室友是指與登記租戶同住並按比例支付租金給登記租戶的人，但在租賃協議中並未被識別為登記租戶。

在紐約市，法律賦予所有住宅租戶享有安全、體面和衛生的居住空間的權利。這項權利被稱為“可居住性保證”，包含在每份書面或口頭租約中，適用於出租的房間或公寓以及建築物的公共區域。這包括免受騷擾的權利。 「HP 訴訟」是指如果房東沒有進行必要的維修或進行騷擾，租戶可以在住房法庭提起訴訟。

如果您在某個地方居住了30 天或以上，或者您有租約或其他協議允許您留下來，則有人將您鎖在住所之外、關閉您的公用設施或移走您的財物，這是非法的且構成犯罪。

20 年 2024 月 XNUMX 日，一項新法生效，保護部分租戶免受租金大幅上漲的影響，並要求房東有充分理由驅逐租戶。

如果您是單身成年新來者或新來者成年家庭的一員，如果您沒有其他安全的地方睡覺並且無法負擔永久住房，則您有權在紐約市避難。如果您在 15 年 2022 月 XNUMX 日或之後抵達美國，並且害怕返回自己的祖國，那麼您就是「新來者」。

如果您年滿 18 歲，您就是「成年人」。如果您和您的成年家庭成員沒有 21 歲以下的孩子，您就是一個「成年家庭」。如果您獨自申請，您就是「單身成年人」。儘管如果您沒有其他安全的睡覺地點，您有權獲得庇護，但市政府將要求您遵循某些步驟以確保您符合資格（請參閱下文）。

此資訊僅適用於成人新來者。這些資訊不適用於有未成年子女（21 歲以下兒童）或孕婦的紐約新移民家庭。此資訊不適用於 15 年 2022 月 XNUMX 日之前抵達美國的其他國家的任何人（成人和家庭）。

紐約市向所有在 60 年 15 月 2022 日後抵達美國且不敢返回祖國、有住在庇護所的兒童的家庭發出 60 天通知。這些 60 天的通知告訴家庭，他們的庇護安置將在 XNUMX 天後結束。

在紐約市，根據《麥金尼-文托無家可歸者援助法案》，學齡兒童享有某些權利。

如果您在紐約市並且沒有安全的地方睡覺，您有權使用庇護床。如果您最近從其他國家來到紐約市，並且沒有其他安全的住所，則無論您的移民身份如何，您都有權獲得庇護。請注意，最近關於單身成人和成年家庭新移民的庇護權發生了變化。閱讀我們有關這些變化的完整資源 並點選這裡。

如果您繼承了抵押貸款的房屋，您就有權利「留下來並付款」。 然而， 合法繼承人在與抵押貸款服務機構打交道以獲取有關抵押貸款的資訊或了解其作為繼承人的選擇時常常會遇到困難。 以下是常見問題列表，在您與抵押貸款服務機構打交道時可能會對您有所幫助。

公共空間是對任何人開放的地方。 這可以是公園、公共廣場、道路、人行道、圖書館、政府大樓等。私有公共空間，也稱為 POPS，是向公眾開放但由私人所有者管理的空間。 POPS 可以位於室內或室外。

服務性動物和情感支持性動物的規則並不相同。

無家可歸者服務部 (DHS) 必須允許您將服務性動物帶入收容所。 DHS 不能將您與您的服務性動物分開。

DHS 必須在庇護所中容納您的殘疾，包括您是否有情感支持動物。 但是，您和您的情感支持動物必須滿足以下說明的某些要求。

紐約州 ERAP 自東部標準時間 20 年 2023 月 9 日晚上 00:20 起停止接受申請。 儘管該計劃已結束，但 2023 年 XNUMX 月 XNUMX 日之前提交的申請仍在處理中。 如果您的申請尚未確定，您應該聯繫紐約州臨時和殘疾援助辦公室 (OTDA) 網上 或致電 844-NY1RENT (844-691-7368)。

無家可歸者服務部 (DHS) 必須調整其規則和程序，以便殘障人士能夠享有平等機會。 如果您有殘疾並需要 DHS 庇護所，DHS 必須為您提供使用 DHS 庇護所和服務所需的東西。 DHS 可以為您提供許多不同的 RA，具體取決於您因殘疾而需要什麼。

從現在起至至少31 年2023 月XNUMX 日，滿足以下要求的紐約市租戶有資格參加HRA 的家庭無家可歸驅逐預防補充計劃(FHEPS)，然後您的房東會因不付租金而將您告上法庭驅逐您。 FHEPS 可以為接受現金援助並面臨驅逐的有孩子的家庭支付持續的租金（以及拖欠的租金）。 移民家庭可能有資格。 租戶可以通過四種方式之一開始申請流程。

逐步退出租賃或租賃協議的指南。

如果您或您認識的人說英語以外的語言，您有權要求無家可歸者服務部提供口譯員並可能要求提供您首選語言的文件。

如果您目前居住在無家可歸者收容所，您可能有資格讓人力資源管理局 (HRA) 為您存放在存儲單元中的家具和物品支付費用。

有未成年子女的家庭或懷孕的人可以在布朗克斯的 PATH（預防援助和臨時住房）申請 DHS（無家可歸者服務部）庇護所。 PATH 會要求您證明自己無家可歸。 如果您無家可歸，則您“有資格”獲得庇護。 PATH 位於 151 East 151st Bronx, NY 10451。

當您申請家庭庇護所時，您必須證明您過去兩年的居住地。 如果您無法證明您的住房歷史，國土安全部可能會說您“不合格”，這意味著他們認為您沒有證明您無家可歸。

您有權擁有一個乾淨衛生的庇護所，這意味著該庇護所應該處於良好的維修狀態，並且沒有老鼠、老鼠或蟲子的問題。

如果您打算起訴 DHS 要求民事賠償，您必須採取幾個步驟。 雖然 Legal Aid 在此類案件中不代表客戶，但這裡有一些關於如何提起訴訟的一般信息。

如果您的避難所丟失或損壞您的物品，您可以向小額索賠法庭提起訴訟，最高賠償 10,000 美元。

您的抵押貸款的貸方可能會與另一家公司簽訂合同，為您的抵押貸款提供服務。 這家公司被稱為抵押貸款服務商。 它不擁有您的貸款，而是您每月向其發送付款的公司，如果您對您的帳戶有任何疑問，您可以聯繫該公司。 在您的貸款期限內，抵押貸款服務商可能會多次更換。

當您在租賃期結束之前搬出公寓時，通常會發生租賃中斷的情況，因此您“中斷”了租約。 它們是房東在紐約市小額索賠法院、民事法院或最高法院提起的佔有後（在您離開公寓後）訴訟，涉及涉嫌拖欠租金、律師費和其他與租賃相關的費用。 當房東試圖收取在住房法院獲得的金錢判決或與住房法院訴訟同時發生時，也會發生這種情況。

您需要了解的止贖過程以及作為財產所有人的權利。

止贖救援和貸款修改騙局正在增加。 他們以虛假承諾為目標並利用房主減少甚至取消抵押貸款，償還他們的信用或欺騙房主簽署他們的契約。 詐騙者經常違反現行法律收取高額費用。

如果您收到執法人員的驅逐通知，您將面臨更換鎖具和搬走物品的風險。

在紐約市，法律賦予所有住宅租戶享有安全、體面和衛生的居住空間的權利。 這項權利，通常稱為可居住性保證，在每份書面或口頭租約中都隱含，適用於出租的房間或公寓以及建築物的公共區域。

繼承權允許租金管制公寓的某些居住者在記錄的租戶（租約上指定的人）死亡、永久離開或放棄對公寓的權利時合法地成為公寓的租戶。

“騷擾”是房東或房東代理人的任何作為或不作為，導致或意圖導致任何合法有權居住在房間或公寓中的人放棄他們的房間或公寓，或與其租賃相關的任何權利. 在紐約州，租戶騷擾可能是重罪或輕罪。 在紐約市，騷擾租戶也是違反住房法規的行為，如果受到騷擾，租戶可以在住房法庭起訴房東。

在紐約州，貸方必須在最高法院提起法律訴訟並獲得法院命令，以取消對未支付抵押貸款的所有者的贖回權。 法律允許業主收取租金和租賃，直到止贖在拍賣中結束，此時建築物要么賣給新業主，要么由貸方保留。