貸款修改詐騙

騙子、個人、公司，有時甚至是律師事務所都誇大其詞，聲稱他們可以讓房主修改貸款，保證較低的利率。 通常，詐騙者會要求支付大量的預付費用，或者更糟糕的是設置自動提款
來自房主的銀行賬戶。 詐騙者經常從房主那裡收集貸款文件，甚至可能承諾代表房主出庭。 但是，在大多數情況下，騙子都不會這樣做。 這些騙局不僅花費了房主數千美元，而且實際上傷害了房主

賣空詐騙

合法的賣空是房主避免對其抵押債務承擔任何進一步責任的一種選擇。 它要求房主在信譽良好且持牌的房地產經紀人和律師的協助下與銀行進行談判，以獲得批准以低於抵押貸款的價格出售房產。 相比之下，詐騙者會通過虛假地聲稱解決他們的止贖訴訟或抵押債務來誘使或欺騙房主簽署他們的房屋契約。 不幸的是，房主隨後得知詐騙者既沒有承擔也沒有償還抵押貸款，讓房主對未償還的抵押貸款債務負責。 強烈建議房主在未閱讀任何文件之前不要簽署任何文件，最好諮詢律師。

法證審計

在法證貸款審計中，騙子以大筆費用作為交換，聲稱讓“審計員”審查違反聯邦和州法律的貸款文件，謊稱房主的抵押貸款可以被取消。

契約盜竊和股權掠奪詐騙

騙子向房主承諾，他們可以通過暫時將契約（轉讓所有權）簽署給第三方（信用更好的“稻草買家”）來避免喪失抵押品贖回權，並聲稱他們可以在一年內買回房屋。 詐騙者經常利用稻草買家獲得遠遠超過所欠債務的新抵押貸款，並將股權收入囊中。 在某些情況下，房主被引導相信他們正在再融資，並被誘騙將契約簽署給第三方。

詐騙者通過在公共記錄中搜索止贖文件來針對處於止贖狀態的房主。 他們還傾向於針對以止贖活動增加而聞名的社區，和/或由有限或不會說英語的房主佔據的社區。

詐騙者通過郵件、廣播電台和電視廣告、互聯網以及上門招攬來瞄準房主。 “救助者”根據房主提供的服務向房主做出承諾，例如法律代表或提交貸款修改申請。

嘗試識別救援騙局時需要注意許多危險信號：

“做保證”

無論是公司、經紀人還是個人，您都應該懷疑任何人聲稱他們可以保證拯救您的家園。 沒有合法的組織可以保證結果。

“要求預付款”

為止贖預防服務收取前期費用幾乎總是違法的。 許多詐騙者在開始“服務”後立即要求付款或開始從房主的銀行賬戶中取款。 永遠不要讓任何人——即使是律師事務所——從你的銀行賬戶中提取資金。

“讓你簽署令人困惑的文件”

許多騙子鼓勵或強迫房主簽署複雜的文件。 你不應該簽署你不完全理解的文件。

“建議您停止付款”

詐騙者通常會鼓勵房主停止支付抵押貸款或停止與服務商聯繫。 房主不應該向服務商以外的任何人支付抵押貸款。

呈交訴狀

如果您認為自己是詐騙的受害者或潛在受害者，請考慮向以下機構/組織提出投訴：

紐約州總檢察長辦公室

您可以撥打熱線 800-771-7755 或 在線下載投訴表 並將其發送至：120 Broadway, New York, NY 10271。

消費者金融保護局

你可以填寫 網上投訴.

美國聯邦貿易委員會

呈交訴狀 網上.

如果您是止贖騙局的受害者，您可能有權根據《房屋資產盜竊保護法》(HETPA) 取消您房屋的欺詐性銷售。 您也可以起訴要求賠償。 如果您是貸款修改救援騙局的受害者，您可能擁有紐約房地產法 (NYRPL) 265-B 規定的權利，並且您可以起訴要求賠償損失和律師費。 提供免費幫助：

請撥打 718-298-8979（皇后區）和 646-340-1908（布朗克斯區）聯絡止贖預防計畫。請留下您的姓名和電話號碼，我們將在 24 小時內回覆您。

您也可以撥打 311 或 646-786-0888 聯繫紐約市社區中心； 他們的網絡包括五十多個住房諮詢機構。

要查找當地 HUD 批准的住房諮詢機構， 在線訪問他們.

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