住房歧视是指房东、物业经理、经纪人或其他住房提供者基于受保护的特征对某人进行不公平对待。根据纽约州和纽约市法律，受保护的特征包括种族、肤色、国籍、性别、性别认同、残疾、宗教、性取向、合法收入来源（例如第8条或住房券）、原籍国、移民身份等等。

收入来源歧视是指房东、房地产经纪人或其他住房提供者拒绝接受住房券或补贴，或因租户使用住房券或补贴而给予其较低待遇，或因租户的合法收入来源而给予其不同待遇。根据纽约市和纽约州法律，此类行为属于非法行为。

合法收入来源包括第8条住房券，以及CITYFHEPS、FHEPS、SOTA和HASA等租赁援助计划。根据法律规定，房东还必须接受押金券和一次性紧急补助金（“一次性交易”），用于支付租金、押金、入住费用或经纪费。

如果住房提供商或房地产经纪人有以下行为，您可能因收入来源而遭受歧视：

• 以“不接受代金券”或“仅限工作人士”等理由拒绝出租或出售房屋给您；
• 拒绝填写必要的凭证文件；
• 根据您的收入来源阻止您申请公寓；
• 要求您立即“搬入”，无需等待房屋检查或文件批准；
• 设置代金券无法满足的申请要求，例如规定最低收入要求（例如，“您必须赚取租金的 40 倍才能申请”）；
• 在您提到拥有住房券后，就会切断联系，或对您视而不见，这通常是为了避免公开歧视。

如果住房提供者或房地产经纪人有以下行为，您可能经历过其他形式的住房歧视：

• 询问您的移民身份，或要求提供社会安全号码或社会安全卡。根据纽约市法律，此类行为构成对移民身份或国籍的歧视；
• 根据您的受保护特征报出不同的租金或销售价格或合同/租赁条款；
• 表示公寓“不再可用”，即使在了解您的受保护特征后它仍然可用；
• 限制公寓内可居住的人数或儿童数量。在大多数情况下（但并非所有情况），这构成基于家庭状况、婚姻状况、伴侣关系或是否有子女的歧视；
• 拒绝根据家庭成员的残疾情况提供便利或拒绝您拥有情感支持动物或服务性动物的申请。

纽约市法律提供了全美最强有力的保护措施，防止住房歧视，包括收入来源歧视。此外，《纽约州人权法》禁止全州范围内的收入来源歧视。联邦《公平住房法》提供的保护较为有限，但也禁止基于种族、肤色、国籍、性别、宗教、家庭状况和残疾的歧视。

记录发生的事情。把所有事情都写下来：日期、姓名以及说了什么或做了什么。保存证据，例如广告、房源信息、申请、电子邮件、短信、证人证词和语音邮件。在纽约州，您可以合法地在未经房地产经纪人同意的情况下录制电话或面对面的谈话（但这并非在所有州都是合法的）。如需举报歧视或寻求帮助，您可以联系以下政府机构或组织：

• 纽约市人权委员会，212-416-0197，或拨打 311 并询问“纽约市人权委员会”
• 纽约州人权局
• 公平住房司法中心
• 您还可以致电您所在行政区的街道办事处，向法律援助协会举报歧视行为：
  • 曼哈顿：212-426-3000
  • 布鲁克林：718-722-3100
  • 布朗克斯：718-991-4600
  • 皇后区：718-286-2450
  • 史泰登岛：347-422-5333

如果您向纽约市人权委员会或纽约州人权部门提交投诉，大多数情况下必须在一年内提交。如果您选择向法院起诉，则必须在三年内提交。您只能选择一个地点提交投诉，但可以在法院（联邦法院或纽约州最高法院）、纽约市人权委员会和纽约州人权部门之间进行选择。

不需要。向纽约市人权委员会或纽约州人权部门投诉是免费的。您也可能有资格通过非营利组织或法律服务机构获得免费的法律援助。在法庭上可能需要支付费用，但如果您属于低收入人群，可以申请费用减免。

市或州政府机构将调查您的索赔。如果机构发现存在歧视，他们可能会采取各种纠正措施。他们可以责令房东或经纪人为您提供住房或支付赔偿金（金钱）。市和州政府还可以监督房东或经纪人的业务，强制他们更改政策或要求他们为您提供住房。

纽约州人权部门制定了指南，您可以找到 点击这里.

纽约市人权委员会提供了以下常见问题解答 房地产经纪人, 地主和 租户.

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