如果满足以下条件，您将受到新法律的保护：

• 您不住在公寓或合作公寓楼里。
• 您的建筑建于 2009 年之前，2009 年之后没有进行实质性修复
• 您住在一栋有十一套或更多公寓的大楼里。
• 如果您居住在 10 个或更少单元的建筑物中，您可能仍然受保，但您的房东必须拥有另一栋或多栋建筑物。
• 您的房东不住在您的大楼内。
• 您的租金低于租金的 245% 公平市场利率:
  • 工作室：5,846美元
  • 1 BR：$ 6,005
  • 2 BR：$ 6,742
  • 3 BR：$ 8,413
  • 4 BR：$ 9,065
• 作为雇佣协议的一部分，您并不住在自己的公寓里。
• 您没有在 20 年 2024 月 XNUMX 日之前开始的针对您的延期案件。

是的。纽约市的许多租户已经享有这项新法律中规定的权利。如果您受到租金管制，居住在 NYCHA 开发区或联邦补贴或负担得起的开发区，您的房东只能以充分理由驱逐您，并且您的租金上涨幅度受到限制。因为您已经受到保护，所以您不受这项新法律的保护。

不可以。法律不涵盖小房东。小房东是指拥有 10 套或以下住房的房东。单元或住房是指公寓或单户住宅。您可以查看房东拥有多少公寓和房屋 点击这里.

如果您的房东住在您的大楼内，并且该大楼的单元数不超过 10 个，则您不受保障。

根据考虑通货膨胀的公式，新的租金涨幅可能在 5% 到 10% 之间。这就是所谓的合理租金上涨。州住房机构必须在八月份之前公布每年的合理租金涨幅。今年我们认为这个数字是8.82%。

这些关于加价的新规定于 20 年 2024 月 20 日生效。如果您在 8.82 月 XNUMX 日之后获得新租约，金额高于 XNUMX%，您应该告诉房东有新法律。

房东可以将租金提高到超出合理租金增幅的程度，但他们必须解释原因，并且必须指出成本的增加或对公寓或建筑物进行的大量维修。

如果您的房东将您的租金提高到超过合理的租金标准，则您的租金设定得高于合理的租金上涨，这是对不支付租金案件的抗辩。

在此法律出台之前，不受监管的租户可能会在租约结束时被驱逐。许多租户没有租约，他们是按月租客。如果房东向他们发出通知，要求他们搬出，每月的租户可能会被驱逐。房东不必给出驱逐的理由。支付租金并遵守规则的租户在没有任何理由的情况下被驱逐。

现在，如果您受到法律保护，您可能会因以下原因被驱逐：

• 不付租金
• 通过以下方式违反租赁的重大义务：
  • 在您的公寓外经营生意
  • 未经许可对您的公寓进行改造
  • 使用租约中禁止使用的电器，例如洗衣机
• 未能为您的公寓提供合理的维修通道或让您的房东展示公寓进行出租或出售。
• 构成滋扰或非法活动：
  • 卖毒品
  • 公寓里不断传来噪音
  • 暴力行为
  • 把你的公寓弄得乱七八糟，以至于构成危险
  • 长期迟付房租
• 有限房东行动：
  • 业主使用（房东个人使用或家庭成员使用）
  • 房东将公寓撤出市场
  • 整栋大楼被拆除
• 未能签署续租合同

是的。您的房东必须向您提供信息，以便您知道您是否受到该法律的保护。这些通知必须包含在您的租约以及任何法庭通知或文件中。

如果您的房东说您不受该法律保护，因为他是小房东，则您的房东必须告诉您他还拥有哪些其他建筑物及其地址。如果您的房东是有限责任公司或公司，您的房东必须向您提供有限责任公司或公司背后人员的姓名，并列出他们拥有的其他建筑物。如果您的房东不遵守新的通知规则，他将在法庭上败诉。

您可以查找您的房东或您的建筑物 点击这里.

新的通知要求于 20 年 2024 月 XNUMX 日开始生效。

本文件中的信息由法律援助协会编制，仅供参考，并非法律建议。 此信息并非旨在创建，接收它也不构成律师-客户关系。 在没有聘请专业法律顾问的情况下，您不应根据任何信息采取行动。