عموماً ورثاء کے پاس دو راستے ہوتے ہیں۔ کون سا آپشن بہترین ہے - اس کا انحصار متعدد عوامل پر ہوتا ہے، بشمول گھر میں کوئی ایکویٹی، ورثاء کی مالی اور آمدنی کی صورت حال، اور آیا وہ وارث جن کی ملکیت میں دلچسپی ہے وہ اس بات پر متفق ہو سکتے ہیں کہ کون سا اختیار اختیار کرنا ہے۔

اختیاری # 1
گھر بیچ دو۔ یہ اختیار استعمال کیا جا سکتا ہے جہاں بقایا رہن گھر کی قیمت سے کم ہو۔ اگر گھر کو رکھنا معاشی طور پر ممکن نہیں ہے تو ورثاء ایسا کرنے کا فیصلہ کر سکتے ہیں۔

اختیاری # 2
گھر رکھو۔ اگر مالی طور پر ایسا کرنا ممکن ہو تو ورثاء گھر کو رکھنے کا فیصلہ کر سکتے ہیں۔ ورثاء کو "رہنے اور ادائیگی" جاری رکھنے کا حق ہے۔ تاہم، اگر رہن پہلے سے طے شدہ ہے، تو وارث جو جائیداد میں رہنا جاری رکھنا چاہتے ہیں وہ قرض کی موجودہ رقم لانے کے لیے قرض دہندہ سے قرض میں ترمیم کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ متبادل طور پر، وہ موجودہ رہن کی ادائیگی کے لیے نیا قرض حاصل کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔

وفاقی ضوابط کا تقاضہ ہے کہ مارگیج سروسر آپ کو اس بارے میں معلومات فراہم کرے کہ کس طرح ایک "مفاد میں جانشین" کے طور پر اہل ہونا ہے۔ سود میں جانشین کوئی ہے، اصل رہن لینے والے کے علاوہ، جس کی جائیداد میں ملکیت کا مفاد ہے۔ ایک بار جب آپ نے مارگیج سروسر کو جائیداد کے مالک کی موت کے بارے میں تحریری طور پر مطلع کر دیا تو، سروِر کو فوری طور پر تحریری طور پر بات کرنی چاہیے کہ وارث اپنے "مفاد میں جانشین" کی حیثیت کی تصدیق کیسے کر سکتا ہے۔

اگر آپ کو اپنے اختیارات کا تعین کرنے کے لیے قرض کے بارے میں معلومات کی ضرورت ہے، تو یہ تجویز کی جاتی ہے کہ آپ خدمت کنندہ کو ایک خط لکھیں جس میں درج ذیل معلومات شامل ہوں:

• ایک درخواست کہ قرض دہندہ اس بات کی وضاحت کرے کہ آپ دلچسپی میں جانشین ہونے کی تصدیق کے لیے کس قسم کی دستاویزات کی ضرورت ہے۔
• گھر کے مالک اور قرض لینے والے سے آپ کا رشتہ
• متوفی قرض لینے والے کا نام
• پراپرٹی کا پتہ اور قرض نمبر (قرض نمبر ماہانہ رہن کے بیانات پر فراہم کیا جاتا ہے)

قرض دہندہ آپ سے یہ مطالبہ کر سکتا ہے کہ آپ ایسی دستاویزات فراہم کریں جس سے یہ ظاہر ہو کہ آپ کی جائیداد میں ملکیت کی دلچسپی ہے، یا تو وارث کے طور پر یا انٹرا فیملی ٹرانسفر کے ذریعے۔ اس طرح کے دستاویزات کی مثالوں میں مرنے والے کی وصیت کی ایک کاپی، موت کا سرٹیفکیٹ، یا مرنے والے شخص کی جائداد کے عملدار یا منتظم کا خط، (اگر قابل اطلاق ہو) شامل ہو سکتے ہیں۔

ایک بار جب مارگیج سروسر آپ کی سود میں جانشین کے طور پر تصدیق کر دے، آپ کی شناخت اور جائیداد میں ملکیت کی دلچسپی کی تصدیق کر کے، آپ کو گھر میں رہنے اور ادائیگیاں جاری رکھنے کا حق حاصل ہے۔ مزید برآں، مارگیج سروسر کو آپ کے ساتھ رہن کے تمام پہلوؤں کے بارے میں بات چیت کرنی چاہیے۔ اگر رہن کے بقایا جات ہیں، اور ادائیگیوں کو ایڈجسٹ کرنے اور قرض کو موجودہ لانے کے لیے قرض میں ترمیم کی ضرورت ہے، تو ایک جانشین قرض میں ترمیم کے لیے بھی درخواست دے سکتا ہے۔ آپ کو مارگیج سروسر کو "معلومات کی درخواست" اور "غلطی کا نوٹس" جمع کرانے کا حق بھی حاصل ہو سکتا ہے۔ آخر میں، ایک جانشین باب 13 دیوالیہ پن کے لیے بھی درخواست دے سکتا ہے، اگر یہ ایک آپشن ہے۔

آپ کو ایک درخواست پُر کرنے اور آمدنی کی معلومات فراہم کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے تاکہ قرض دہندہ اس بات کا جائزہ لے سکے کہ آیا آپ کر سکتے ہیں۔ برداشت la نظر ثانی کی رہنe ادائیگیاں. آپ کے قرض کی قسم پر منحصر ہے۔ رشتہ دار تھا قواعد قرض میں ترمیم کی درخواست کا جائزہ لینے کے لیے تھوڑا سا مختلف ہو سکتا ہے.

نہیں ، تم نہیں کرتے۔. یوزیادہ تر پروگراموں کے تحت، for مثال کے طور پر, FHA، Freddie Mac یا Fannie Mae، جانشین کو اس سے پہلے ذمہ داری قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ قرض میں ترمیم کے لیے جائزہ لیا جا رہا ہے۔

اگر آپ اس میں رہتے ہیں۔ جائیداد، اور گھر رکھنا چاہتے ہیں، آپ کو خریدنا پڑ سکتا ہے۔ دوسرے وارث. آیا آپ یہ کر سکتے ہیں اس کا انحصار آپ کی مالی یا آمدنی کی صورت حال پر ہے، دوسری چیزوں کے ساتھ۔ آپ کو بحث کرنی چاہیے۔ قانونی خدمات کے ساتھ آپ کی صورتحال فراہم کنندہ اپنے اختیارات کو مکمل طور پر سمجھنے کے لیے۔

آپ کو کال کر سکتے ہیں NYS ہوم اونر پروٹیکشن ہاٹ لائن 855-466-3456 پر قانونی خدمات فراہم کرنے والے سے منسلک ہونا۔ To شکایت کریں جہاں آپ کو یقین ہے کہ قرض دینے والا ایک صحیح وارث اور مفاد میں ممکنہ جانشین کے طور پر آپ کے خلاف غلط کام کیا ہے، آپ C کو شکایت جمع کروا سکتے ہیں۔صارفین کے مالیاتی تحفظ بیورو (CFPB) یہاں, اور/یا نیا یارک اسٹیٹ AGs آفس یہاں.

اس دستاویز میں موجود معلومات کو دی لیگل ایڈ سوسائٹی نے صرف معلوماتی مقاصد کے لیے تیار کیا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ اس معلومات کا مقصد تخلیق کرنا نہیں ہے، اور اس کی وصولی، اٹارنی کلائنٹ کا رشتہ قائم نہیں کرتی ہے۔ آپ کو پیشہ ورانہ قانونی مشیر کو برقرار رکھے بغیر کسی بھی معلومات پر عمل نہیں کرنا چاہئے۔