نیویارک ایک عدالتی پیش بندی کی ریاست ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کے قرض دہندہ کو عدالت میں ایک کارروائی شروع کرنی چاہیے اور آپ کے گھر پر پیش گوئی کرنے کے لیے اپنے دعووں کو ثابت کرنا چاہیے۔ آپ کے کیس میں مدعی آپ کا قرض دہندہ، آپ کی ماہانہ ادائیگی لینے والا بینک، یا کوئی اور ادارہ ہو سکتا ہے۔ آپ کو اور کوئی اور جو جائیداد میں دلچسپی رکھتا ہے اسے مدعا علیہ کے طور پر نامزد کیا جانا چاہئے۔ اگر آپ نے ایک یا زیادہ ماہانہ ادائیگیاں چھوڑ دی ہیں تو آپ درج ذیل کی توقع کر سکتے ہیں:
مرحلہ 1: پیشگی فورکلوزر نوٹس
فورکلوزر کی کارروائی شروع کرنے سے کم از کم 90 دن پہلے، نیویارک کے قانون کے مطابق قرض دہندہ یا رہن کی خدمت کرنے والے سے ضروری ہے کہ وہ آپ کو باقاعدہ اور مصدقہ ڈاک کے ذریعے ایک اہم نوٹس ("90 دن کا نوٹس") بھیجے تاکہ آپ کو آپ کی ڈیفالٹ، قرض دہندہ کے دعووں کی رقم آپ کے رہن پر واجب الادا ہے، اور وہ اقدامات جو آپ فورکلوزر سے بچنے کے لیے اٹھا سکتے ہیں۔ نوٹس کا عنوان بڑے، جلی حروف میں ہونا چاہیے جیسا کہ یہاں دکھایا گیا ہے:
ہو سکتا ہے آپ فورکلوژر کے خطرے میں ہوں۔ براہ کرم مندرجہ ذیل نوٹس کو غور سے پڑھیں۔
سب سے زیادہ اہم بات، نوٹس مفت قانونی اور مشاورتی مدد تک رسائی کے بارے میں معلومات فراہم کرتا ہے۔ اور کم از کم پانچ منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیوں کو اس علاقے کے لیے درج کرنا چاہیے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔ نوٹس یہ بھی واضح کرتا ہے کہ آپ کو اپنے گھر میں رہنے کا حق ہے جب تک کہ آپ کو جائیداد چھوڑنے کا عدالتی حکم موصول نہیں ہو جاتا۔
مرحلہ 2: فورکلوزر ایکشن دائر کیا جاتا ہے۔
جب تک کہ آپ کا رہن کا ڈیفالٹ حل نہ ہو جائے، قرض دہندہ کاؤنٹی میں جہاں آپ کی جائیداد واقع ہے، نیویارک اسٹیٹ سپریم کورٹ میں فورکلوزر ایکشن دائر کر سکتا ہے۔ آپ کو ایک سمن اور شکایت موصول ہوگی جس میں قرض دہندہ کے الزامات ہوں گے۔