關於租戶騷擾您需要了解的 5 件事

民事騷擾可能包括：

• 使用武力或以武力相威脅
• 中斷基本服務：熱、熱水、電、燃氣等。
• 多次提起毫無根據的法庭案件
• 從他們的公寓或房間中取出租戶的物品
• 從公寓或房間拆除前門
• 在不提供新鑰匙的情況下打破或更換門鎖
• 如果租戶搬出，就給租戶一些有價值的東西反复聯繫
• 要求或阻止租戶尋求醫療幫助
• 當此人已提供當前政府身份證明時，要求提供可披露公民身份的身份證明

刑事騷擾包括：

• 任何損害住宅單元可居住性的行為
• 造成或維持危及租戶安全或健康狀況的行為
• 可能干擾或擾亂或意圖擾亂合法有權居住在公寓或房間的人的舒適的行為
• 意圖或導致租戶或第三人身體傷害的行為

您可以在您居住的自治市鎮的住房法庭提交一份住房部分 (“HP”) 騷擾申請。您還可以在提交 HP 時包括對您公寓所需的任何維修或服務的投訴。 房屋法庭的書記員會給您所需的表格。

完整填寫文員提供的表格，包括騷擾事件的日期和其他詳細信息。 請記住列出您的公寓和建築物公共區域需要維修的任何情況。 您也可以通過填寫租戶的檢查請求，要求紐約市住房保護與發展部 (HPD) 檢查這些情況。

法官或書記員將告訴您如何將文件副本送達（發送）給房東和任何其他指定方，包括 HPD，並給您一個返回法庭的日期。 非常仔細地遵循法庭的送達指示非常重要。 如果您未正確送達對方，法院可能會駁回您的案件。

提起訴訟需要支付 45.00 美元的費用。 如果您負擔不起該費用，您可以要求法院免除該費用。

要證明騷擾，您必須向法庭展示房東對您進行了哪些騷擾。 房東將有機會否認您的指控或解釋為什麼沒有騷擾。

騷擾的證據包括：

• 您保存的騷擾記錄或日誌
• 來自或給房東的信件或電子郵件
• 向房東投訴的記錄
• 向政府機構投訴的記錄
• 政府機構的違規行為
• 騷擾的圖片或視頻
• 租戶和證人證詞

你的證據越具體和詳細，你的案子就越有說服力！

如果法院發現您受到騷擾，它將命令房東停止騷擾您，並可能就每次騷擾事件對房東處以 2,000 至 10,000 美元的罰款。 這些罰款支付給紐約市，但法律還允許法院授予 最低限度 向租戶提供 1,000 美元的經濟補償。

此外，如果法院發現房東進行了騷擾，該建築物將被納入無騷擾試點計劃，該計劃要求房東申請特殊工作許可，然後才能在該建築物中進行大量工作。

如果房東違反法院的命令，您可以要求法院施加額外的處罰。

如果租戶在 XNUMX 年內提起三起騷擾案件，並且法院認為索賠“輕率”（法院認為這些案件不值得提起），房東可能會尋求命令阻止租戶在未來提起騷擾案件，並且要求租客支付房東的律師費。

您可以將騷擾提升為“反訴” （針對您的房東的索賠）在任何驅逐程序中，但是，騷擾通常不是“防禦” 任何驅逐程序。 一個例外是因未能進行維修或提供服務而造成的騷擾，這可能是“防禦” 在不付款訴訟中，即：未能進行維修可能是租戶未能支付租金的部分藉口。 如上所述，法院可以裁定騷擾並命令房東停止騷擾，還可以判給金錢賠償。

如果您的公寓租金穩定或受租金控制*，您可以前往紐約州房屋和社區重建 (“HCR”) 辦公室尋求幫助。 訪問他們的網站 此處.

HCR 有多種針對不同問題的投訴表，租戶可能希望使用其中的一種以上。 與房屋法庭一樣，HCR 可以評估處罰並對房東下達命令。 騷擾租戶的房東也可能會受到罰款。

一旦 HCR 發現騷擾，HCR 將不允許房東進一步增加租金，直到 HCR 確定騷擾已經停止。

^*一般來說，租金控制公寓是指在 1 年 1947 月 1 日之前建造且租戶在 1971 年 1 月 1947 日之前連續居住的公寓。租金穩定公寓是指在 1 年 1974 月 6 日至 51 年 421 月 XNUMX 日期間建造的公寓。並且擁有六 (XNUMX) 個或更多單元，或者該建築物獲得 J-XNUMX 或 XNUMXa 稅收減免。

如果建築物中的多個租戶受到騷擾，租戶可以向住房法院提起“集體騷擾訴訟”或向 HCR 提出“集體騷擾投訴”。 如果您認為您的鄰居可能有與您類似的投訴，請在提交投訴之前與他們交談，看看他們是否同意加入“集體案件或投訴”。

如果騷擾是基於您受保護的身份，您也可以向紐約市人權委員會提出歧視投訴。 受保護的身份類別包括：種族、年齡、性別、性取向、殘疾和合法收入來源（包括租金補貼）。 致電 311 或訪問 紐約人權委員會 獲取更多訊息

您可以撥打 311 向 HPD 報告您公寓的狀況。 如果違規行為未得到糾正，HPD 可能會對房東處以罰款。 租戶也可以前往住房法庭，並僅針對維修提出“HP”訴訟，或針對騷擾和維修提出合併的 HP 訴訟。

如果您懷疑騷擾是犯罪行為，例如房東或房東的代理人訴諸暴力，您可以向警方或地區檢察官辦公室舉報。 如果您不確定，您可以諮詢律師或警察局。

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