關於在你的公寓裡進行維修你需要知道的 5 件事

• 始終聯繫房東或其任何員工（超級、管理代理等）以了解所需的維修。 這可以親自完成，通過電話，甚至更好地以書面形式完成。
• 致電 311 報告您的房間、公寓或建築物的狀況。
• 如果您的公寓受租金管制，請向負責管理租金法的州機構 NYS Homes and Community Renewal 投訴服務減少。
• 歸檔 惠普在房屋法庭的訴訟。 HP 是對房東提起的訴訟，迫使他/她進行維修。
• 如果情況是對房間、公寓或建築物的居住者造成或將造成迫在眉睫的傷害或危險的緊急情況，請要求城市機構（HPD 或衛生部門）進行維修。
• 如果您已向房東發出維修通知，但房東沒有進行維修，您可以扣留租金，直到維修完成。 你必須把房租放在一邊，不要花掉。 維修完成後，您可以支付未付租金或協商減免（減少應付租金）。

注意：如果您不支付租金，房東可能會對您提起不付款驅逐案件，但您可以提出缺乏維修作為辯護，並要求法院減免。

一般來說，房東可以僱用或使用任何員工進行維修，包括建築物的超級或搬運工。 然而，對於一些主要工作，法律要求房東使用有執照的承包商，如電工或水管工。 去除含鉛油漆也需要經過專門培訓的工人。

除非工人對您、其他居住者或建築物造成迫在眉睫的傷害或危險，否則您不應拒絕或乾擾在您的公寓或建築物中進行維修的工人。 如果您感到受到威脅或處於危險之中，請立即聯繫房東和其他有關當局。

租戶必須允許業主、其代理人和/或其僱員進行維修或改進或檢查公寓。 通常在工作日（節假日除外）上午 9:00 至下午 5:00 提供訪問權限 除非另有約定，否則房東必須以書面形式申請訪問權限，並至少提前一周通知維修和 24 小時通知進行檢查。 訪問請求必須在合理的時間內以合理的方式提出。

在緊急情況下，房東、其代理人和/或其僱員可以在沒有事先通知或同意的情況下進入公寓，以防止財產損失或人身傷害。 但是，在沒有明顯緊急情況的情況下——例如煤氣洩漏或天花板上的水滴——未經您的許可，任何人不得進入您的公寓。

房東應在了解情況後的合理時間內完成維修。 租客和房東可以協商合理的時間。 在 HP 訴訟中，合理的時間量定義如下：

• 24 小時即時危險情況（“C”違規）；
• 30 天的危險情況（“B”違規）； 和，
• 違反非危險條件 (“A”) 的情況為 90 天

房東有義務對您的房間、公寓和/或建築物進行任何和所有必要的維修。 即使房東聲稱需要維修的情況是由您或與您有關的其他人造成的，情況也是如此。

請記住，大多數租約禁止租戶在未經房東事先許可的情況下對公寓進行改造，例如安裝或拆除牆壁。 在您的公寓內進行任何工作之前，您應該獲得房東的授權和同意（最好以書面形式）。

當心：不這樣做可能會導致針對您的驅逐程序開始。

如果在將情況通知房東並在合理的時間內完成工作後，房東未能或拒絕這樣做，您可以使用租金進行緊急維修。

• 所需的維修必須是對居住者的生命、健康或安全造成危險或乾擾他們居住在房屋中的能力的維修。
• 您必須能夠證明在這種情況下進行維修和維修費用是合理的。

請注意：不遵循這些步驟可能會導致您不得不支付維修費用和租金，並且在針對您的驅逐程序中開始

如果房東不提供取暖用油或未能支付公共區域的水電費，您或一群租戶也可以使用租金購買取暖用油或支付公共區域水電費（例如 ConEdison）建築物的公共區域的公用設施受到威脅或實際關閉。

• 在採取任何行動之前，您或租戶團體必須（最好以書面形式）通知房東缺少石油或公用事業服務。
• 在缺乏取暖油的情況下，您必須嘗試從通常的供應商處獲取油。 您還必須從供應商處獲得一份書面收據，其中包含： 要求交貨的人的姓名； 交貨日期和時間； 收貨地址； 石油的數量、等級和價格； 需要油的聲明； 以及付款的金額和姓名。

明智且強烈建議您在採取此步驟之前諮詢法律顧問或經驗豐富且知識淵博的租戶倡導者。

本文件中的信息由法律援助協會編制，僅供參考，並非法律建議。 此信息無意創建，接收它也不構成律師-客戶關係。 在沒有聘請專業法律顧問的情況下，您不應根據任何信息採取行動。