Généralement, les héritiers ont deux options. La meilleure option dépend d'un certain nombre de facteurs, notamment s'il existe une valeur nette dans la maison, la situation financière et de revenu des héritiers et si les héritiers qui ont une participation dans la propriété peuvent s'entendre sur l'option à suivre.

Option #1
Vendez la maison. Cette option peut être exercée lorsque le montant du prêt hypothécaire est inférieur à la valeur de la maison. Les héritiers peuvent décider de le faire s’il n’est pas économiquement réalisable de conserver la maison.

Option #2
Gardez la maison. Les héritiers peuvent décider de conserver la maison si cela est financièrement réalisable. Les héritiers ont le droit de continuer à « rester et payer ». Cependant, si l'hypothèque est en défaut, les héritiers qui souhaitent continuer à vivre dans la propriété peuvent demander une modification de prêt auprès du prêteur pour rendre le prêt actuel. Ils peuvent également tenter d’obtenir un nouveau prêt pour rembourser l’hypothèque existante.

La réglementation fédérale exige que le gestionnaire de prêts hypothécaires vous fournisse des informations sur la façon de vous qualifier en tant que « successeur des intérêts ». Un successeur dans les intérêts est une personne, autre que l’emprunteur hypothécaire initial, qui détient un intérêt dans la propriété. Une fois que vous avez informé par écrit le gestionnaire d'hypothèques du décès du propriétaire, le gestionnaire d'hypothèques doit communiquer rapidement par écrit pour expliquer comment l'héritier peut confirmer son statut de « successeur dans les intérêts ».

Si vous avez besoin d'informations sur le prêt afin de déterminer vos options, il est recommandé d'écrire une lettre au gestionnaire comprenant les informations suivantes :

• Une demande que le prêteur explique quel type de documents est nécessaire pour confirmer que vous êtes un successeur dans les intérêts
• Votre relation avec le propriétaire et l'emprunteur décédé
• Nom de l'emprunteur décédé
• Adresse de la propriété et numéro de prêt (le numéro de prêt est indiqué sur les relevés hypothécaires mensuels)

Le prêteur peut exiger que vous fournissiez des documents démontrant que vous détenez un droit de propriété sur la propriété, soit en tant qu'héritier, soit par le biais d'un transfert intrafamilial. Des exemples de tels documents peuvent inclure une copie du testament signé, un certificat de décès ou une lettre de l'exécuteur testamentaire ou de l'administrateur de la succession de la personne décédée, ou de l'acte (le cas échéant).

Une fois que le gestionnaire de prêts hypothécaires vous a confirmé en tant que successeur, en vérifiant votre identité et votre droit de propriété sur la propriété, vous avez le droit de rester dans la maison et de continuer à effectuer vos paiements. De plus, le gestionnaire hypothécaire doit communiquer avec vous sur tous les aspects du prêt hypothécaire. S’il y a des arriérés hypothécaires et qu’une modification du prêt est nécessaire pour ajuster les paiements et remettre le prêt à jour, un successeur peut également demander une modification du prêt. Vous pouvez également avoir le droit de soumettre au gestionnaire de prêts hypothécaires une « demande de renseignements » et un « avis d’erreur ». Enfin, un successeur peut également demander la faillite (chapitre 13), si cela est une option.

Vous devrez peut-être remplir une demande et fournir des informations sur vos revenus afin que le prêteur puisse évaluer si vous pouvez permettre le modifié hypothèquee-paiements. Selon le type de prêt que vous un parent avait, les règles pour examiner une demande de modification de prêt peut différer légèrement.

Non, vous ne. Usous la plupart des programmes, for exemple, FHA, Freddie Mac ou Fannie Mae, le successeur n'est pas tenu d'assumer sa responsabilité avant en cours d'examen pour une modification de prêt.

Si vous habitez dans le propriété et que vous souhaitez conserver la maison, vous devrez peut-être la racheter les autres héritiers. La possibilité de le faire dépend, entre autres, de votre situation financière ou de vos revenus. Tu devrais discuter votre situation avec un service juridique de voiture. pour bien comprendre vos options.

Vous pouvez appeler le Hotline de protection des propriétaires de NYS au 855-466-3456 être mis en relation avec un prestataire de services juridiques. To déposer une plainte si vous pensez que le prêteur a agi de manière inappropriée à votre encontre en tant qu'héritier légitime et successeur potentiel, vous pouvez déposer une plainte auprès du CBureau de protection financière des consommateurs (CFPB) ici, et/ou le Nouveau Bureau des AG de l'État de York ici.

Les informations contenues dans ce document ont été préparées par la Société d'aide juridique à des fins d'information uniquement et ne constituent pas un avis juridique. Ces informations ne sont pas destinées à créer, et leur réception ne constitue pas, une relation avocat-client. Vous ne devez pas agir sur la base d'informations sans retenir les services d'un avocat professionnel.