不總是。 取消抵押品贖回權的貸方應該命名建築物中的所有居住者，讓他們知道取消抵押品贖回權，但通常只使用虛構的名稱“John Doe 和 Jane Doe”。

除了詢問業主外，如果租戶認為業主可能處於喪失抵押品贖回權的狀態，租戶可以通過訪問房產所在縣最高法院的書記員辦公室了解更多信息。 公眾也可以從 法院行政辦公室網站 對於處於活動狀態的案例，但並非所有案例信息都可用。 一般來說，止贖行動從立案到拍賣需要六個月或更長時間。

除非最高法院指定某人作為接管人在止贖期間收取租金，否則租金將繼續支付給業主。 如果指定了接管人，租戶應收到一份名為“通知書”的法律通知，告知他們法院已下令向接管人付款。 租戶不應將租金轉交給業主以外的任何人，除非他們有書面證明要求他們這樣做。

業主有法律責任繼續提供熱量、熱水和電力，並在整個止贖期間進行維修，直到拍賣舉行。 租戶可以在房屋法院的 HP 訴訟中起訴業主，以獲得維修和基本服務。 法官也可以允許承租人將止贖放款人命名為一方，因為其在財產中的利益。 一項新的州法律要求貸款人在喪失抵押品贖回權的判決後保留該財產。

大多數沒有有效租約的租戶都被要求在止贖行動期間或之後的某個時間搬家。

如果您住在租金受管制的公寓（租金受管製或擁有六個或更多單元的建築物）中，您不必在止贖期間或之後搬家。 您的租約在喪失抵押品贖回權的情況下仍然存在，新業主必須讓您作為租戶留下。 如果業主試圖出售房產而不是被取消抵押品贖回權，業主可以向房屋法院提起驅逐程序（稱為“保留”程序）。 在這種情況下，業主必須提前 30 天通知租客終止租約，然後向房客發出請願書和請願書。 出庭後，租戶可以協商和解或讓法院決定他們需要搬遷多長時間（最多六個月）以及是否需要“使用和占用”（相當於租金支付）。

如果銀行想要驅逐租戶作為止贖的一部分，則必須在止贖中指定租戶，並且必須向最高法院提交一份請求（動議），要求獲得財產佔有令（有時稱為協助令）。 如果法院批准貸款人的動議，治安官可以驅逐租戶。 可能有理由反對貸方的請求（動議），例如，如果租戶沒有通知或存在有效的租約。 更常見的是，貸方會等到止贖訴訟結束，然後在房屋法院提起驅逐（延期）程序。

止贖出售後，聯邦法律要求銀行或新業主在向房屋法院提起驅逐訴訟之前，必須提前 90 天向租戶發出書面通知。 租約仍然有效的租戶，包括第 8 條的租戶，可以留下剩餘的租約，除非新業主將住在該物業中。 新法律不影響租金穩定租戶的權利，他們根本不必搬家。

在止贖後的延期驅逐程序中，文件必須包括 90 天通知，並且必須附上新契約的核證副本，否則可以駁回案件。 租戶也可以要求法官最多六個月搬出。

• 法院管理處

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