住房歧視是指房東、物業經理、經紀人或其他住房提供者基於受保護的特徵對某人進行不公平對待。根據紐約州和紐約市法律，受保護的特徵包括種族、膚色、國籍、性別、性別認同、殘疾、宗教、性取向、合法收入來源（例如第8條或住房券）、原籍國、移民身份等等。

收入來源歧視是指房東、房地產經紀人或其他住房提供者拒絕接受住房券或補貼，或因租戶使用住房券或補貼而給予其較低待遇，或因租戶的合法收入來源而給予其不同待遇。根據紐約市和紐約州法律，此類行為屬於非法行為。

合法收入來源包括第8條房屋券，以及CITYFHEPS、FHEPS、SOTA和HASA等租賃協助計畫。根據法律規定，房東還必須接受押金券和一次性緊急補助金（「一次性交易」），用於支付租金、押金、入住費用或經紀費。

如果房屋提供者或房地產經紀人有以下行為，您可能會因收入來源而遭受歧視：

• 以「不接受代金券」或「僅限工作人士」等理由拒絕出租或出售房屋給您；
• 拒絕填寫必要的憑證文件；
• 根據您的收入來源阻止您申請公寓；
• 要求您立即“搬入”，無需等待房屋檢查或文件批准；
• 設定代金券無法滿足的申請要求，例如規定最低收入要求（例如，「您必須賺取租金的 40 倍才能申請」）；
• 在您提到擁有住房券後，就會切斷聯繫，或對您視而不見，這通常是為了避免公開歧視。

如果住房提供者或房地產經紀人有以下行為，您可能經歷過其他形式的住房歧視：

• 詢問您的移民身份，或要求提供社會安全號碼或社會安全卡。根據紐約市法律，此類行為構成對移民身分或國籍的歧視；
• 根據您的受保護特徵報出不同的租金或銷售價格或合約/租賃條款；
• 表示公寓“不再可用”，即使在了解您的受保護特徵後它仍然可用；
• 限制公寓內可居住的人數或兒童數。在大多數情況下（但並非所有情況），這構成基於家庭狀況、婚姻狀況、伴侶關係或是否有子女的歧視；
• 拒絕根據家庭成員的殘疾情況提供便利或拒絕您擁有情緒支持動物或服務性動物的申請。

紐約市法律提供了全美最強而有力的保護措施，防止住房歧視，包括收入來源歧視。此外，《紐約州人權法》禁止全州範圍內的收入來源歧視。聯邦《公平住房法》提供的保障較為有限，但也禁止基於種族、膚色、國籍、性別、宗教、家庭狀況和殘疾的歧視。

記錄發生的事情。把所有事情都寫下來：日期、姓名、說了什麼或做了什麼。保存證據，例如廣告、房源資訊、申請、電子郵件、簡訊、證人證詞和語音郵件。在紐約州，您可以合法地在未經房地產經紀人同意的情況下錄製電話或面對面的對話（但這並非在所有州都是合法的）。如需舉報歧視或尋求協助，您可以聯絡以下政府機構或組織：

• 紐約市人權委員會，212-416-0197，或撥打 311 並詢問“紐約市人權委員會”
• 紐約州人權局
• 公平住房司法中心
• 您也可以致電您所在行政區的街道辦事處，向法律援助協會舉報歧視行為：
  • 曼哈頓：212-426-3000
  • 布魯克林：718-722-3100
  • 布朗克斯：718-991-4600
  • 皇后區：718-286-2450
  • 史泰登島：347-422-5333

如果您向紐約市人權委員會或紐約州人權部門提交投訴，大多數情況下必須在一年內提交。如果您選擇向法院起訴，則必須在三年內提交。您只能選擇一個地點提交投訴，但可以在法院（聯邦法院或紐約州最高法院）、紐約市人權委員會和紐約州人權部門之間進行選擇。

不需要。向紐約市人權委員會或紐約州人權部門投訴是免費的。您也可能有資格透過非營利組織或法律服務機構獲得免費的法律援助。在法庭上可能需要支付費用，但如果您屬於低收入人群，可以申請費用減免。

市或州政府機構將調查您的索賠。如果機構發現歧視，他們可能會採取各種糾正措施。他們可以命令房東或經紀人為您提供住房或支付賠償金（金錢）。市和州政府還可以監督房東或經紀人的業務，強制他們更改政策或要求他們為您提供住房。

紐約州人權部門制定了指南，您可以找到 點擊這裡.

紐約市人權委員會提供了以下常見問題解答 房地產經紀人, 地主和 房客.

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