在開始 HP 行動案例之前，您應該告知房東您需要的維修。您可以撥打 311 報告您公寓的情況並要求檢查。您可以透過訪問找到檢查表的鏈接 紐約法院網。要查找住房法庭位置，請點擊 這裡。之後，如果維修仍未完成或騷擾繼續存在，您可以前往您所在行政區的住房法院所在地，要求啟動 HP 行動。寫下您公寓的所有條件以及您遇到的任何騷擾。這些表格將發送給法官。

您應該將法庭文件發送給房東並仔細遵循法官的指示。一旦指定開庭日期，您的房屋將接受法庭安排的檢查。檢查的日期和時間將出現在法庭文件上。確保在家參加法庭安排的檢查。

準時出庭非常重要。如果您不這樣做，法官可能會駁回您的案件。您可以選擇親自出席法庭，也可以透過視訊或電話虛擬方式出席法庭。如果您無法出席開庭日期，請在開庭日期之前聯絡書記官並解釋您無法出席的原因。

在法庭上，您將被要求說明您的姓名和地址，是否按照法院的指示將文件發送給房東，並出示已這樣做的證據。任何時候您與法庭打交道時，您都有權獲得翻譯。

提示：保留經過認證的郵件收據或追蹤詳細資訊的副本，以顯示郵寄法庭文件的證據

您可以停止支付公寓租金。您應該節省任何未支付的租金。維修完成後，您可以協商減少公寓現有條件月份的租金。但是，您應該注意，如果您扣留租金，您的房東可能會因不支付租金而對您提起驅逐訴訟。您可以透過解釋房東未能進行維修來為自己辯護，法官可以判給您減免。

法官可以規定房東進行維修的最後期限，並懲罰房東的違法行為。然而，他們不能減少租金。法官想知道您和房東是否就需要進行哪些維修達成協議。房東可以同意命令，或者法官可以在未經房東同意的情況下發布命令。如果對條件或維修有分歧，法官將安排審判。如果房東未能在法官的最後期限前進行維修，您可以透過提交「說明理由令」將案件帶回法庭。

法官也可以命令房東因違法行為支付罰款。罰款將支付給 HPD，但如果發生騷擾，法官可以命令房東直接向房客支付損害賠償金。法官還可以判處「懲罰性」損害賠償，旨在懲罰房東的騷擾行為。最後，在極端情況下，法官可以逮捕房東。

如果您住在租金穩定公寓，您也可以向住房和社區重建部 (DHCR) 提出服務減少投訴。您可以透過造訪以下網址找到此表格 DHCR 網站.

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