ہمیشہ نہیں. فورکلوزنگ قرض دہندہ کو عمارت میں موجود تمام مکینوں کے نام بتائے جاتے ہیں تاکہ انہیں فورکلوژر کے بارے میں آگاہ کیا جا سکے، لیکن اکثر صرف فرضی نام "جان ڈو اور جین ڈو" استعمال کرتا ہے۔

مالک سے پوچھنے کے علاوہ، اگر کوئی کرایہ دار یہ سمجھتا ہے کہ کوئی مالک قرعہ اندازی میں ہو سکتا ہے، کرایہ دار کاؤنٹی میں سپریم کورٹ میں کلرک کے دفتر میں جا کر مزید معلومات حاصل کر سکتا ہے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔ عوام اس سے بھی معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔ آفس آف کورٹ ایڈمنسٹریشن کی ویب سائٹ فعال حالت میں مقدمات کے لیے، لیکن تمام کیس کی معلومات دستیاب نہیں ہیں۔ عام طور پر، مقدمے کے دائر ہونے سے لے کر نیلامی تک چھ ماہ یا اس سے زیادہ کا وقت لگتا ہے۔

کرایہ کی ادائیگی مالک کو جاتی رہتی ہے جب تک کہ سپریم کورٹ کسی کو قرعہ اندازی کے دوران کرایہ وصول کرنے کے لیے وصول کنندہ مقرر نہ کرے۔ اگر وصول کنندہ کا تقرر کیا جاتا ہے، کرایہ داروں کو ایک قانونی نوٹس ملنا چاہیے جسے "نوٹس ٹو اٹارن" کہا جاتا ہے جو انہیں بتائے گا کہ عدالت نے وصول کنندہ کو ادائیگی کا حکم دیا ہے۔ کرایہ داروں کو اپنا کرایہ مالک کے علاوہ کسی اور کو نہیں دینا چاہیے جب تک کہ ان کے پاس تحریری ثبوت نہ ہو کہ انہیں ایسا کرنے کی ضرورت ہے۔

مالک قانونی طور پر ذمہ دار ہے کہ وہ گرمی، گرم پانی اور بجلی فراہم کرتا رہے اور نیلامی کے انعقاد تک پورے فورکلوزر میں مرمت کرے۔ کرایہ دار مرمت اور ضروری خدمات حاصل کرنے کے لیے ہاؤسنگ کورٹ میں HP ایکشن میں مالک پر مقدمہ کر سکتے ہیں۔ جج کرایہ دار کو جائیداد میں اس کی دلچسپی کی وجہ سے، ایک فریق کے طور پر پیشگی قرض دہندہ کا نام دینے کی بھی اجازت دے سکتا ہے۔ ایک نیا ریاستی قانون قرض دہندہ سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ قرعہ اندازی کے فیصلے کے بعد جائیداد کو برقرار رکھے۔

زیادہ تر کرایہ داروں کو بغیر لیز کے اثر انداز ہونے کے لیے کہا جاتا ہے کہ وہ کسی وقت یا تو فورکلوزر کارروائی کے دوران یا اس کے بعد منتقل ہو جائیں۔

اگر آپ کرایہ پر ریگولیٹڈ اپارٹمنٹ میں ہیں (کرائے پر کنٹرول یا چھ یا اس سے زیادہ یونٹوں والی عمارت) تو آپ کو پیشگی بندش کے دوران یا اس کے بعد منتقل ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔ آپ کی کرایہ داری فورکلوزر سے بچ جاتی ہے اور نئے مالک کو آپ کو کرایہ دار کے طور پر رہنے دینا ہوگا۔ اگر مالک جائیداد کو پیشگی بند کرنے کی بجائے فروخت کرنے کی کوشش کر رہا ہے، تو مالک ہاؤسنگ کورٹ میں بے دخلی کی کارروائی (جسے "ہول اوور" کہا جاتا ہے) دائر کر سکتا ہے۔ اس صورت حال میں، مالک کو کرایہ داری ختم کرنے کے لیے 30 دن کے نوٹس کے ساتھ کرایہ دار کی خدمت کرنی چاہیے، پھر ہاؤسنگ کورٹ میں درخواست اور درخواست کے نوٹس کے ساتھ۔ ایک بار عدالت میں، کرایہ دار کسی تصفیے پر گفت و شنید کر سکتا ہے یا عدالت سے یہ فیصلہ کر سکتا ہے کہ انہیں منتقل ہونے کے لیے کتنا وقت درکار ہے (چھ ماہ تک) اور آیا "استعمال اور قبضے" (کرائے کی ادائیگی کے مساوی) کی ضرورت ہے۔

اگر بینک کرایہ دار کو فورکلوزر کے حصے کے طور پر بے دخل کرنا چاہتا ہے، تو کرایہ دار کا نام فورکلوزر میں ہونا چاہیے اور اسے سپریم کورٹ میں آرڈر آف پوزیشن (کبھی کبھی رٹ آف اسسٹنس کہا جاتا ہے) کے لیے درخواست (تحریک) کے ساتھ پیش کیا جانا چاہیے۔ اگر عدالت قرض دہندہ کی تحریک منظور کرتی ہے، تو شیرف کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے۔ قرض دہندہ کی درخواست (تحریک) کی مخالفت کرنے کی وجوہات ہو سکتی ہیں، مثال کے طور پر، اگر کرایہ دار کو کوئی نوٹس نہیں دیا گیا یا کوئی لیز اثر میں ہے۔ اکثر، قرض دہندہ اس وقت تک انتظار کرے گا جب تک کہ فورکلوزر کی کارروائی ختم نہ ہو جائے اور ہاؤسنگ کورٹ میں بے دخلی (ہولڈ اوور) کی کارروائی کی جائے۔

فورکلوزر سیل کے بعد، وفاقی قانون بینک یا نئے مالک سے کرایہ دار کو ہاؤسنگ کورٹ میں بے دخلی کی کارروائی کرنے سے پہلے 90 دن کا تحریری نوٹس دینے کا تقاضا کرتا ہے۔ سیکشن 8 کے کرایہ داروں سمیت جن کرایہ داروں کے لیز ابھی بھی نافذ ہیں، اپنے لیز کے توازن کے لیے رہ سکتے ہیں جب تک کہ نیا مالک اس پراپرٹی میں رہنے والا نہ ہو۔ نیا قانون کرایہ کے مستحکم کرایہ داروں کے حقوق کو متاثر نہیں کرتا، جنہیں بالکل بھی نقل مکانی کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

قرعہ اندازی کے بعد ہولڈ اوور کی بے دخلی کی کارروائی میں، کاغذات میں 90 دن کا نوٹس شامل ہونا چاہیے اور نئی ڈیڈ کی ایک مصدقہ کاپی منسلک ہونی چاہیے یا کیس کو خارج کیا جا سکتا ہے۔ کرایہ دار جج سے باہر جانے کے لیے چھ ماہ تک کا وقت بھی مانگ سکتے ہیں۔

• آفس آف کورٹ ایڈمنسٹریشن

اس دستاویز میں موجود معلومات کو دی لیگل ایڈ سوسائٹی نے صرف معلوماتی مقاصد کے لیے تیار کیا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ اس معلومات کا مقصد تخلیق کرنا نہیں ہے، اور اس کی وصولی، اٹارنی کلائنٹ کا رشتہ قائم نہیں کرتی ہے۔ آپ کو پیشہ ورانہ قانونی مشیر کو برقرار رکھے بغیر کسی بھی معلومات پر عمل نہیں کرنا چاہئے۔