Le Gouverneur Cuomo vient de promulguer le projet de loi d'abstention qui étend la protection indispensable aux propriétaires qui ont été touchés par le COVID-19.  Semblable à la loi fédérale CARES, la loi oblige désormais les prêteurs hypothécaires réglementés par l'État à accorder aux propriétaires qui ont subi des difficultés à la suite de la pandémie une abstention pouvant aller jusqu'à six mois renouvelable pour six mois supplémentaires.

Avant la nouvelle loi, seuls les propriétaires ayant des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral assurés ou soutenus par la FHA, VA, Fannie Mae ou Freddie Mac étaient éligibles à l'option d'abstention élargie qui, pendant sa durée, suspend ou réduit tous les versements hypothécaires qui seraient autrement dus.  Les propriétaires avec des hypothèques non garanties par le gouvernement fédéral mais réglementées par l'État n'étaient éligibles à une abstention que jusqu'à trois mois et certains prêteurs demanderaient de récupérer les versements hypothécaires suspendus sous forme de somme forfaitaire, une option non abordable pour la plupart des propriétaires.

La nouvelle loi de l'État, similaire à la loi fédérale CARES, offre désormais des options de récupération des paiements suspendus qui sont abordables pour les propriétaires.  Ces options comprennent la prolongation de la durée du prêt de la durée de l'abstention, l'allongement du remboursement pour la durée du prêt, la négociation d'une modification du prêt ou le report des paiements suspendus en tant que ballon ne portant pas intérêt jusqu'à la fin de la durée du prêt.

Les propriétaires sont éligibles à l'abstention, qu'ils soient en retard sur leurs versements hypothécaires, qu'ils aient conclu un plan de période d'essai ou qu'ils aient demandé une atténuation des pertes telle qu'une modification de prêt pendant la période couverte, définie comme ayant commencé le 7 mars 2020.  Les prêteurs ne sont pas autorisés à signaler négativement l'abstention et ses options de remboursement à tout bureau de crédit.   Le non-respect de cette loi par les prêteurs peut constituer un moyen de défense contre la forclusion.

Les fournisseurs de services juridiques, y compris The Legal Aid Society, sont prêts à aider les propriétaires à obtenir un allégement hypothécaire COVID-19 ainsi qu'à répondre aux questions. 

La Société d'aide juridique peut être jointe aux lignes d'assistance suivantes :

Queens : (718) 298-8979 et Bronx (646) 340-1908.