جانشینی کے حقوق کرایہ کے ریگولیٹڈ اپارٹمنٹ کے کچھ مکینوں کو اس وقت اپارٹمنٹ کے قانونی طور پر کرایہ دار بننے کی اجازت دیتے ہیں جب ریکارڈ کا کرایہ دار (لیز پر نامزد شخص) مر جاتا ہے، مستقل طور پر چھوڑ دیتا ہے یا اپارٹمنٹ کے حقوق سپرد کر دیتا ہے۔

کرایہ کے ریگولیٹڈ اپارٹمنٹس وہ ہیں جو نیو یارک سٹی اور سٹیٹ کے کرایہ کنٹرول اور کرایہ کے استحکام کے قوانین کے تابع ہیں۔ عمومی تعریفیں یہ ہیں:

• کرایہ پر کنٹرول: 1 فروری 1947 سے پہلے کی عمارت یا کرایہ دار 1 جولائی 1971 سے پہلے سے مسلسل اپارٹمنٹ میں رہتا ہے۔
• کرایہ مستحکم: 1 فروری 1947 اور 1 جنوری 1974 کے درمیان تعمیر کی گئی عمارت اور عمارت میں چھ یا اس سے زیادہ یونٹ ہیں، یا عمارت کو J-51 یا 421a ٹیکس میں چھوٹ ملتی ہے۔

جانشینی کے حقوق قانون کے ذریعہ خاندان کے بعض ارکان اور دوسرے افراد کو دیے جاتے ہیں جن کا "خاندان جیسا" تعلق ریکارڈ کے کرایہ دار سے ہوتا ہے جو جانشینی کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔

خاندان کے افراد جو قانون کے ذریعہ جانشینی کے حقوق کا دعویٰ کرسکتے ہیں وہ ہیں:

• شریک حیات،
• بچہ،
• سوتیلا بچہ
• والدین ،
• سوتیلے والدین،
• بہن بھائی
• دادا دادی ،
• پوتا،
• سسر،
• یا ریکارڈ کے کرایہ دار کا ساس

کوئی بھی دوسرا فرد، جو ریکارڈ کے کرایہ دار سے "خاندان جیسا" تعلق ظاہر کر سکتا ہے اور جانشینی کے معیار پر پورا اتر سکتا ہے وہ بھی جانشینی کے حقوق کا حقدار ہو سکتا ہے۔

اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا "خاندان جیسا" رشتہ ہے ان عوامل پر غور کیا جاتا ہے:

• رشتے کی لمبائی
• گھریلو اخراجات کی تقسیم
• کریڈٹ کارڈز یا بینک اکاؤنٹس جیسے مالیات کا اختلاط یا اشتراک
• ایک ساتھ خاندانی نوعیت کی سرگرمیوں میں مشغول ہونا
• وصیت کا وجود، اٹارنی کے اختیارات، گھریلو شراکت داری کے اعلانات وغیرہ۔
• عوامی سرگرمیوں میں اپنے آپ کو خاندانی ممبر کے طور پر روکنا
• ایک دوسرے کے لیے خاندانی افعال باقاعدگی سے انجام دینا

جانشینی کے حقوق قائم کرنے کے لیے اہل خاندان یا "خاندان نما" رکن کو یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ وہ اس وقت سے ریکارڈ کے کرایہ دار کے ساتھ اپارٹمنٹ میں مسلسل رہتا تھا:

• کرایہ داری کا آغاز
• خاندانی تعلقات کا آغاز
• ریکارڈ کے کرایہ دار کی موت، روانگی، یا حقوق کے حوالے کرنے سے کم از کم دو (2) سال قبل [یا ایک (1) سال اگر خاندان کا رکن بزرگ شہری یا معذور ہے]۔

جانشینی کے حقوق کا دعویٰ اس وقت کیا جا سکتا ہے جب ریکارڈ کا کرایہ دار فوت ہو جائے، مستقل طور پر چھوڑ دے، یا اپارٹمنٹ کے حقوق سپرد کر دے، یا ریکارڈ کے کرایہ دار کے مرنے کے بعد پہلی لیز کی تجدید پر، اپارٹمنٹ کو مستقل طور پر چھوڑ دے یا حقوق سپرد کر دے۔

نوٹ: اگر بروقت حقوق کا دعویٰ نہیں کیا جاتا ہے تو خاندان کے باقی افراد خطرے میں پڑ سکتے ہیں یا اپنا جانشینی کا دعوی کھو سکتے ہیں۔

خاندان کے باقی افراد کو مالک مکان کو ایک خط (ترجیحی طور پر مصدقہ ڈاک کے ذریعے) بھیجنا چاہیے جس میں بتایا جائے کہ ریکارڈ کا کرایہ دار فوت ہو گیا ہے، مستقل طور پر خالی ہو گیا ہے یا اپارٹمنٹ کے حقوق کے حوالے کر دیا گیا ہے اور خاندان کے افراد نئے کرایہ دار بننے کے حقدار ہیں۔ موت کی صورت میں، موت کے سرٹیفکیٹ کی ایک کاپی خط کے ساتھ شامل کی جانی چاہئے۔ حقوق کے حوالے کرنے کی صورت میں، ریکارڈ کے کرایہ دار کی طرف سے اس اثر سے ایک خط یا حلف نامہ شامل کیا جا سکتا ہے۔

جب کہ جانشینی کے حقوق کا دعویٰ نہیں ہے، باقی خاندان کے افراد نیویارک اسٹیٹ آفس آف ہومز اینڈ کمیونٹی رینیول (سابقہ ​​DHCR) کو بھی مطلع کر سکتے ہیں کہ ریکارڈ کے کرایہ دار کی موت ہو گئی ہے، چھوڑ دیا گیا ہے یا اپارٹمنٹ کے حقوق سپرد کر دیے گئے ہیں اگر انہیں کوئی مواصلت موصول ہوتی ہے۔ ایجنسی بشمول، سالانہ کرایہ کا رجسٹریشن فارم یا زیادہ سے زیادہ بنیادی کرایہ میں اضافہ یا ایندھن کی لاگت میں ایڈجسٹمنٹ کی درخواست یا آرڈر۔

جانشینی کے حقوق کا دعویٰ کرنے والے شخص (شخص) کو ایسی دستاویزات کی ضرورت ہوگی جو خاندانی تعلق کو ظاہر کرتی ہوں اور یہ کہ وہ اپارٹمنٹ میں مطلوبہ مدت تک ریکارڈ کے کرایہ دار کے ساتھ رہ چکے ہیں (اوپر دیکھیں)۔ درج ذیل دستاویزات/ شواہد جانشینی کے حقوق قائم کرنے میں کارآمد ہیں:

• حکومتی شناختی کارڈ
• پیدائش، موت، یا شادی کے سرٹیفکیٹ
• ٹیکس اور دیگر مالیاتی ریکارڈ (مثلاً بینک اسٹیٹمنٹ، کریڈٹ کارڈ اسٹیٹمنٹ)
• ملازمت کے ریکارڈ
• یوٹیلیٹی ریکارڈز (فون، گیس، بجلی، وغیرہ)
• اسکول کا ریکارڈ
• ووٹنگ ریکارڈز
• پڑوسیوں، خاندان اور/یا دوستوں کی گواہی

اگر مالک مکان انہیں کرایہ دار کے طور پر پہچاننے سے انکار کرتا ہے تو خاندان کے افراد درج ذیل میں سے کوئی بھی کام کر سکتے ہیں:

• اگر مالک مکان خاندان کے ارکان کے خلاف بے دخلی کی کارروائی شروع کرتا ہے، جسے "ہول اوور" کہا جاتا ہے، تو خاندان کے رکن (ممبران) کارروائی کے دفاع کے طور پر جانشینی کے حقوق اٹھا سکتے ہیں اور اپنے دعوے کی حمایت کے لیے کوئی ثبوت (اوپر دیکھیں) پیش کر سکتے ہیں۔ جج خاندان کے افراد کے حقوق کا تعین کرے گا۔
• خاندان کے ارکان انتظامی تعین کے لیے آفس آف ہومز اینڈ کمیونٹی رینیوول کے ساتھ درخواست کر سکتے ہیں تاکہ ایجنسی جانشینی کے دعوے کا تعین کرے۔ ایجنسی کے فیصلے کا وہی اثر ہوگا جو عدالت کے حکم پر ہوتا ہے۔ نوٹ: اگر عدالتی کارروائی شروع کی گئی ہو تو انتظامی تعین کی درخواست کی قیادت نہیں کی جانی چاہیے۔
• خاندان کے افراد سپریم کورٹ میں ایک اعلانیہ فیصلے کی کارروائی دائر کر سکتے ہیں اور عدالت سے جانشینی کے دعوے کا تعین کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔

ہم نے پرزور مشورہ دیا کہ جانشینی کا دعویٰ کرنے سے پہلے خاندان کے افراد کسی وکیل سے مشورہ کریں۔

مزید معلومات کے لیے، آپ آفس آف ہومز اینڈ کمیونٹی رینیول کو 718-739-6400 پر کال کر سکتے ہیں، یا Succession Rights فیکٹ شیٹ دیکھ سکتے ہیں۔ یہاں.

• جانشینی کے حقوق کی حقائق نامہ

اس دستاویز میں موجود معلومات کو دی لیگل ایڈ سوسائٹی نے صرف معلوماتی مقاصد کے لیے تیار کیا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ اس معلومات کا مقصد تخلیق کرنا نہیں ہے، اور اس کی وصولی، اٹارنی کلائنٹ کا رشتہ قائم نہیں کرتی ہے۔ آپ کو پیشہ ورانہ قانونی مشیر کو برقرار رکھے بغیر کسی بھی معلومات پر عمل نہیں کرنا چاہئے۔