关于在你的公寓里进行维修你需要知道的 5 件事

• 始终联系房东或其任何员工（超级、管理代理等）以了解所需的维修。 这可以亲自完成，通过电话，甚至更好地以书面形式完成。
• 致电 311 报告您的房间、公寓或建筑物的状况。
• 如果您的公寓受租金管制，请向负责管理租金法的州机构 NYS Homes and Community Renewal 投诉服务减少。
• 归档 惠普在住房法庭的诉讼。 HP 是对房东提起的诉讼，迫使他/她进行维修。
• 如果情况是对房间、公寓或建筑物的居住者造成或将造成迫在眉睫的伤害或危险的紧急情况，请要求城市机构（HPD 或卫生部门）进行维修。
• 如果您已向房东发出维修通知，但房东没有进行维修，您可以扣留租金，直到维修完成。 你必须把房租放在一边，不要花掉。 维修完成后，您可以支付拖欠的租金或协商减免（减少应付租金）。

注意：如果您不支付租金，房东可能会对您提起不付款驱逐案件，但您可以提出缺乏维修作为辩护并要求法院减免。

一般来说，房东可以雇用或使用任何员工进行维修，包括建筑物的超级或搬运工。 然而，对于一些主要工作，法律要求房东使用有执照的承包商，如电工或水管工。 去除含铅油漆也需要经过专门培训的工人。

除非工人正在对您、其他居住者或建筑物造成迫在眉睫的伤害或危险，否则您不应拒绝或干扰在您的公寓或建筑物中进行维修的工人。 如果您感到受到威胁或处于危险之中，请立即联系房东和其他有关当局。

租户必须允许业主、其代理人和/或其雇员进行维修或改进或检查公寓。 通常在工作日（节假日除外）上午 9:00 至下午 5:00 提供访问权限 除非另有约定，否则房东必须以书面形式申请访问权限，并至少提前一周通知维修和 24 小时通知进行检查。 访问请求必须在合理的时间内以合理的方式提出。

在紧急情况下，房东、其代理人和/或其雇员可以在没有事先通知或同意的情况下进入公寓，以防止财产损失或人身伤害。 但是，在没有明显紧急情况的情况下——例如煤气泄漏或天花板上的水滴——未经您的许可，任何人不得进入您的公寓。

房东应在了解情况后的合理时间内完成维修。 租客和房东可以协商合理的时间。 在 HP 诉讼中，合理的时间量定义如下：

• 24 小时即时危险情况（“C”违规）；
• 30 天的危险情况（“B”违规）； 和，
• 违反非危险条件 (“A”) 的情况为 90 天

房东有义务对您的房间、公寓和/或建筑物进行任何和所有必要的维修。 即使房东声称需要维修的情况是由您或与您有关的其他人造成的，情况也是如此。

请记住，大多数租约禁止租户在未经房东事先许可的情况下对公寓进行改造，例如安装或拆除墙壁。 在您的公寓内进行任何工作之前，您应该获得房东的授权和同意（最好以书面形式）。

当心：不这样做可能会导致针对您的驱逐程序开始。

如果在将情况通知房东并在合理的时间内完成工作后，房东未能或拒绝这样做，您可以使用租金进行紧急维修。

• 所需的维修必须是对居住者的生命、健康或安全造成危险或干扰他们居住在房屋中的能力的维修。
• 您必须能够证明在这种情况下进行维修和维修费用是合理的。

请注意：不遵循这些步骤可能会导致您不得不支付维修费用和租金，并且在针对您的驱逐程序中开始

如果房东不提供取暖用油或未能支付公共区域的水电费，您或一群租户也可以使用租金购买取暖用油或支付公共区域水电费（例如 ConEdison）建筑物的公共区域的公用设施受到威胁或实际关闭。

• 在采取任何行动之前，您或租户团体必须（最好以书面形式）通知房东缺少石油或公用事业服务。
• 在缺乏取暖油的情况下，您必须尝试从通常的供应商处获取油。 您还必须从供应商处获得一份书面收据，其中包含： 要求交货的人的姓名； 交货日期和时间； 收货地址； 石油的数量、等级和价格； 需要油的声明； 以及付款的金额和姓名。

明智且强烈建议您在采取此步骤之前咨询法律顾问或经验丰富且知识渊博的租户倡导者。

本文件中的信息由法律援助协会编制，仅供参考，并非法律建议。 此信息并非旨在创建，接收它也不构成律师-客户关系。 在没有聘请专业法律顾问的情况下，您不应根据任何信息采取行动。