아파트 수리에 대해 알아야 할 5가지 사항
수리 및 서비스 권리에 대해 알아야 할 사항
뉴욕시에서 법은 모든 거주 세입자에게 안전하고 품위 있으며 위생적인 생활 공간에 대한 권리를 부여합니다. 일반적으로 거주 가능성 보증이라고 하는 이 권리는 모든 서면 또는 구두 임대에 암시되어 있으며 임대한 방이나 아파트는 물론 건물의 공공 장소에도 적용됩니다.
알아야 할 5가지
집주인이 수리를 하도록 하려면 어떤 조치를 취해야 합니까?
- 필요한 수리에 대해서는 항상 집주인이나 집주인의 직원(수퍼, 관리 대리인 등)에게 문의하십시오. 이것은 직접 방문하거나 전화로 또는 서면으로 더 잘 수행할 수 있습니다.
- 311에 전화하여 방, 아파트 또는 건물의 상태를 보고하십시오.
- 아파트에 임대료 규제가 있는 경우 임대료 법률을 관리하는 주정부 기관인 NYS Homes and Community Renewal에 서비스 감소에 대해 불만을 제기하십시오.
- 주택 법원에 HP 소송을 제기하십시오. HP는 집주인에게 수리를 강요하는 소송입니다.
- 방, 아파트 또는 건물의 거주자에게 즉각적인 피해 또는 위험을 초래하거나 야기할 긴급 상황인 경우 시 기관(HPD 또는 보건부)에 수리를 요청하십시오.
- 집주인에게 수리에 대해 통지했지만 집주인이 수리를 완료하지 않은 경우 수리가 완료될 때까지 집세를 보류할 수 있습니다. 집세는 따로 모아두고 쓰지 말아야 합니다. 수리가 완료되면 미지불된 임대료를 지불하거나 경감(미납 임대료 금액 감소)을 협상할 수 있습니다.
참고: 집주인은 귀하가 임대료를 지불하지 않는 경우 귀하를 상대로 미납 퇴거 소송을 시작할 수 있지만 귀하는 방어 수단으로 수리 부족을 제기하고 법원에 감소를 요청할 수 있습니다.
누가 내 아파트를 수리할 수 있습니까?
일반적으로 집주인은 건물의 관리인이나 포터를 포함하여 수리를 위해 직원을 고용하거나 사용할 수 있습니다. 그러나 일부 주요 작업의 경우 법에 따라 집주인이 전기 기사나 배관공과 같은 면허가 있는 계약자를 사용해야 합니다. 납 페인트 제거를 위해 특별히 훈련된 작업자도 필요합니다.
집주인이 수리를 위해 보낸 작업자/계약자를 거부할 수 있습니까?
작업자가 귀하, 다른 거주자 또는 건물에 급박한 해를 입히거나 위험을 초래하지 않는 한 귀하는 아파트 또는 건물에서 수리하는 작업자를 거부하거나 방해해서는 안 됩니다. 위협을 느끼거나 위험에 처한 경우 즉시 집주인 및 기타 적절한 당국에 연락하십시오.
수리를 위해 아파트에 대한 액세스 권한을 언제 제공해야 합니까?
세입자는 소유자, 그 대리인 및/또는 직원에게 수리 또는 개선을 위해 또는 아파트를 검사할 수 있는 액세스 권한을 부여해야 합니다. 액세스는 일반적으로 평일(공휴일 제외) 오전 9:00 - 오후 5:00 사이에 제공됩니다. 달리 동의하지 않는 한 집주인은 수리를 위해서는 최소 24주일 전에, 점검을 위해서는 XNUMX시간 전에 서면으로 액세스를 요청해야 합니다. 접근 요청은 합당한 시간 동안 합당한 방식으로 이루어져야 합니다.
내가 수리를 위해 거기에 없을 때 슈퍼가 내 아파트에 들어갈 수 있습니까?
긴급 상황에서 집주인, 그 대리인 및/또는 직원은 재산 피해나 인명 피해를 방지하기 위해 사전 통지나 동의 없이 아파트에 들어갈 수 있습니다. 그러나 가스 누출이나 천장에서 물이 떨어지는 등 명확한 비상 상황이 아닌 경우에는 아무도 귀하의 허락 없이 귀하의 아파트에 들어갈 수 없습니다.
집주인이 수리를 완료하는 데 얼마나 시간이 필요합니까?
집주인은 상태를 알게 된 후 합리적인 시간 내에 수리를 완료해야 합니다. 세입자와 집주인은 합당한 시간을 협상할 수 있습니다. HP 절차에서 합리적인 시간은 다음과 같이 정의됩니다.
- 즉각적인 위험 조건("C" 위반)의 경우 24시간;
- 위험한 조건("B" 위반)의 경우 30일, 그리고,
- 위험하지 않은 조건("A") 위반의 경우 90일
아파트를 직접 수리/개선할 수 있습니까?
귀하의 방, 아파트 및/또는 건물에 필요한 모든 수리를 하는 것은 집주인의 의무입니다. 이는 집주인이 수리가 필요한 상태가 귀하 또는 귀하와 관련된 다른 사람에 의해 발생했다고 주장하는 경우에도 마찬가지입니다.
대부분의 임대차 계약은 세입자가 집주인의 사전 허가 없이 벽을 올리거나 내리는 것과 같이 아파트를 변경하는 것을 금지한다는 점을 명심하십시오. 아파트에서 작업을 하기 전에 집주인의 승인과 동의(가능한 서면으로)를 받아야 합니다.
주의: 그렇게 하지 않으면 퇴거 절차가 시작될 수 있습니다.
집세를 사용하여 아파트나 건물을 수리할 수 있습니까?
집주인에게 상황을 통지하고 작업을 수행할 합리적인 시간을 제공한 후에도 집주인이 작업을 수행하지 않거나 거부하는 경우 집세를 사용하여 긴급 수리를 할 수 있습니다.
- 필요한 수리는 거주자의 생명, 건강 또는 안전에 위험을 초래하거나 건물에 거주할 수 있는 능력을 방해하는 수리여야 합니다.
- 귀하는 해당 상황에서 수리 및 수리 비용이 합리적임을 입증할 수 있어야 합니다.
주의: 이 단계를 따르지 않으면 수리 비용과 임대료를 지불해야 하며 퇴거 절차가 시작될 수 있습니다.
집주인이 난방용 기름을 제공하지 않거나 공공 장소의 공과금을 지불하지 않는 경우 귀하 또는 세입자 그룹은 난방용 기름을 구입하거나 공공 지역 공과금(예: ConEdison)을 지불하는 데 임대료를 사용할 수도 있습니다. 건물에 있고 건물의 공공 장소에 있는 유틸리티가 위협을 받거나 실제로 차단됩니다.
- 조치를 취하기 전에 귀하 또는 세입자 그룹은 집주인에게 (가능한 서면으로) 석유 또는 유틸리티 서비스 부족에 대해 알려야 합니다.
- 난방유가 부족한 경우에는 일반 공급업체에서 기름을 구해야 합니다. 또한 다음 내용이 포함된 서면 영수증을 공급업체로부터 받아야 합니다. 배달 날짜 및 시간 배송된 주소; 기름의 양, 등급 및 가격; 기름이 필요하다는 진술; 및 지불 금액 및 지불하는 사람(들)의 이름.
이 단계를 수행하기 전에 법률 고문이나 경험 있고 지식이 풍부한 세입자 옹호자와 상담하는 것이 현명하고 적극 권장됩니다.
책임 부인
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