اگر مالک مکان آپ پر ٹوٹے ہوئے لیز وصولی کے مقدمے میں مقدمہ چلاتا ہے، تو آپ کو اپنے دفاع اور قرض پر تنازعہ کرنے کا حق حاصل ہے۔ مقدمہ کو نظر انداز نہ کریں! سمن یا آپ کو موصول ہونے والے کسی بھی قانونی کاغذات کا جواب دینے کے لیے قانونی مدد حاصل کریں۔ وصولی کا مقدمہ جیتنے کے لیے مالک مکان کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ آپ نے لیز توڑ دی ہے۔ مالک مکان دستاویزات اور گواہوں کے ذریعے اپنا مقدمہ ثابت کرتا ہے۔ آپ بھی اپنے دفاع کے لیے دستاویزات اور گواہوں کا استعمال کر سکتے ہیں۔

اگر آپ سمن کا جواب نہیں دیتے اور عدالت میں حاضر ہوتے ہیں، تو امکان ہے کہ مالک مکان آپ کے خلاف پہلے سے طے شدہ فیصلہ جیت جائے گا۔ پہلے سے طے شدہ فیصلے کے ساتھ مالک مکان یہ کر سکتا ہے:

• اپنے بینک اکاؤنٹ میں موجود رقوم کو حد کے اندر منجمد کریں اور بعد میں ضبط کریں۔
• اپنی اجرت کو حد کے اندر گارنش کریں۔
• ذاتی جائیداد لے لو
• حقیقی املاک پر لِین لگائیں۔

اس کے علاوہ، رقم کا فیصلہ 20 سال تک موجود رہے گا، ہر سال 9 فیصد (9%) پر سود جمع کرے گا، اور کریڈٹ اور کرایہ دار کی اسکریننگ رپورٹس پر ظاہر ہو سکتا ہے۔

اگر آپ پر سول کورٹ یا سپریم کورٹ میں مقدمہ چلایا جاتا ہے، تو آپ کو 20 یا 30 دنوں کے اندر اپنا جواب دینا ہوگا، اس پر منحصر ہے کہ آپ کی خدمت کیسے کی گئی۔

اگر آپ پر سمال کلیمز کورٹ میں مقدمہ چلایا جاتا ہے، تو آپ کو سمن میں واپسی کی تاریخ پر حاضر ہونا چاہیے، لیکن تحریری جواب کی ضرورت نہیں ہے۔

فوری طور پر قانونی مدد حاصل کریں یا رابطہ کریں۔ سول لیگل ایڈوائس اینڈ ریسورس آفس (CLARO) آپ کے بورو کی سول کورٹ میں واقع ہے۔

اگر قابل اطلاق ہو تو، آپ اپنے جواب اور عدالت میں درج ذیل دفاعات اٹھا سکتے ہیں:

• مکان مالک نے عدالتی کاغذات کے ساتھ میری صحیح خدمت نہیں کی۔
• مجھے ہراساں کیے جانے یا میرے اور/یا میرے خاندان کی صحت اور حفاظت کے لیے خطرناک حالات کی وجہ سے اپنا اپارٹمنٹ چھوڑنے پر مجبور کیا گیا
• لیز اور/یا کرایہ وصول کرنا غیر قانونی تھا۔
• مالک مکان نے میری لیز ختم ہونے سے پہلے احاطے کا میرا سرنڈر قبول کر لیا (مطلب کہ مالک مکان نے رضامندی ظاہر کی کہ میں اپنا لیز توڑ سکتا ہوں)
• میں ان مہینوں کے لیے لیز یا دیگر ذمہ داریوں کے تحت نہیں تھا جن کا مالک مکان کرایہ طلب کرتا ہے۔
• ایک تیسرا فریق کرایہ کے لیے ذمہ دار ہے، جیسے
• سیکشن 8، SCRIE، DRIE، DSS
• مالک مکان مجھے واپس کرنے یا میری سیکیورٹی ڈپازٹ کے لیے کریڈٹ کرنے میں ناکام رہا۔
• مجھ پر کرایہ میں کمی واجب الادا ہے کیونکہ مالک مکان نے اپارٹمنٹ میں خطرناک حالات کی بنیاد پر رہائش کی ضمانت کی خلاف ورزی کی اور/یا میں نے وہ مرمت کی جو مالک مکان کی ذمہ داری تھی۔
• مالک مکان نے اس مدت کے دوران احاطے کو دوبارہ اجازت دی جس کے لیے اس نے مجھ پر مقدمہ کیا ہے۔
• میں ایک بزرگ شہری ہوں جس نے قانونی طور پر لیز کو جلد توڑ دیا۔ حقیقی جائیداد کا قانون § 227-a
• میں گھریلو تشدد سے بچ جانے والا شخص ہوں جس نے قانونی طور پر لیز کو توڑا۔ حقیقی جائیداد کا قانون § 227-c
• نئی! مکان مالک اپارٹمنٹ کو مارکیٹ کے کرایہ پر یا میرے آخری کرایہ کے برابر یا اس سے کم کرایہ پر نہ دے کر اپنے نقصانات کو کم کرنے میں ناکام رہا۔ حقیقی جائیداد کا قانون § 227-e

ایک بار عدالت میں، آپ کو ثابت کرنا ہوگا کہ آپ نے اپنے جواب میں کیا کہا ہے۔ اپنے ساتھ ایسی دستاویزات لائیں جیسے:

• آپ کے لیز اور لیز کی تجدید کے فارم
• آپ کے اپارٹمنٹ میں مسائل کی تصاویر
• تاریخوں کی فہرست اور خطوط کی کاپیاں جو آپ کے مالک مکان کو مسائل کے بارے میں بتاتی ہیں۔
• کرایہ کی رسیدیں جو آپ نے ادا کی ہیں۔
• اس بات کا ثبوت کہ مالک مکان کم کرایہ پر اپارٹمنٹ کرایہ پر دینے میں ناکام رہا۔
• دیگر متعلقہ ریکارڈز

آپ ممکنہ طور پر فیصلے کو خالی کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، اگر:

• آپ کو عدالتی کاغذات کے ساتھ غلط طریقے سے پیش کیا گیا یا
• آپ کے پاس عدالت میں پیش نہ ہونے کا ایک بہانہ ہے اور مقدمہ کا دفاع ہے۔

وفاقی اور نیویارک ریاست کے قوانین کے تحت، کچھ مخصوص قسم کی آمدنی کو جمع کرنے کے لیے فیصلے نافذ نہیں کیے جا سکتے جو جمع کرنے سے مستثنیٰ ہیں، بشمول:

• سماجی تحفظ، SSI، معذوری، پنشن، چائلڈ سپورٹ، میاں بیوی کی دیکھ بھال، بے روزگاری انشورنس، سابق فوجیوں کے فوائد، کارکنوں کا معاوضہ، اور عوامی مدد۔
• عام طور پر، آپ کے بینک اکاؤنٹ میں پہلا $2,850 خود بخود جمع ہونے سے محفوظ ہوجاتا ہے اگر اس میں اوپر درج کردہ براہ راست جمع کردہ مستثنی فوائد کا جزوی طور پر حصہ ہو۔

مالک مکان کے وکیل قرض جمع کرتے وقت غلط یا گمراہ کن بیانات کا استعمال نہیں کر سکتے یا آپ کو دھمکی یا ہراساں نہیں کر سکتے۔ مثال کے طور پر، وہ نہیں کر سکتے ہیں:

• آپ کی واجب الادا رقم کو غلط بیان کریں۔
• کسی بھی طریقے سے آپ سے رابطہ کریں جس سے یہ عام ہو کہ آپ پر رقم واجب الادا ہے، جیسے کہ پوسٹ کارڈ یا آپ کا نام شائع کرنا
• تیسرے فریق جیسے اپنے پڑوسیوں، دوستوں یا رشتہ داروں کو اپنے قرض کے بارے میں بتائیں
• بار بار اور بار بار ٹیلیفون

مالک مکان کے اٹارنی غیر منصفانہ طریقوں میں ملوث نہیں ہوسکتے ہیں جیسے کہ عدالت یا ریاستی قانون کی طرف سے مجاز نہ ہونے والے چارجز یا فیس عائد کرنا اور واجب الادا رقم سے زیادہ جمع کرنا۔

مالک مکان اور ان کے وکیل دونوں پر نیویارک کے قوانین کے تحت مقدمہ چلایا جا سکتا ہے اگر انہوں نے اپنے کاروبار کے دوران دھوکہ دہی اور طرز عمل کا استعمال کیا اور/یا وہ عدالت یا کسی فریق کے خلاف دھوکہ دہی یا ملی بھگت میں ملوث تھے۔

اگر آپ جیت جاتے ہیں، تو آپ اپنے نقصانات، قانونی نقصانات، تعزیری نقصانات، نیز عدالتی اخراجات اور اٹارنی کی فیسوں کے لیے رقم وصول کر سکتے ہیں۔

مالک مکان کے وکیلوں پر مقدمہ چلایا جا سکتا ہے اگر انہوں نے فیئر ڈیبٹ کلیکشن پریکٹسز ایکٹ کی خلاف ورزی کرتے ہوئے وصولی کے طریقے استعمال کیے ہیں۔

اگر آپ یا آپ کے کسی جاننے والے کو بروکن لیز کے مقدمے میں قانونی مدد کی ضرورت ہے، تو دی لیگل ایڈ سوسائٹی کی ایکسیس ٹو بینیفٹ ہیلپ لائن 888-663 6880 پر پیر تا جمعہ صبح 10:00 بجے سے دوپہر 3:00 بجے تک رابطہ کریں۔

یا رابطہ کریں۔ سول لیگل ایڈوائس اینڈ ریسورس آفس (CLARO) آپ کے بورو کی سول کورٹ میں واقع ہے۔

اس دستاویز میں موجود معلومات کو دی لیگل ایڈ سوسائٹی نے صرف معلوماتی مقاصد کے لیے تیار کیا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ اس معلومات کا مقصد تخلیق کرنا نہیں ہے، اور اس کی وصولی، اٹارنی کلائنٹ کا رشتہ قائم نہیں کرتی ہے۔ آپ کو پیشہ ورانہ قانونی مشیر کو برقرار رکھے بغیر کسی بھی معلومات پر عمل نہیں کرنا چاہئے۔