 میں واقع ہے۔

جب آپ فیملی شیلٹر کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو آپ کو یہ ثابت کرنا ہو گا کہ آپ پچھلے دو سالوں سے کہاں رہتے تھے۔ اگر آپ کو اپنی رہائش کی تاریخ ثابت کرنے میں دشواری پیش آتی ہے تو، DHS کہہ سکتا ہے کہ آپ "نااہل" ہیں، جس کا مطلب ہے کہ وہ نہیں سوچتے کہ آپ نے ثابت کیا ہے کہ آپ بے گھر ہیں۔

آپ کو صاف ستھرا اور سینیٹری شیلٹر یونٹ کا حق حاصل ہے، جس کا مطلب ہے کہ یونٹ اچھی طرح سے مرمت میں ہونا چاہیے اور اسے چوہوں، چوہوں یا کیڑوں سے کوئی مسئلہ نہیں ہونا چاہیے۔

اگر آپ شہری نقصانات کے لیے DHS پر مقدمہ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ کو کئی اقدامات کرنے چاہئیں۔ اگرچہ لیگل ایڈ اس قسم کے کیس میں کلائنٹس کی نمائندگی نہیں کرتی ہے، لیکن یہاں کچھ عمومی معلومات دی گئی ہیں کہ آپ کا کیس کیسے لایا جائے۔

اگر آپ کی پناہ گاہ سے آپ کا سامان ضائع یا نقصان پہنچا ہے، تو آپ سمال کلیمز کورٹ میں $10,000 تک کا مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔

آپ کے رہن کے قرض کا قرض دہندہ آپ کے رہن کی خدمت کے لیے کسی دوسری کمپنی سے معاہدہ کر سکتا ہے۔ اس کمپنی کو مارگیج سروسر کہا جاتا ہے۔ یہ آپ کے قرض کی ملکیت نہیں ہے لیکن وہ کمپنی ہے جسے آپ اپنی ماہانہ ادائیگیاں بھیجتے ہیں اور اگر آپ کے اکاؤنٹ کے بارے میں کوئی سوال ہے تو آپ جس سے رابطہ کرتے ہیں۔ آپ کے قرض کی مدت کے دوران مارگیج سروسر کئی بار تبدیل ہو سکتا ہے۔

ٹوٹے ہوئے لیز کے معاملات عام طور پر اس وقت ہوتے ہیں جب آپ اپنی لیز کی مدت ختم ہونے سے پہلے اپنا اپارٹمنٹ خالی کرتے ہیں، اور اس طرح آپ اپنا لیز "توڑ" دیتے ہیں۔ وہ ملکیت کے بعد (آپ کے اپارٹمنٹ چھوڑنے کے بعد) نیو یارک سٹی سمال کلیمز کورٹ، سول کورٹ، یا سپریم کورٹ میں مالک مکان کی طرف سے مبینہ کرائے کے بقایا جات، اٹارنی کی فیس، اور کرایہ داری سے متعلق دیگر چارجز کے لیے لائے گئے مقدمے ہیں۔ یہ اس وقت بھی ہوتے ہیں جب مالک مکان ہاؤسنگ کورٹ میں حاصل کیے گئے فیصلوں پر یا ہاؤسنگ کورٹ کے مقدموں کے ساتھ مل کر رقم جمع کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔

آپ کو بند کرنے کے عمل کے بارے میں کیا جاننے کی ضرورت ہے اور جائیداد کے مالک کے طور پر آپ کے کیا حقوق ہیں۔

فورکلوزر ریسکیو اور لون میں ترمیم کے گھوٹالے بڑھ رہے ہیں۔ وہ رہن کی ادائیگیوں کو کم کرنے یا اسے ختم کرنے کے جھوٹے وعدوں کے ساتھ گھر کے مالکان کو نشانہ بناتے ہیں اور ان کا استحصال کرتے ہیں، اپنے کریڈٹ کی ادائیگی کرتے ہیں یا گھر کے مالکان کو ان کے ڈیڈ پر دستخط کرنے کے لیے دھوکہ دیتے ہیں۔ اکثر، دھوکہ باز موجودہ قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہوئے حد سے زیادہ فیس وصول کرتے ہیں۔

اگر آپ کو مارشل کی طرف سے بے دخلی کا نوٹس موصول ہوا ہے، تو آپ کو اپنے تالے بدلنے اور اپنے سامان کو ہٹانے کا خطرہ ہے۔

نیو یارک سٹی میں، قانون تمام رہائشی کرایہ داروں کو ایک محفوظ، مہذب اور صحت مند رہنے کی جگہ کا حق دیتا ہے۔ یہ حق، جسے عام طور پر رہائش کی ضمانت کہا جاتا ہے، ہر تحریری یا زبانی لیز میں مضمر ہے اور اس کا اطلاق عمارت کے کرائے پر لیے گئے کمرے یا اپارٹمنٹ کے ساتھ ساتھ عمارت کے عوامی علاقوں پر بھی ہوتا ہے۔

جانشینی کے حقوق کرایہ پر ریگولیٹڈ اپارٹمنٹ کے کچھ مکینوں کو اس وقت قانونی طور پر اپارٹمنٹ کے کرایہ دار بننے کی اجازت دیتے ہیں جب ریکارڈ کا کرایہ دار (لیز پر نامزد شخص) فوت ہوجاتا ہے، مستقل طور پر چھوڑ دیتا ہے یا اپارٹمنٹ کے حقوق کے حوالے کر دیتا ہے۔

"ہراساں کرنا" کسی مالک مکان یا مالک مکان کے ایجنٹوں کی طرف سے کوئی ایسا عمل یا کام کرنے میں ناکامی ہے جو کسی کمرے یا اپارٹمنٹ میں رہنے کا قانونی طور پر حقدار کسی فرد کو اپنا کمرہ یا اپارٹمنٹ چھوڑنے کا سبب بنتا ہے یا اس کا مقصد کرایہ داری سے متعلق کوئی حق ہے۔ . نیو یارک اسٹیٹ میں، کرایہ دار کو ہراساں کرنا ایک سنگین جرم یا غلط فعل ہو سکتا ہے۔ نیو یارک سٹی میں، کرایہ دار کو ہراساں کرنا ہاؤسنگ کوڈ کی خلاف ورزی بھی ہے، اور اگر کرایہ دار ہراساں کیے جا رہے ہیں تو وہ اپنے مالک مکان کے خلاف ہاؤسنگ کورٹ میں مقدمہ کر سکتے ہیں۔

نیو یارک اسٹیٹ میں، قرض دہندہ کو سپریم کورٹ میں قانونی کارروائی شروع کرنی چاہیے اور ایک ایسے مالک کے خلاف عدالتی حکم حاصل کرنا چاہیے جس نے رہن کی ادائیگی نہیں کی ہے۔ مالک کو قانونی طور پر اس وقت تک کرایہ جمع کرنے اور لیز دینے کی اجازت ہے جب تک کہ نیلامی میں فورکلوزر ختم نہ ہو جائے، جب عمارت یا تو نئے مالک کو فروخت کر دی جائے یا قرض دہندہ کے پاس رکھے۔