세입자 괴롭힘에 대해 알아야 할 5가지 사항

민사 괴롭힘에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 무력을 사용하거나 위협하는 행위
• 필수 서비스 중단: 난방, 온수, 전기, 가스 등
• 반복되는 근거 없는 법정 소송 제기
• 아파트나 방에서 세입자의 소지품 제거
• 아파트 또는 방에서 정문 제거
• 새 키를 제공하지 않고 문의 잠금 장치를 부수거나 변경
• 세입자가 이사를 나갈 경우 세입자에게 가치 있는 것을 제공하는 것에 대해 반복적으로 연락
• 세입자가 의료적 도움을 구하도록 요구하거나 방지
• 현재 정부 신분증을 이미 제공한 경우 시민권 상태를 공개하는 신분증 요청

범죄적 괴롭힘에는 다음이 포함됩니다.

• 주택의 거주성을 손상시키는 모든 행위
• 임차인의 안전이나 건강을 위협하는 상태를 조성하거나 유지하는 행위
• 아파트나 방에 거주할 법적 자격이 있는 사람의 안락함을 방해하거나 방해할 수 있는 행위
• 임차인 또는 제XNUMX자에게 신체적 상해를 입힐 의도 또는 그러한 행위

거주하는 보로의 주택 법원에 주택 부분("HP") 괴롭힘 청원서를 제출할 수 있습니다. 또한 HP를 제출할 때 아파트에 필요한 수리 또는 서비스에 대한 불만 사항을 포함할 수 있습니다. 주택 법원 서기가 필요한 양식을 제공합니다.

괴롭힘 사건의 날짜 및 기타 세부 사항을 포함하여 서기가 제공한 양식을 완전히 작성하십시오. 아파트와 건물의 공공 장소에서 수리가 필요한 모든 조건을 나열하는 것을 잊지 마십시오. 또한 뉴욕시 주택보존개발부(HPD)에 임차인의 검사 요청서를 작성하여 해당 조건을 검사하도록 요청할 수 있습니다.

판사나 서기는 집주인과 HPD를 포함하여 지명된 다른 당사자들에게 서류 사본을 송달(송달)하는 방법을 알려주고 법원으로 돌아갈 날짜를 알려줄 것입니다. 법원의 서비스 지침을 매우 주의 깊게 따르는 것이 중요합니다. 상대방에게 적절하게 서비스를 제공하지 않으면 법원에서 사건을 기각할 수 있습니다.

소송을 제기하는 데 $45.00의 수수료가 있습니다. 비용을 감당할 수 없으면 법원에 면제를 요청할 수 있습니다.

괴롭힘을 입증하려면 집주인이 당신을 괴롭히기 위해 무엇을 했는지 법원에 보여주어야 합니다. 집주인은 귀하의 주장을 부인하거나 괴롭힘이 없었던 이유를 설명할 기회가 주어집니다.

괴롭힘의 증거에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 괴롭힘에 대해 보관한 기록 또는 로그
• 집주인으로부터 또는 집주인에게 보내는 편지 또는 이메일
• 집주인에 대한 불만사항 기록
• 정부 기관에 대한 불만 기록
• 정부 기관의 위반 사항
• 괴롭힘의 사진 또는 동영상
• 세입자 및 증인 증언

귀하의 증거가 더 구체적이고 상세할수록 귀하의 사건은 더 강력해질 것입니다!

법원에서 귀하가 괴롭힘을 당했다고 판단하면 집주인에게 괴롭힘을 중단하도록 명령하고 괴롭힘 사건당 $2,000~$10,000의 벌금을 부과할 수 있습니다. 이 벌금은 시로 지불되지만 법은 또한 법원이 최저한의 세입자에게 $1,000의 재정적 보상.

또한 법원이 집주인이 괴롭힘에 연루된 것으로 판명되면 건물은 건물에서 실질적인 작업을 수행하기 전에 집주인이 특별 노동 허가를 신청하도록 요구하는 괴롭힘 금지 파일럿 프로그램에 등록됩니다.

집주인이 법원의 명령을 위반하는 경우, 귀하는 법원에 추가 처벌을 부과하도록 요청할 수 있습니다.

세입자가 XNUMX년 동안 XNUMX건의 괴롭힘 사례를 제출하고 법원에서 그 주장이 "하찮은" 것으로 간주되는 경우(법원은 해당 사례가 가치 있다고 생각하지 않음), 집주인은 세입자가 향후 괴롭힘 사례를 제기하지 못하도록 금지 명령을 요청할 수 있습니다. 세입자가 집주인의 변호사 비용을 지불하도록 요구합니다.

괴롭힘을 "반소" (집주인에 대한 청구) 모든 퇴거 절차에서 괴롭힘은 일반적으로 "방어" 모든 퇴거 절차에. 예외는 수리를 하지 않거나 서비스를 제공하지 않음으로써 발생하는 괴롭힘입니다.방어” 미지급 절차에서 즉: 수리를 하지 않는 것은 세입자가 임대료를 내지 못한 것에 대한 부분적인 변명일 수 있습니다. 위에서 언급한 바와 같이 법원은 괴롭힘을 발견하고 집주인에게 괴롭힘을 중지하도록 명령하고 금전적 손해 배상을 선고할 수도 있습니다.

귀하의 아파트가 임대료 안정화 또는 임대료 통제*인 경우, 뉴욕주 주택 및 지역사회 갱신(“HCR”) 사무소에 가서 도움을 받을 수 있습니다. 웹사이트 방문 LINK.

HCR에는 다양한 문제에 대한 여러 불만 양식이 있으며 세입자는 그 중 하나 이상을 활용하기를 원할 수 있습니다. 주택 법원과 마찬가지로 HCR은 벌금을 부과하고 집주인에게 명령을 내릴 수 있습니다. 세입자를 괴롭히는 집주인도 벌금을 물 수 있습니다.

HCR이 괴롭힘을 발견한 경우, HCR은 괴롭힘이 중단되었다고 HCR이 결정할 때까지 집주인이 임대료를 더 이상 인상하는 것을 허용하지 않을 것입니다.

^*일반적으로 임대료 규제 아파트는 1년 1947월 1일 이전에 건설된 건물에 있으며 1971년 1월 1947일 이전에 세입자가 계속 거주하고 있는 건물입니다. 임대료 안정화 아파트는 1년 1974월 6일에서 51년 421월 XNUMX일 사이에 지어진 건물에 있습니다. 그리고 XNUMX개 이상의 유닛이 있거나 건물이 J-XNUMX 또는 XNUMXa 세금 감면을 받습니다.

한 건물에 여러 명의 세입자가 괴롭힘을 당하는 경우 세입자는 주택 법원에 "그룹 괴롭힘 소송"을 제기하거나 HCR에 "그룹 괴롭힘 고소장"을 제출할 수 있습니다. 귀하의 이웃이 귀하와 유사한 불만을 가지고 있다고 생각되면 불만을 제기하기 전에 이웃이 " 집단 사례 또는 불만 사항에 참여하는 데 동의하는지 알아보십시오.

괴롭힘이 보호받는 신원을 기반으로 하는 경우 NYC 인권 위원회에 차별 불만을 제기할 수도 있습니다. 보호되는 신원 범주에는 인종, 연령, 성별, 성적 취향, 장애 및 합법적인 수입원(임대료 보조금 포함)이 포함됩니다. 311로 전화하거나 방문 뉴욕시

311에 전화하여 아파트 상태를 HPD에 보고할 수 있습니다. 위반 사항이 시정되지 않으면 HPD는 집주인에게 벌금을 부과할 수 있습니다. 세입자는 또한 주택 법원에 가서 수리만을 위한 "HP" 소송 또는 괴롭힘 및 수리에 대한 통합 HP 소송을 제기할 수 있습니다.

예를 들어 집주인이나 집주인의 대리인이 폭력을 행사하는 경우와 같이 괴롭힘이 범죄로 의심되는 경우 경찰이나 지방 검사 사무실에 신고할 수 있습니다. 확실하지 않은 경우 변호사나 경찰서에 상담할 수 있습니다.

이 문서의 정보는 정보 제공의 목적으로 Legal Aid Society에서 준비했으며 법적 조언이 아닙니다. 이 정보는 변호사-고객 관계를 생성하기 위한 것이 아니며 이를 수신한다고 해서 구성되지 않습니다. 전문 법률 고문을 고용하지 않고 정보에 따라 행동해서는 안 됩니다.