民事骚扰可能包括：

• 使用武力或以武力相威胁
• 中断基本服务：热、热水、电、燃气等。
• 多次提起毫无根据的法庭案件
• 从他们的公寓或房间中取出租户的物品
• 从公寓或房间拆除前门
• 在不提供新钥匙的情况下打破或更换门锁
• 如果租户搬出，就给租户一些有价值的东西反复联系
• 要求或阻止租户寻求医疗帮助
• 当此人已提供当前政府身份证明时，要求提供可披露公民身份的身份证明

刑事骚扰包括：

• 任何损害住宅单元可居住性的行为
• 造成或维持危及租户安全或健康状况的行为
• 可能干扰或扰乱或意图扰乱合法有权居住在公寓或房间的人的舒适的行为
• 意图或导致租户或第三人身体伤害的行为

您可以在您居住的行政区的住房法庭提交一份住房部分 (“HP”) 骚扰申请。您还可以在提交 HP 时包括对您公寓所需的任何维修或服务的投诉。 房屋法庭的书记员会给您所需的表格。

完整填写文员提供的表格，包括骚扰事件的日期和其他详细信息。 请记住列出您的公寓和建筑物公共区域需要维修的任何情况。 您也可以通过填写租户的检查请求，要求纽约市住房保护与发展部 (HPD) 检查这些情况。

法官或书记员将告诉您如何将文件副本送达（发送）给房东和任何其他指定方，包括 HPD，并给您一个返回法庭的日期。 非常仔细地遵循法庭的送达指示非常重要。 如果您未正确送达对方，法院可能会驳回您的案件。

提起诉讼需支付 45.00 美元的费用。 如果您负担不起该费用，您可以要求法院免除该费用。

为了证明骚扰，您必须向法庭展示房东对您进行了哪些骚扰。 房东将有机会否认您的指控或解释为什么没有骚扰。

骚扰的证据包括：

• 您保存的骚扰记录或日志
• 来自或给房东的信件或电子邮件
• 向房东投诉的记录
• 向政府机构投诉的记录
• 政府机构的违规行为
• 骚扰的图片或视频
• 租户和证人证词

你的证据越具体和详细，你的案子就越有说服力！

如果法院发现您受到骚扰，它将命令房东停止骚扰您，并可能就每次骚扰事件对房东处以 2,000 至 10,000 美元的罚款。 这些罚款支付给纽约市，但法律还允许法院授予 最低限度 向租户提供 1,000 美元的经济补偿。

此外，如果法院发现房东进行了骚扰，该建筑物将被纳入无骚扰试点计划，该计划要求房东申请特殊工作许可，然后才能在该建筑物中进行大量工作。

如果房东违反法院的命令，您可以要求法院施加额外的处罚。

如果租户在 XNUMX 年内提起三起骚扰案件，并且法院认为索赔“轻率”（法院认为这些案件不值得提起），房东可能会寻求命令阻止租户在未来提起骚扰案件，并且要求租客支付房东的律师费。

您可以将骚扰提升为“反诉” （针对您的房东的索赔）在任何驱逐程序中，但是，骚扰通常不是“防御” 任何驱逐程序。 一个例外是因未能进行维修或提供服务而造成的骚扰，这可能是“防御” 在不付款诉讼中，即：未能进行维修可能是租户未能支付租金的部分借口。 如上所述，法院可以裁定骚扰并命令房东停止骚扰，还可以判给金钱赔偿。

如果您的公寓租金稳定或受租金控制*，您可以前往纽约州房屋和社区重建 (“HCR”) 办公室寻求帮助。 访问他们的网站 点击此处.

HCR 有多种针对不同问题的投诉表，租户可能希望使用其中的一种以上。 与房屋法庭一样，HCR 可以评估处罚并对房东下达命令。 骚扰租户的房东也可能会受到罚款。

一旦 HCR 发现骚扰，HCR 将不允许房东进一步增加租金，直到 HCR 确定骚扰已经停止。

^*一般来说，租金控制公寓是指在 1 年 1947 月 1 日之前建造且租户在 1971 年 1 月 1947 日之前连续居住的公寓。租金稳定公寓是指在 1 年 1974 月 6 日至 51 年 421 月 XNUMX 日期间建造的公寓。并且拥有六 (XNUMX) 个或更多单元，或者该建筑物获得 J-XNUMX 或 XNUMXa 税收减免。

如果建筑物中的多个租户受到骚扰，租户可以向住房法院提起“集体骚扰诉讼”或向 HCR 提出“集体骚扰投诉”。 如果您认为您的邻居可能有与您类似的投诉，请在提交投诉之前与他们交谈，看看他们是否同意加入“集体案件或投诉”。

如果骚扰是基于您受保护的身份，您也可以向纽约市人权委员会提出歧视投诉。 受保护的身份类别包括：种族、年龄、性别、性取向、残疾和合法收入来源（包括租金补贴）。 致电 311 或访问 纽约人权委员会 获取更多信息.

您可以拨打 311 向 HPD 报告您公寓的状况。 如果违规行为未得到纠正，HPD 可能会对房东处以罚款。 租户也可以前往住房法庭，并仅针对维修提出“HP”诉讼，或针对骚扰和维修提出合并的 HP 诉讼。

如果您怀疑骚扰是犯罪行为，例如房东或房东的代理人诉诸暴力，您可以向警方或地区检察官办公室举报。 如果您不确定，您可以咨询律师或警察局。

本文件中的信息由法律援助协会编制，仅供参考，并非法律建议。 此信息并非旨在创建，接收它也不构成律师-客户关系。 在没有聘请专业法律顾问的情况下，您不应根据任何信息采取行动。