如果滿足以下條件，您將受到新法律的保護：

• 您不住在公寓或合作公寓大樓。
• 您的建築建於 2009 年之前，2009 年後沒有進行實質修復
• 您住在一棟有十間或更多公寓的大樓裡。
• 如果您居住在 10 個或更少單位的建築物中，您可能仍然受保，但您的房東必須擁有另一棟或多棟建築物。
• 您的房東不住在您的大樓內。
• 您的租金低於租金的 245% 公平市場利率:
  • 工作室：5,846美元
  • 1 BR：$ 6,005
  • 2 BR：$ 6,742
  • 3 BR：$ 8,413
  • 4 BR：$ 9,065
• 作為僱傭協議的一部分，您並不住在自己的公寓裡。
• 您沒有在 20 年 2024 月 XNUMX 日之前開始的針對您的延期案件。

是的。紐約市的許多租戶已經享有這項新法律中規定的權利。如果您受到租金管制，居住在 NYCHA 開發區或聯邦補貼或負擔得起的開發區，您的房東只能以充分理由驅逐您，並且您的租金上漲幅度受到限制。因為您已經受到保護，所以您不受這項新法律的保護。

不可以。小房東是指擁有 10 套或以下住房的房東。單元或住房是指公寓或單戶住宅。您可以查看房東擁有多少公寓和房屋 請點擊這裡.

如果您的房東住在您的大樓內，且大樓的單位數不超過 10 個，則您不受保障。

根據考慮通膨的公式，新的租金漲幅可能在 5% 到 10% 之間。這就是所謂的合理租金上漲。州住房機構必須在八月之前公佈每年的合理租金漲幅。今年我們認為這個數字是8.82%。

這些關於加價的新規定於 20 年 2024 月 20 日生效。

房東可以將租金提高到超出合理租金增幅的程度，但他們必須解釋原因，並且必須指出成本的增加或對公寓或建築物進行的大量維修。

如果您的房東將您的租金提高到超過合理的租金標準，則您的租金被設定為高於合理的租金漲幅，這是對不支付租金案件的抗辯。

在此法律出台之前，不受監管的租戶可能會在租約結束時被驅逐。許多租戶沒有租約，他們是按月租客。如果房東向他們發出通知，要求他們搬出，每個月的房客可能會被驅逐。房東不必給出驅逐的理由。支付租金並遵守規則的租戶在沒有任何理由的情況下被驅逐。

現在，如果您受到法律保護，您可能會因以下原因被驅逐：

• 不付租金
• 透過以下方式違反租賃的重大義務：
  • 在您的公寓外經營生意
  • 未經許可對您的公寓進行改造
  • 使用租約中禁止使用的電器，例如洗衣機
• 未能為您的公寓提供合理的維修通道或讓您的房東展示公寓進行出租或出售。
• 構成滋擾或非法活動：
  • 賣毒品
  • 公寓裡不斷傳來噪音
  • 暴力行為
  • 把你的公寓弄得亂七八糟，以至於構成危險
  • 長期拖欠房租
• 限量房東行動：
  • 業主使用（房東個人使用或家庭成員使用）
  • 房東將公寓撤出市場
  • 整棟大樓被拆除
• 未能簽署續租合約

是的。您的房東必須向您提供信息，以便您知道您是否受到該法律的保護。這些通知必須包含在您的租約以及任何法庭通知或文件中。

如果您的房東說您不受該法律保護，因為他是小房東，則您的房東必須告訴您他還擁有哪些其他建築物及其地址。如果您的房東是有限責任公司或公司，您的房東必須向您提供有限責任公司或公司背後人員的姓名，並列出他們擁有的其他建築物。如果您的房東不遵守新的通知規則，他將在法庭上敗訴。

您可以尋找您的房東或您的建築物 請點擊這裡.

新的通知要求於 20 年 2024 月 XNUMX 日開始生效。

本文件中的信息由法律援助協會編制，僅供參考，並非法律建議。 此信息無意創建，接收它也不構成律師-客戶關係。 在沒有聘請專業法律顧問的情況下，您不應根據任何信息採取行動。