5 نکته ای که باید در مورد تعمیرات آپارتمان خود بدانید

• همیشه در مورد تعمیرات مورد نیاز با صاحبخانه یا هر یک از کارمندان آن (سوپر، عامل مدیریت و غیره) تماس بگیرید. این کار ممکن است به صورت حضوری، تلفنی یا حتی بهتر به صورت کتبی انجام شود.
• برای گزارش شرایط اتاق، آپارتمان یا ساختمان خود با 311 تماس بگیرید.
• اگر آپارتمان شما تحت کنترل اجاره است، برای کاهش خدمات با NYS Homes and Community Renewal، آژانس دولتی که قوانین اجاره را اداره می کند، شکایت کنید.
• پرونده HP Action در دادگاه مسکن. HP یک دعوی حقوقی علیه صاحبخانه است تا او را مجبور به تعمیر کند.
• اگر شرایط اضطراری است که باعث آسیب یا خطر قریب‌الوقوع برای ساکنان اتاق، آپارتمان یا ساختمان می‌شود، از یک آژانس شهری (HPD یا اداره بهداشت) درخواست کنید تا تعمیر را انجام دهد.
• اگر به صاحبخانه اخطار تعمیرات داده اید اما صاحبخانه آنها را انجام نداده است، می توانید اجاره خود را تا پایان تعمیرات نگه دارید. باید پول اجاره را کنار بگذارید و خرج نکنید. پس از اتمام تعمیرات، می توانید اجاره بهای معوقه را بپردازید یا برای کاهش (کاهش مبلغ اجاره) مذاکره کنید.

توجه: در صورت عدم پرداخت اجاره بها، مالک می‌تواند دعوای تخلیه را علیه شما شروع کند، اما شما می‌توانید عدم تعمیر را به عنوان دفاعیه مطرح کنید و از دادگاه تقاضای تخفیف کنید.

به طور کلی، صاحبخانه ممکن است هر کارمندی را برای تعمیرات استخدام کند یا از آنها استفاده کند، از جمله سوپر یا باربر ساختمان. با این حال، برای برخی از کارهای عمده، قانون الزام می کند که صاحبخانه از پیمانکاران دارای مجوز مانند برق یا لوله کش استفاده کند. همچنین برای حذف رنگ سرب به کارگران آموزش دیده ویژه نیاز است.

تا زمانی که کارگران آسیب یا خطری قریب‌الوقوع برای شما، سایر ساکنان یا ساختمان ایجاد کنند، نباید کارگرانی را که در حال انجام تعمیرات در آپارتمان یا ساختمان شما هستند، رد کنید یا در کار آنها دخالت نکنید. در صورت احساس خطر یا خطر، فوراً با صاحبخانه و سایر مقامات مربوطه تماس بگیرید.

مستاجران باید به مالک، نمایندگان و/یا کارمندانش اجازه دسترسی برای تعمیرات یا بهبود یا بازرسی آپارتمان را بدهند. دسترسی عموماً در روزهای هفته (به جز روزهای تعطیل) از ساعت 9:00 صبح تا 5:00 بعدازظهر ارائه می شود، مگر اینکه به طور دیگری توافق شده باشد، صاحبخانه باید حداقل یک هفته اخطار برای تعمیرات و اخطار 24 ساعته برای بازرسی به صورت کتبی درخواست دسترسی کند. درخواست دسترسی باید برای مدت معقول و به صورت معقول باشد.

در مواقع اضطراری، صاحبخانه، نمایندگان و/یا کارمندانش می‌توانند بدون اطلاع قبلی یا رضایت وارد آپارتمان شوند تا از آسیب به اموال یا آسیب به افراد جلوگیری کنند. با این حال، در صورت عدم وجود شرایط اضطراری واضح - مانند نشت گاز یا آب از سقف - هیچ کس نمی تواند بدون اجازه شما وارد آپارتمان شما شود.

صاحبخانه باید پس از اطلاع از وضعیت، تعمیرات را در مدت زمان معقولی انجام دهد. مستاجر و صاحبخانه می توانند در مدت زمان معقولی مذاکره کنند. در فرآیند HP، مدت زمان معقولی به صورت زیر تعریف می شود:

• 24 ساعت برای شرایط بلافاصله خطرناک (نقض "C")؛
• 30 روز برای شرایط خطرناک (نقض "B")؛ و
• 90 روز برای نقض شرایط غیر خطرناک ("A").

این موظف است که تمام تعمیرات لازم را در اتاق، آپارتمان و/یا ساختمان شما انجام دهد. حتی در مواردی که صاحبخانه ادعا می کند شرایط نیاز به تعمیر توسط شما یا سایر افراد مرتبط با شما ایجاد شده است.

به خاطر داشته باشید که اکثر قراردادهای اجاره مستاجران را از ایجاد تغییراتی در آپارتمان، مانند نصب یا تخریب دیوارها، بدون اجازه قبلی صاحبخانه منع می کنند. قبل از انجام هر کاری در آپارتمان خود باید مجوز و رضایت صاحبخانه را (ترجیحاً به صورت کتبی) دریافت کنید.

مراقب باشید: انجام ندادن این کار ممکن است منجر به شروع روند تخلیه علیه شما شود.

اگر پس از اطلاع صاحبخانه از شرایط(ها) و مدت زمان معقولی برای انجام کار، صاحبخانه از انجام این کار کوتاهی یا امتناع کرد، می توانید از پول اجاره برای انجام تعمیرات اضطراری استفاده کنید.

• تعمیر مورد نیاز باید به گونه ای باشد که خطری برای جان، سلامت یا ایمنی ساکنین ایجاد کند یا توانایی آنها برای اقامت در محل را مختل کند.
• شما باید بتوانید نشان دهید که انجام تعمیر و هزینه تعمیر در این شرایط معقول بوده است.

مراقب باشید: عدم رعایت این مراحل ممکن است باعث شود که مجبور شوید هزینه تعمیر و همچنین اجاره را بپردازید و روند تخلیه علیه شما آغاز شود.

شما یا گروهی از مستاجران نیز می‌توانید از پول اجاره برای خرید نفت برای گرما یا پرداخت قبض آب و برق مناطق عمومی (مثلاً ConEdison) استفاده کنید، اگر صاحبخانه نفت برای گرما تهیه نکند یا نتواند قبض آب و برق مناطق عمومی را بپردازد. ساختمان و تهدید یا قطعی واقعی تاسیسات برقی در مناطق عمومی ساختمان وجود دارد.

• قبل از هر اقدامی، شما یا گروه مستاجرین باید به صاحبخانه (ترجیحاً به صورت کتبی) در مورد کمبود روغن یا خدمات شهری اطلاع دهید.
• در صورت کمبود روغن گرمایشی باید سعی کنید روغن را از تامین کننده معمولی تهیه کنید. شما همچنین باید یک رسید کتبی از تامین کننده دریافت کنید که حاوی: نام شخصی که درخواست تحویل را دارد. تاریخ و زمان تحویل؛ آدرسی که تحویل به آن انجام شده است؛ مقدار، عیار و قیمت نفت؛ بیانیه ای مبنی بر اینکه نفت مورد نیاز است. و مبلغ و نام شخص(های) پرداخت کننده.

عاقلانه و اکیداً توصیه می شود که قبل از انجام این اقدام با یک مشاور حقوقی یا یک وکیل مستاجر با تجربه و آگاه مشورت کنید.

اطلاعات این سند توسط The Legal Aid Society فقط برای مقاصد اطلاعاتی تهیه شده است و مشاوره حقوقی نیست. هدف از این اطلاعات ایجاد رابطه وکیل و مشتری نیست و دریافت آن به منزله رابطه وکیل و مشتری نیست. شما نباید بدون داشتن مشاور حقوقی حرفه ای به هیچ اطلاعاتی عمل کنید.