法律援助协会
汉堡

2019

纽约市进行重大租金改革

多年来,租金法和管理租金法规的法律的变化经历了无数的渐进式变化。 城市和州立法者逐个寻求解决空置率、分区问题以及经济适用房的创建和保护问题。 随着时间的推移,现有法规的这些渐进式变化和扩展导致纽约人可用的经济适用房数量在过去十年中下降。 这些法律的最新更新是在 2015 年。此更新将当时的租金规定延长至 15 年 2019 月 XNUMX 日,但对保护租户免受房东的伤害几乎没有作用,他们仍然有不受约束的机会:

  • 利用法规中的漏洞提高低收入纽约人的租金;
  • 故意允许建筑条件恶化,直到他们可以申请(通常是不必要的)资本改进并通过租金上涨将成本转嫁给租户; 和
  • 骚扰租户迫使他们离开公寓并获得空置奖金。 通过空置奖金,房东可以在每个新租户之后提高租金,直到公寓不再受租金管制并且低收入纽约人负担得起。

在过去几年中,白思豪政府和法律援助协会等住房倡导者及其在“全民住房正义”联盟中的合作伙伴已经认识到需要对城市的租金法规进行永久性改革。 尽管已经逐步取得进展,但该市的经济适用房危机仍在继续,并且要求进行真正的、永久性的改革的呼声越来越高。