如果房东在一项违反租约的诉讼中起诉您，您有权为自己辩护并就债务提出争议。 不要忽视诉讼！ 就如何回应传票或收到的任何法律文件寻求法律援助。 为了赢得一场催收诉讼，房东必须证明您违反了租约。 房东使用文件和证人证明其案件。 您也可以使用文件和证人为自己辩护。

如果您不回应传票并出庭，房东很可能会赢得针对您的缺席判决。 在缺席判决的情况下，房东可以：

• 在限制范围内冻结并随后扣押您银行账户中的资金
• 在限制范围内装饰你的工资
• 拿走个人财产
• 对不动产设置留置权

此外，金钱判断将存在 20 年，每年产生 9% (9%) 的利息，并可能出现在信贷和租户筛选报告中。

如果您在民事法院或最高法院被起诉，您必须在 20 或 30 天内送达您的答复，具体取决于您的送达方式。

如果您在小额索赔法庭被起诉，您必须在传票的返回日期出庭，但不需要书面答复。

立即寻求法律援助或联系 民事法律咨询和资源办公室 (CLARO) 位于您所在行政区的民事法庭。

如果适用，您可以在您的答复和法庭上提出以下抗辩：

• 房东没有正确地为我提供法庭文件
• 由于骚扰或对我和/或我家人的健康和安全构成危险的情况，我被迫离开我的公寓
• 所收取的租约和/或租金是非法的
• 房东同意我在租约结束前交出房屋（这意味着房东同意我可以解除租约）
• 在房东寻求租金的几个月内，我没有租约或其他义务
• 第三方负责租金，例如
• 第 8 节，SCRIE、DRIE、DSS
• 房东没有退还或贷记我的押金
• 我欠租金减免，因为房东违反了基于公寓内危险条件的可居住性保证和/或我进行了房东负责的维修
• 房东在起诉我的时间段内重新出租房屋
• 我是一个合法地提前打破租约的老年人。 不动产法 § 227-a
• 我是合法违反租约的家庭暴力幸存者。 不动产法§ 227-c
• NEW！ 房东没有以市场租金或等于或低于我上次租金的租金出租公寓，未能减轻其损失。 不动产法§ 227-e

一旦出庭，您将需要证明您在答复中陈述的内容。 随身携带以下文件：

• 您的租约和续租表格
• 公寓问题的照片
• 日期清单和告诉房东问题的信件副本
• 您已支付的租金收据
• 房东未能以较低租金出租公寓的证据
• 其他相关记录

如果出现以下情况，您可能会寻求撤销判决：

• 您被不当送达法庭文件或
• 你有没有出庭的借口和对案件的辩护

根据联邦和纽约州法律，不能强制执行判决以收取某些类型的免征收入，包括：

• 社会保障、SSI、残疾、养老金、子女抚养费、配偶赡养费、失业保险、退伍军人福利、工人补偿和公共援助。
• 通常，如果您的银行账户中的前 2,850 美元部分包含上面列出的任何直接存入的豁免福利，则它会自动免于收款。

房东的律师在收取债务时不得使用虚假或误导性陈述或威胁或骚扰您。 例如，他们可能不会：

• 虚报您的欠款
• 以任何公开您欠款的方式与您联系，例如明信片或公布您的姓名
• 将您的债务告诉第三方，例如您的邻居、朋友或亲戚
• 反复频繁地打电话

房东的律师不得从事不公平的做法，例如征收未经法院或州法律授权的收费或费用，以及收取超过所欠金额的费用。

如果房东及其律师在开展业务时使用了欺骗性行为和做法和/或参与了针对法院或任何一方的欺骗或勾结，则可能会根据纽约法律对房东及其律师提起诉讼。

如果您赢了，您可以就您所遭受的损害、法定损害赔偿、惩罚性损害赔偿以及法庭费用和律师费追回金钱。

如果房东的律师使用违反公平债务催收实践法的催收方法，他们可能会被起诉。

如果您或您认识的人在租赁合同失效诉讼中需要法律援助，请在周一至周五上午 888:663 至下午 6880:10 拨打 00-3 00 联系法律援助协会的福利获取帮助热线

或联系 民事法律咨询和资源办公室 (CLARO) 位于您所在行政区的民事法庭。

本文件中的信息由法律援助协会编制，仅供参考，并非法律建议。 此信息并非旨在创建，接收它也不构成律师-客户关系。 在没有聘请专业法律顾问的情况下，您不应根据任何信息采取行动。