法律援助为上诉法院简报寻求无偿研究援助

租金稳定建筑物的房东挑战 HUD 协议的裁决 不优先于当地租金规定

法律援助协会代表居住在曼哈顿北部一栋建筑物中的中低收入租户的非法人租户协会。 法律援助协会代表租户向纽约县最高法院提起诉讼，要求作出宣告性判决，即他们的租约受纽约市租金稳定法的约束，并就多收租金向业主寻求赔偿。

2017 年 29 月，纽约县最高法院驳回了业主的简易判决动议，并批准了租户的交叉动议，认为 HUD 的权力没有优先于《租金稳定法》，因此自 2000 年 XNUMX 月 XNUMX 日起受法律约束.

业主对最高法院的决定提出上诉，上诉部门发现该建筑物在 2011 年之前根据 HCDA 被抢占，但之后租金稳定。 双方都不认为该决定在法院分割分歧的方式上是有意义的。 业主计划在我们的下级法院案件对租金过高问题作出最终判决后向上诉法院提出上诉，反之亦然。 我们的不同意见是，2001-2011 年期间不应该优先购买，并且该建筑物在预付抵押贷款后于 2001 年进入稳定租金，而业主说该建筑物即使在 2011 年之后仍应保持优先购买。

法律援助协会正在寻求研究援助，以准备他们的答复简报。 具体来说，我们正在寻求研究重点关注 HUD 作为联邦机构的权威，并支持我们的立场，即存在“反对先发制人的推定”并且联邦冲突先发制人不适用于本案。