法律援助為上訴法院簡報尋求無償研究援助

租金穩定建築物的房東挑戰 HUD 協議的裁決 不優先於當地租金規定

法律援助協會代表居住在曼哈頓北部一棟建築物中的中低收入租戶的非法人租戶協會。 法律援助協會代表租戶向紐約縣最高法院提起訴訟，要求作出宣告性判決，即他們的租約受紐約市租金穩定法的約束，並就多收租金向業主尋求賠償。

2017 年 29 月，紐約縣最高法院駁回了業主的簡易判決動議，並批准了租戶的交叉動議，認為 HUD 的權力沒有優先於《租金穩定法》，因此自 2000 年 XNUMX 月 XNUMX 日起受法律約束.

業主對最高法院的決定提出上訴，上訴部門發現該建築物在 2011 年之前根據 HCDA 被搶占，但之後租金穩定。 雙方都不認為該決定在法院分割分歧的方式上是有意義的。 業主計劃在我們的下級法院案件對租金過高問題作出最終判決後向上訴法院提出上訴，反之亦然。 我們的不同意見是，2001-2011 年期間不應該優先購買，並且該建築物在預付抵押貸款後於 2001 年進入穩定租金，而業主說該建築物即使在 2011 年之後仍應保持優先購買。

法律援助協會正在尋求研究援助，以準備他們的答复簡報。 具體來說，我們正在尋求研究重點關注 HUD 作為聯邦機構的權威，並支持我們的立場，即存在“反對先發製人的推定”並且聯邦衝突先發製人不適用於本案。